Historisch gewachsenes Zweifamilienhaus in Ilmenau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ilm Kreis, Thüringen · 98693

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

184 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.603 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

2 separate Wohneinheiten
Garage
überdachte Terrasse
Grün- und Gartenflächen
Fußbodenheizung im Hinterhaus
Kamin im Hinterhaus
Integrierte Schuppen-/Abstellflächen
Gasheizung Vorderhaus (erneuert 2017)
Gasheizung Hinterhaus (erneuert 2018)

Lage Die Oehrenstöcker Landstraße befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Ilmenau am südöstlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün sowie der unmittelbaren Nähe zum Thüringer Wald und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Ilmenau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Technische Universität Ilmenau und wichtige Arbeitgeber der Region befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Ortsteile und die Autobahn A71 schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Doppelhaushälfte, die durch mehrere An- und Umbauten in den Jahren 1964, 1990 und 2001 zu einem großzügigen Zweifamilienhaus erweitert wurde. Im Zuge der Erweiterungen erfolgten fortlaufend Modernisierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Vorderhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung bieten. Das Hinterhaus umfasst ca. 96 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Die Wohnräume profitieren von einer Fußbodenheizung sowie einem Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sind zudem praktische Schuppen- bzw. Abstellflächen integriert. Die genaue Raumaufteilung der beiden Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den nachstehenden Grundrissen. Das insgesamt ca. 705 m² große Grundstück bietet neben den beiden Wohneinheiten eine Garage, eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus sowie großzügige Grünflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Häuser sind seit dem Jahr 2020 vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Gesamtnettokaltmiete von 1.185 €. Ausstattung - 2 separate Wohneinheiten - Garage - überdachte Terrasse - Grün- und Gartenflächen - Fußbodenheizung im Hinterhaus - Kamin im Hinterhaus - Integrierte Schuppen-/Abstellflächen - Gasheizung Vorderhaus (erneuert 2017) - Gasheizung Hinterhaus (erneuert 2018) Lage Die Oehrenstöcker Landstraße befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Ilmenau am südöstlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün sowie der unmittelbaren Nähe zum Thüringer Wald und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum von Ilmenau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Technische Universität Ilmenau und wichtige Arbeitgeber der Region befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Ortsteile und die Autobahn A71 schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.