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Erholsames Wohnen am Laacher See - Ihr neues Ferienhaus oder Zuhause erwartet Sie!
Haus zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 56653
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
3.438 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort, wo modernes Wohnen auf eine traumhafte Lage trifft. Dieses vollsanierte (Jahr 2021) Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen auf 80 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit drei hellen Zimmern, einschließlich eines einladenden Schlafzimmers, und einem großzügigen Badezimmer, das mit einem Fenster und bodentiefer Dusche ausgestattet ist, genießen Sie nicht nur Licht, sondern auch eine angenehme Atmosphäre. Das Gäste-WC sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.
Das 484 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und schafft einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die Einbauküche (EBK) ist nicht nur praktisch, sondern auch ein wahres Highlight, das Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht.
Das Objekt wurde zuletzt als Ferienhaus vermietet. Dies könnte weitergeführt werden und Ihnen eine Top Rendite bringen.
Ausstattung
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich. Die gesamte Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert, sodass Sie in einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand einziehen können. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet durch das Fenster eine erfrischende Belüftung sowie Tageslicht.
Aufteilung:
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine helle Wohnküche inkl. Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Der Flur wird zurzeit als Gästebereich verwendet.
Lage
Glees bietet Ihnen eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Flair. Der nahegelegene Laacher See ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Ausflüge, sondern auch ein Ort der Erholung, wo Sie entspannte Spaziergänge oder Aktivitäten in der Natur genießen können. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen können. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem angenehmen Lebensstil bei.
Hier leben Sie in einer ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet, sodass Sie die Vorzüge des Landlebens und die Vorteile der Stadt in einer harmonischen Kombination erleben.
Sonstiges
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein gemütliches Zuhause suchen, sei es als Ferienhaus oder als ständige Wohnsitz. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Zudem bietet sich hier ein Ausbaupotenzial für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Rechtliche Hinweise sind selbstverständlich im Kaufvertrag berücksichtigt.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstücksfläche
- 484 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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