Kapitalanleger Aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung In Bad Griesbach!
Hochparterre zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94086
Kaufpreis
139.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
1.904 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage in Bad Griesbach: Diese gepflegte Hochparterre Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73 m² und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem sehr guten Zustand, was sie besonders interessant macht.
Eine schöne Terrasse, praktischer Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie in einer attraktiven Lage.
Hier finden Sie alle wichtigen Infos im Überblick:
- Baujahr Gebäude: 1982
- Wohnung Nr. 11 (EG)
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Hausgeld mtl. ab 01.01.2026: 265,00 €
- Baujahr Heizung: 1982
- Gas-Zentralheizung
Aufteilung Wohnung:
- Flur, Kochen/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Mietinfos:
- Mietverhältnis: seit 01.07.2024
Miete:
Kaltmiete: 495,00 €
+ Nebenkosten: 180,00 €
+ Tiefgaragenstellplatz: 50,00 €
= Warmmiete: 725,00 €
Sonstige Infos:
- Waschmaschinen- und Trocknerraum
- Terrasse
- Kellerraum Nr.: 11
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz Nr.: 33
Lage
Bad Griesbach im Rottal zählt zu den gefragten Wohn- und Kurorten in Niederbayern und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die gut ausgebauten regionalen Straßen sowie die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau liegt in angenehmer Distanz und bietet ein erweitertes Angebot an Hochschulen, Kliniken, Kultur, Shopping und Arbeitgebern. Ebenso ist die österreichische Grenzregion schnell erreichbar; die Barockstadt Schärding eignet sich ideal für Ausflüge und ergänzt das Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Rottaler Landschaft. Kur- und Wellnessangebote, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region machen Bad Griesbach zu einem attraktiven Standort – sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für eine langfristig wertstabile Immobilienanlage.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
139.000 €