Gemütliches Wohnen in Authausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04849

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück und Nebengebäude.

Das Haus wurde Anfang der 90er umfassend saniert. Im Jahr 2024 wurde die alte Ölheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt. Für diese steht ein Flüssiggastank auf dem Grundstück.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Das Erdgeschoß verfügt über eine gemütliche Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine angrenzende Terrasse direkt am Haus. Diese ist nicht einsehbar und befindet sich auf dem Innenhof.

Im Obergeschoss befindet sich ein WC mit Dusche. Zwei geräumige Zimmer und ein kleineres angrenzendes Zimmer, welches auch für einen begehbaren Kleiderschrank perfekt wäre, stehen zur Verfügung.

Im Keller befinden sich zwei kleine Räume zu Lagerzwecken.

Im Nebengebäude stehen weitere Lagerräume und eine Garage zur Verfügung.

Ausstattung

Dacherneuerung Wohnhaus 1995
Dacherneuerung Nebengebäude 2004
Elektroinstallationsarbeiten 1999
Aussenputz Wohnhaus 1995
Kamin 2000
Innentüren und Treppe erneuert 2001
Einbau Gasheizung mit Tank 2024
Bäder modernisiert (Anfang 90er)
Abwasser angeschlossen
Brunnen vorhanden
Teilkeller
W-Lan

Lage In dem Ortsteil Authausen, der zur Gemeinde Laußig im Landkreis Nordsachsen in Sachsen gehört, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie ein Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt zur Verfügung. Zum Abschalten und Erholen laden die wunderschönen Naturreservate wie das Presseler Heidewald- und Moorgebiet in der Umgebung ein. Unsere Immobilie bietet somit nicht nur eine ruhige und idyllische Umgebung, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, das gesellige Leben in Authausen zu genießen. Authausen profitiert von der Nähe nach Bad Düben und den Vorzügen einer Dorfgemeinschaft.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück und Nebengebäude. Das Haus wurde Anfang der 90er umfassend saniert. Im Jahr 2024 wurde die alte Ölheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt. Für diese steht ein Flüssiggastank auf dem Grundstück. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Das Erdgeschoß verfügt über eine gemütliche Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, sowie ein Badezimmer mit Wanne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine angrenzende Terrasse direkt am Haus. Diese ist nicht einsehbar und befindet sich auf dem Innenhof. Im Obergeschoss befindet sich ein WC mit Dusche. Zwei geräumige Zimmer und ein kleineres angrenzendes Zimmer, welches auch für einen begehbaren Kleiderschrank perfekt wäre, stehen zur Verfügung. Im Keller befinden sich zwei kleine Räume zu Lagerzwecken. Im Nebengebäude stehen weitere Lagerräume und eine Garage zur Verfügung. Ausstattung - Dacherneuerung Wohnhaus 1995 - Dacherneuerung Nebengebäude 2004 - Elektroinstallationsarbeiten 1999 - Aussenputz Wohnhaus 1995 - Kamin 2000 - Innentüren und Treppe erneuert 2001 - Einbau Gasheizung mit Tank 2024 - Bäder modernisiert (Anfang 90er) - Abwasser angeschlossen - Brunnen vorhanden - Teilkeller - W-Lan Lage In dem Ortsteil Authausen, der zur Gemeinde Laußig im Landkreis Nordsachsen in Sachsen gehört, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder stehen eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie ein Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt zur Verfügung. Zum Abschalten und Erholen laden die wunderschönen Naturreservate wie das Presseler Heidewald- und Moorgebiet in der Umgebung ein. Unsere Immobilie bietet somit nicht nur eine ruhige und idyllische Umgebung, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, das gesellige Leben in Authausen zu genießen. Authausen profitiert von der Nähe nach Bad Düben und den Vorzügen einer Dorfgemeinschaft. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 268 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Wohnen in Authausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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