3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Sindelfinger Lage - Garage inklusive !

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

280.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit kurzen Wegen – gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sindelfingen

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die gerade in dieser zentralen Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage für Käufer, die sich langfristig eine zentral gelegene Immobilie sichern möchten.

Ausstattung Wohnbereich mit Balkon – der Mittelpunkt der Wohnung

Der zentrale Treffpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier entsteht ein angenehmer, offener Wohnbereich mit ausreichend Platz für Sofa, Essbereich und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne bietet. Damit eignet er sich ideal für entspannte Stunden nach dem Arbeitstag.

Die separate, geräumige Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer

Durch ihre Lage auf der ruhigeren Seite der Wohnung eignen sich diese Räume besonders gut als Rückzugsorte.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag oder bei Besuch.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Putzutensilien.

Lage Zentral und hervorragend angebunden

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Sindelfingen, in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof sowie zum Sterncenter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist entsprechend sehr gut.

Die Lage ist daher ideal für Menschen, die zentrale Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig bedeutet diese zentrale Position natürlich auch, dass man sich in einem lebendigen Stadtbereich befindet und nicht in einer klassischen, abgeschiedenen Wohnlage.

Fazit

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Pendler oder Berufstätige, die kurze Wege schätzen, Kapitalanleger, die eine gut angebundene Lage suchen

Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Balkon, Garage und zentraler Infrastruktur macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit im Sindelfinger Immobilienmarkt.

Sonstiges Hausgeld und Rücklagen

Das monatliche Hausgeld von 236 € setzt sich wie folgt zusammen:

Rücklagenzuführung Wohnung: ca. 62,19 € Rücklagenzuführung Garagen: ca. 9,93 € Rücklagenzuführung Aufzug: ca. 18,83 € Nicht umlagefähige Kosten: ca. 37,08 € Umlagefähige Kosten: ca. 107,66 €

Die Rücklagen zum 31.12.2024 sind folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnung Gesamtrücklage/Anteil: 195.253,13 € / 1.457,11 € Aufzug Gesamtrücklage/Anteil: 293568,82 € / 4.422,16 € Garage Gesamtrücklage/Anteil: 268.267,21 € / 2.163,45 €

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!

Objektbeschreibung Wohnen mit kurzen Wegen – gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Sindelfingen Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die gerade in dieser zentralen Lage einen spürbaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Gleichzeitig bietet sie eine solide Grundlage für Käufer, die sich langfristig eine zentral gelegene Immobilie sichern möchten. Ausstattung Wohnbereich mit Balkon – der Mittelpunkt der Wohnung Der zentrale Treffpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier entsteht ein angenehmer, offener Wohnbereich mit ausreichend Platz für Sofa, Essbereich und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der besonders am Nachmittag und Abend viel Sonne bietet. Damit eignet er sich ideal für entspannte Stunden nach dem Arbeitstag. Die separate, geräumige Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer Durch ihre Lage auf der ruhigeren Seite der Wohnung eignen sich diese Räume besonders gut als Rückzugsorte. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ein praktischer Vorteil im Alltag oder bei Besuch. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Putzutensilien. Lage Zentral und hervorragend angebunden Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Sindelfingen, in unmittelbarer Nähe zum Busbahnhof sowie zum Sterncenter. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist entsprechend sehr gut. Die Lage ist daher ideal für Menschen, die zentrale Infrastruktur und kurze Wege im Alltag schätzen. Gleichzeitig bedeutet diese zentrale Position natürlich auch, dass man sich in einem lebendigen Stadtbereich befindet und nicht in einer klassischen, abgeschiedenen Wohnlage. Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Pendler oder Berufstätige, die kurze Wege schätzen, Kapitalanleger, die eine gut angebundene Lage suchen Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Balkon, Garage und zentraler Infrastruktur macht die Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit im Sindelfinger Immobilienmarkt. Sonstiges Hausgeld und Rücklagen Das monatliche Hausgeld von 236 € setzt sich wie folgt zusammen: Rücklagenzuführung Wohnung: ca. 62,19 € Rücklagenzuführung Garagen: ca. 9,93 € Rücklagenzuführung Aufzug: ca. 18,83 € Nicht umlagefähige Kosten: ca. 37,08 € Umlagefähige Kosten: ca. 107,66 € Die Rücklagen zum 31.12.2024 sind folgendermaßen aufgeteilt: Wohnung Gesamtrücklage/Anteil: 195.253,13 € / 1.457,11 € Aufzug Gesamtrücklage/Anteil: 293568,82 € / 4.422,16 € Garage Gesamtrücklage/Anteil: 268.267,21 € / 2.163,45 € Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Sindelfinger Lage - Garage inklusive !

Beschreibung

Ausstattung