Gepflegte Terrassenwhg. in Amstetten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 73340

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.028 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 71 m² Wfl. teilt sich auf in ein offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, einer separaten Küche, einem Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Platz für die Garderobe gibt es im separaten Eingangsbereich. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat belegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Hausmeister sorgt für Ordnung.

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld in Amstetten mit solider, gut vermietbarer Alltagsinfrastruktur. Für die tägliche Versorgung sind ein Supermarkt in der Nähe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld gut erreichbar. Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstützen die Attraktivität.

Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Der Bahnhof Amstetten Württ liegt fußläufig, die Bushaltestellen Ortsmitte und Panoramastraße sind ebenfalls in der Nähe. Für den Individualverkehr sind Autobahnauffahrten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld gesichert, unter anderem durch einen Arzt in der Nähe sowie die Helfensteinklinik und das Klinikum Christophbad im weiteren Umkreis. Ein Park in der Nähe sorgt zusätzlich für Aufenthaltsqualität. E Ladepunkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für moderne Mobilitätsbedürfnisse zukunftsfähig macht.

Sonstiges Energieausweis: verbrauchsorientiert, 115 kWh/(m²/a), D, Gas, Bj. 1995

Objektbeschreibung Die praktisch geschnittene 3-Zi.-Whg. liegt im EG einer gepflegten Wohnanlage am Rande von Amstetten. Das Zentrum der Gemeinde Amstetten mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Ärzte ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gute Anbindung an die A8 ist gegeben. Die ca. 71 m² Wfl. teilt sich auf in ein offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Westterrasse, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, einer separaten Küche, einem Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Platz für die Garderobe gibt es im separaten Eingangsbereich. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat belegt, Küche und Bad sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Hausmeister sorgt für Ordnung. Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld in Amstetten mit solider, gut vermietbarer Alltagsinfrastruktur. Für die tägliche Versorgung sind ein Supermarkt in der Nähe sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld gut erreichbar. Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstützen die Attraktivität. Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Der Bahnhof Amstetten Württ liegt fußläufig, die Bushaltestellen Ortsmitte und Panoramastraße sind ebenfalls in der Nähe. Für den Individualverkehr sind Autobahnauffahrten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist im Umfeld gesichert, unter anderem durch einen Arzt in der Nähe sowie die Helfensteinklinik und das Klinikum Christophbad im weiteren Umkreis. Ein Park in der Nähe sorgt zusätzlich für Aufenthaltsqualität. E Ladepunkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für moderne Mobilitätsbedürfnisse zukunftsfähig macht. Sonstiges Energieausweis: verbrauchsorientiert, 115 kWh/(m²/a), D, Gas, Bj. 1995

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Terrassenwhg. in Amstetten

Beschreibung

Ausstattung