SOFORT freie 42 qm Komfortwohnung mit herrlichen SONNEN- BALKON + NEUES Bad + KfZ Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91611

Kaufpreis

139.000 €

1.5

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.310 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1996.

Das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und bietet damit ein angenehmes Wohnklima sowie gute Energieeffizienz.

Die Wohnung präsentiert sich in einem einladenden, modernen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete, elegante Duschbad mit einer bodengleichen Dusche, das zeitlose Ausstattung mit hohem Komfort verbindet.

Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

Die halb offene Küche fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und schafft eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre.

Der großzügige sonnige Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die energiesparenden Kunststofffenster mit Rollos unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Zum Angebot gehören ein ordentlicher Lagerkeller sowie ein Wäschekeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzlich steht den Bewohnern der Garten des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein besonderes Plus in dieser ruhigen Wohnlage.

Ein Kfz-Freiplatz direkt auf dem Grundstück ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Kaufpreis beträgt 139.000 € für die Wohnung zzgl. 6.000 € für den Stellplatz.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

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ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark!

Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de

Ausstattung

1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche
Hochparterre in sehr gepflegtem 8-Parteienhaus (Baujahr 1996)
Gebäude mit Vollwärmeschutz – gutes Wohnklima und energieeffizient
Moderne, einladende Wohnatmosphäre
Neu gestaltetes, elegantes Duschbad mit bodengleicher Dusche
Praktischer Einbauschrank im Flur
Halb offene Küche, harmonisch an den Wohnbereich angegliedert
Großzügiger, sonniger Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage
Energiesparende Kunststofffenster mit Rollos
Ordentlicher Lagerkeller
Wäschekeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Kfz-Freiplatz auf dem Grundstück
Sofort frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Kaufpreis: 139.000 € + 6.000 € für den Stellplatz
Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen
B E S I C H T I G U N G E N :

Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.

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Lage Diese sofort freie Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Lehrberg, einem charmanten Markt im Landkreis Ansbach, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Naturparks Frankenhöhe.

Das kleine Mehrparteienhaus liegt in einer gut etablierten Wohnlage des Ortes und überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung bei gleichzeitig kurzer Distanz zu den wichtigsten Anlaufpunkten des täglichen Lebens.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzten und dem Rathaus ist bequem fußläufig erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule. Lehrberg bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot – darunter ein Naturfreibad, Rad- und Wanderwege – und schafft so eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 13 erreichen Sie die Hochschul- und Behördenstadt Ansbach in nur wenigen Fahrminuten.

Auch weiterführende Verbindungen Richtung Nürnberg und Würzburg sind schnell zugänglich.

Insgesamt vereint die Lage in der Sonnenstraße zentrales Wohnen, naturnahe Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1996. Das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und bietet damit ein angenehmes Wohnklima sowie gute Energieeffizienz. Die Wohnung präsentiert sich in einem einladenden, modernen Zustand. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete, elegante Duschbad mit einer bodengleichen Dusche, das zeitlose Ausstattung mit hohem Komfort verbindet. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die halb offene Küche fügt sich harmonisch an den Wohnbereich an und schafft eine freundliche, kommunikative Wohnatmosphäre. Der großzügige sonnige Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die energiesparenden Kunststofffenster mit Rollos unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Zum Angebot gehören ein ordentlicher Lagerkeller sowie ein Wäschekeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht den Bewohnern der Garten des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein besonderes Plus in dieser ruhigen Wohnlage. Ein Kfz-Freiplatz direkt auf dem Grundstück ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis beträgt 139.000 € für die Wohnung zzgl. 6.000 € für den Stellplatz. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. ############################################################################################ Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an info@immounion24.de Ausstattung - 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche - Hochparterre in sehr gepflegtem 8-Parteienhaus (Baujahr 1996) - Gebäude mit Vollwärmeschutz – gutes Wohnklima und energieeffizient - Moderne, einladende Wohnatmosphäre - Neu gestaltetes, elegantes Duschbad mit bodengleicher Dusche - Praktischer Einbauschrank im Flur - Halb offene Küche, harmonisch an den Wohnbereich angegliedert - Großzügiger, sonniger Balkon mit Blick auf die gepflegte Grünanlage - Energiesparende Kunststofffenster mit Rollos - Ordentlicher Lagerkeller - Wäschekeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Kfz-Freiplatz auf dem Grundstück - Sofort frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Kaufpreis: 139.000 € + 6.000 € für den Stellplatz - Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. 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Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Ärzten und dem Rathaus ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule. Lehrberg bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot – darunter ein Naturfreibad, Rad- und Wanderwege – und schafft so eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 13 erreichen Sie die Hochschul- und Behördenstadt Ansbach in nur wenigen Fahrminuten. Auch weiterführende Verbindungen Richtung Nürnberg und Würzburg sind schnell zugänglich. Insgesamt vereint die Lage in der Sonnenstraße zentrales Wohnen, naturnahe Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. ######################################################### Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit – flexibel, fair, provisionsstark! 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Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !