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Das perfekte Einfamilienhaus - Einliegerwohnung/Praxis - wunderschönem Garten - Garage - top Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Glees · 56653
Kaufpreis
580.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
242 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
2.397 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das perfekte Einfamilienhaus - Einliegerwohnung/Praxis - wunderschönem Garten - Garage - top Lage.
Ausstattung
Diskretion:
Aus Diskretionsgründen wurden nicht alle Räume fotografiert. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den weiteren Highlights dieser Immobilie.
Kurzbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Erholung auf ideale Weise. Perfekt geeignet für Familien oder Selbstständige, die Wert auf Komfort, Flexibilität und lichtdurchflutete Räume legen.
Detaillierte Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale:
Einliegerwohnung / Praxis:
Separate Einheit mit eigenem Eingang – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder berufliche Nutzung.
Wohnbereich & Wintergarten:
Offene, helle Räume mit moderner Küche, Essbereich und gemütlichem Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft ganzjährig eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Schlafräume:
Helle Zimmer mit ausreichend Platz und Stauraum für die ganze Familie.
Garten:
Liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Rückzugsorten, Spielflächen und Gestaltungsmöglichkeiten – eine grüne Oase zum Entspannen.
Garage & Stellplätze:
Bequeme Parkmöglichkeiten direkt im und am Haus.
Lage:
Ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.
Besonderheiten auf einen Blick:
Flexible Nutzung für Wohnen und Arbeiten
Heller, großzügiger Grundriss mit Wintergarten
Attraktiver Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Lage
Glees ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Glees liegt im Tal des Gleeser Bachs in der Eifel, zwei Kilometer nordwestlich des Laacher Sees, des größten Naturschutzgebiets in Rheinland-Pfalz. Die Autobahnanbindung an die A61 in Richtung Köln/Bonn bzw. Koblenz ist optimal.
Sonstiges
Kontakt und Besichtigung
Unsere Bürozeiten sind:
Montag bis Freitag: 7:00 – 22:00 Uhr
Samstag und Sonntag: 8:00 – 19:00 Uhr
Gerne können Sie direkt unseren zuständigen Sachbearbeiter, Herrn Christian Werf, unter der Mobilnummer 0170-2062520 erreichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 242 m²
- Grundstücksfläche
- 1.036 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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