Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick und Wohlfühlcharakter in Bad Breisig!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53498

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.153 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt drei Zimmer verteilt bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehm großzügigen Wohnbereichen. Das Haus verfügt über ca. 157 qm. Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Flächen schaffen hier viel Raum für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden. Von hier aus bietet sich ein schöner Bezug zum Außenbereich und zur reizvollen Umgebung. Ergänzt wird diese Etage durch eine Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort für den Alltag. Ein separater Waschraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Balkon und Terrasse laden dazu ein, die ruhige Lage und den herrlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück am Morgen, bei entspannten Stunden am Nachmittag oder an einem gemütlichen Sommerabend.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als charmantes und gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gelungenem Grundriss, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie dem beeindruckenden Weitblick macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen zu schätzen wissen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Breisig, einer charmanten Stadt, die für ihre idyllische Lage am Rhein bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die umliegenden Städte problemlos erreichen können. Zudem ist die Autobahn A61 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und Cafés finden Sie in der nahen Umgebung, die zum Verweilen einladen.

Bildungsangebote sind in Form von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe vorhanden, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht.

In der Freizeit können Sie die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins genießen oder die verschiedenen Sport- und Freizeitvereine der Stadt nutzen. Die malerische Landschaft rund um Bad Breisig bietet zudem ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine gemütliche Wohnatmosphäre, einen gepflegten Gesamtzustand und eine schöne, ruhige Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Weitblick, der sich sowohl vom Balkon als auch von der Terrasse genießen lässt und dem Haus einen ganz besonderen Wohncharakter verleiht. Auf insgesamt drei Zimmer verteilt bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehm großzügigen Wohnbereichen. Das Haus verfügt über ca. 157 qm. Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Flächen schaffen hier viel Raum für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden. Von hier aus bietet sich ein schöner Bezug zum Außenbereich und zur reizvollen Umgebung. Ergänzt wird diese Etage durch eine Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort für den Alltag. Ein separater Waschraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Balkon und Terrasse laden dazu ein, die ruhige Lage und den herrlichen Ausblick in vollen Zügen zu genießen – ob beim Frühstück am Morgen, bei entspannten Stunden am Nachmittag oder an einem gemütlichen Sommerabend. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als charmantes und gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gelungenem Grundriss, großzügigem Wohn- und Essbereich sowie dem beeindruckenden Weitblick macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen zu schätzen wissen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Breisig, einer charmanten Stadt, die für ihre idyllische Lage am Rhein bekannt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie die umliegenden Städte problemlos erreichen können. Zudem ist die Autobahn A61 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Städten der Region gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und Cafés finden Sie in der nahen Umgebung, die zum Verweilen einladen. Bildungsangebote sind in Form von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe vorhanden, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. In der Freizeit können Sie die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins genießen oder die verschiedenen Sport- und Freizeitvereine der Stadt nutzen. Die malerische Landschaft rund um Bad Breisig bietet zudem ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 410 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick und Wohlfühlcharakter in Bad Breisig!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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