Attraktive Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1943

Baujahr

2.607 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Investmentüberblick

Vermietet seit Mitte 2023 an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter
Indexmietvertrag
700 € monatliche Kaltmiete
140 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung (zzgl. Heizung und Wasser)
Ca. 61 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss
Gepflegter, teilmodernisierter Zustand
Moderne Einbauküche mitvermietet
Zwei großzügige Kellerräume
Denkmalgeschütztes Gebäude (kein Energieausweis erforderlich)
Hausgeld: 281 € monatlich
- davon ca. 70 € nicht umlagefähig
- davon 89 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 500.000 € (Stand 31.12.2025)
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 90 Einheiten
Geplante Dachmodernisierung; unverbindlicher Finanzierungsvorschlag aktuell ca. 110 € monatlich je Wohnung

Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit langfristig bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Seit Mitte 2023 ist die Wohnung an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der teilmodernisierte Zustand bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses und ergänzt die Wohnung sinnvoll. Zwei großzügige Kellerräume sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Gartenparzelle bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist Teil einer größeren, gut strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 90 Einheiten. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 500.000 € (Stand 31.12.2025) schafft eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt 281 €, wovon rund 70 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Außerdem ist in dem Hausgeld bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 89 € enthalten.

Für die angestrebte Dachmodernisierung liegt bereits ein unverbindlicher Finanzierungsvorschlag vor, der aktuell einen monatlichen Beitrag von etwa 110 € für die Wohnung vorsieht. Damit besteht eine transparente Grundlage für die weitere Planung der Maßnahme.

Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit einer attraktiven Wohnqualität und bietet damit eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine solide Eigentümergemeinschaft legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit den vollständigen Objektunterlagen näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
neue Gasetagenheizung (Bj. 2024)
moderne Einbauküche vorhanden (Bj. 2023)
Isolierverglaste Fenster (Bj. 1994)
Elektrik: Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter
Laminatböden in Zimmern und Flur
Fliesen in Bad und Küche
Wasserzähler zur verbrauchsgerechten Erfassung
Exklusivnutzung einer Gartenparzelle (kein Sondernutzungsrecht)
Stauraum: 2 großzügige Kellerräume vorhanden

Letzte Modernisierungen:

Modernisierung Gasetagenheizung (2024)
Badmodernisierung (2017)
Nachrüstung FI-Schutzschalter Badezimmer (2017)
Innenausbau - Wand- und Bodenbeläge (2017)

Modernisierungsempfehlungen

Elektrische Leitungen

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Westen von Hildesheim, unmittelbar am Hildesheimer Wald. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen regelmäßige Verbindungen in die Hildesheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig.

Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Das Angebot wird durch zahlreiche Geschäfte in der Hildesheimer Innenstadt ergänzt.

Freizeit und Erholung: Die direkte Nähe zum Hildesheimer Wald macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Hohnsensee, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot der Stadt.

Bildung und Betreuung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren.

Medizinische Versorgung: Eine gute medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Helios Klinikum Hildesheim gewährleistet, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Über die Stadt Hildesheim: Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Sonstiges Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.

Objektbeschreibung Investmentüberblick * Vermietet seit Mitte 2023 an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter * Indexmietvertrag * 700 € monatliche Kaltmiete * 140 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung (zzgl. Heizung und Wasser) * Ca. 61 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 1. Obergeschoss * Gepflegter, teilmodernisierter Zustand * Moderne Einbauküche mitvermietet * Zwei großzügige Kellerräume * Denkmalgeschütztes Gebäude (kein Energieausweis erforderlich) * Hausgeld: 281 € monatlich * davon ca. 70 € nicht umlagefähig * davon 89 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage * Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 500.000 € (Stand 31.12.2025) * Wohnungseigentümergemeinschaft mit 90 Einheiten * Geplante Dachmodernisierung; unverbindlicher Finanzierungsvorschlag aktuell ca. 110 € monatlich je Wohnung Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide Bestandsimmobilie mit langfristig bestehendem Mietverhältnis zu investieren. Seit Mitte 2023 ist die Wohnung an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis basiert auf einem Indexmietvertrag. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Der teilmodernisierte Zustand bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Mietverhältnisses und ergänzt die Wohnung sinnvoll. Zwei großzügige Kellerräume sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Gartenparzelle bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist Teil einer größeren, gut strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 90 Einheiten. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage von rund 500.000 € (Stand 31.12.2025) schafft eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt 281 €, wovon rund 70 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Außerdem ist in dem Hausgeld bereits eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 89 € enthalten. Für die angestrebte Dachmodernisierung liegt bereits ein unverbindlicher Finanzierungsvorschlag vor, der aktuell einen monatlichen Beitrag von etwa 110 € für die Wohnung vorsieht. Damit besteht eine transparente Grundlage für die weitere Planung der Maßnahme. Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit einer attraktiven Wohnqualität und bietet damit eine interessante Ergänzung für Kapitalanleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine solide Eigentümergemeinschaft legen. Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit den vollständigen Objektunterlagen näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche - neue Gasetagenheizung (Bj. 2024) - moderne Einbauküche vorhanden (Bj. 2023) - Isolierverglaste Fenster (Bj. 1994) - Elektrik: Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter - Laminatböden in Zimmern und Flur - Fliesen in Bad und Küche - Wasserzähler zur verbrauchsgerechten Erfassung - Exklusivnutzung einer Gartenparzelle (kein Sondernutzungsrecht) - Stauraum: 2 großzügige Kellerräume vorhanden --- Letzte Modernisierungen: - Modernisierung Gasetagenheizung (2024) - Badmodernisierung (2017) - Nachrüstung FI-Schutzschalter Badezimmer (2017) - Innenausbau - Wand- und Bodenbeläge (2017) --- Modernisierungsempfehlungen - Elektrische Leitungen Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Westen von Hildesheim, unmittelbar am Hildesheimer Wald. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die naturnahe Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen regelmäßige Verbindungen in die Hildesheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Das Angebot wird durch zahlreiche Geschäfte in der Hildesheimer Innenstadt ergänzt. Freizeit und Erholung: Die direkte Nähe zum Hildesheimer Wald macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Hohnsensee, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot der Stadt. Bildung und Betreuung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Senioren. Medizinische Versorgung: Eine gute medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Helios Klinikum Hildesheim gewährleistet, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die Stadt Hildesheim: Hildesheim ist eine historische Stadt mit rund 100.000 Einwohnern, bekannt für ihre UNESCO-Weltkulturerbestätten wie den Dom und die Michaeliskirche. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hildesheim verbindet charmantes, historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Sonstiges Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen.