Wohnen mit Hauscharakter – großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Veranda, Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88451

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Homeoffice – hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung, der Austausch sämtlicher Fenster sowie die hochwertige Modernisierung des Badezimmers. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, die den Energieverbrauch zusätzlich reduziert.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zur sonnigen Veranda. Hier entsteht ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Der angrenzende Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kachelofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre.

Neben der Veranda steht Ihnen zusätzlich ein Balkon zur Verfügung, sodass Sie zu jeder Tageszeit einen Platz im Freien genießen können.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick ca. 125 m² Wohnfläche großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Veranda sonnige Veranda mit viel Platz zum Entspannen zusätzlicher Balkon gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen fünf gut geschnittene Zimmer modernes Badezimmer (Modernisierung 2020) Gaszentralheizung (erneuert 2020) Kunststofffenster (erneuert 2020) Solarthermie zur Warmwasserbereitung eigener Wohnungseingang Garage bereits im Kaufpreis enthalten kleine und ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage Die Wohnung befindet sich in Dettingen an der Iller, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Landkreis Biberach. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A7. Dadurch sind unter anderem Memmingen, Ulm sowie weitere Ziele in der Region gut erreichbar.

Dettingen an der Iller bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Dettingen und der näheren Umgebung. Für Familien stehen eine Grundschule und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage macht Dettingen an der Iller zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Weitere Informationen Baujahr: 1966 Wohnfläche: ca. 125 m² Etage: 1. Obergeschoss separater Wohnungseingang Garage im Kaufpreis enthalten Hausgeld: 444,00 € monatlich Beheizung über Gaszentralheizung (Erneuerung 2020) Solarthermie zur Warmwasserbereitung

„Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Bearbeitung kann insbesondere die Entfernung persönlicher Gegenstände umfassen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.“

Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fir-ma SIGL-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zur Makler- und Verwaltertätigkeit Die mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragte Immobilienmaklerin ist zugleich Verwalterin der Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine Verwalterzustimmung zur Veräußerung ist nicht erforderlich. Die Immobilienmaklerin ist im Rahmen der Vermittlung sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käufer-seite provisionspflichtig tätig. Die jeweilige Maklerprovision richtet sich nach den getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Dank des separaten Eingangs vermittelt die Wohnung nahezu das Wohngefühl eines eigenen Hauses und bietet viel Privatsphäre sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder Homeoffice – hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung, der Austausch sämtlicher Fenster sowie die hochwertige Modernisierung des Badezimmers. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung, die den Energieverbrauch zusätzlich reduziert. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zur sonnigen Veranda. Hier entsteht ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Der angrenzende Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kachelofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Neben der Veranda steht Ihnen zusätzlich ein Balkon zur Verfügung, sodass Sie zu jeder Tageszeit einen Platz im Freien genießen können. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick ca. 125 m² Wohnfläche großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Veranda sonnige Veranda mit viel Platz zum Entspannen zusätzlicher Balkon gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen fünf gut geschnittene Zimmer modernes Badezimmer (Modernisierung 2020) Gaszentralheizung (erneuert 2020) Kunststofffenster (erneuert 2020) Solarthermie zur Warmwasserbereitung eigener Wohnungseingang Garage bereits im Kaufpreis enthalten kleine und ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten Energieausweis ist in Bearbeitung Lage Die Wohnung befindet sich in Dettingen an der Iller, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im östlichen Landkreis Biberach. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein besonderer Standortvorteil ist die nahegelegene Anschlussstelle zur Autobahn A7. Dadurch sind unter anderem Memmingen, Ulm sowie weitere Ziele in der Region gut erreichbar. Dettingen an der Iller bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Dettingen und der näheren Umgebung. Für Familien stehen eine Grundschule und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage macht Dettingen an der Iller zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Weitere Informationen Baujahr: 1966 Wohnfläche: ca. 125 m² Etage: 1. Obergeschoss separater Wohnungseingang Garage im Kaufpreis enthalten Hausgeld: 444,00 € monatlich Beheizung über Gaszentralheizung (Erneuerung 2020) Solarthermie zur Warmwasserbereitung „Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Die Bearbeitung kann insbesondere die Entfernung persönlicher Gegenstände umfassen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.“ Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fir-ma SIGL-Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zur Makler- und Verwaltertätigkeit Die mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragte Immobilienmaklerin ist zugleich Verwalterin der Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine Verwalterzustimmung zur Veräußerung ist nicht erforderlich. Die Immobilienmaklerin ist im Rahmen der Vermittlung sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käufer-seite provisionspflichtig tätig. Die jeweilige Maklerprovision richtet sich nach den getroffenen Vereinbarungen.