Nach 120 Jahren eine feste Größe in Brohl-Lützing

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 56656

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.602 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Link zum YouTube-Rundgang durch die Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=lJWoY5DnbAU&t=15s

Das aus dem Jahre 1906 stammende ehemalige Bauernhaus zeigt sich an der Kreuzung zweier Dorfstraßen von seiner besten Seite. Man erkennt am turmartigen Giebel mit Wetterfahne seinen herrschaftlichen Anspruch. Die an der Fassade eingearbeiteten Tuffsteine zeugen von der regionalen Bauweise. Rundbögen an den Fenstern und aufwändige Steinmetzarbeiten am Turm zeigen den repräsentativen Anspruch der Immobilie. Innerhalb der Bauzeit, als Pferdefuhrwerke noch das Straßenbild prägten, war der unmittelbare Zugang zum Haus direkt an der Straße. Heute ist dort ein breiter Bürgersteig vorzufinden.

Innerhalb des Erdgeschosses befinden sich die gute Stube, die Wohnküche und ein separates Esszimmer. Später kam hier noch ein Bad hinzu. Der Zugang zum Garten aus der Küche heraus ist typisch für ein Bauernhaus dieser Jahre. Die massive Holztreppe aus dem Baujahr führt uns in das Obergeschoss. Hier dienen zwei Schlafräume und ein Bad dem neuen Nutzer. Im Verlauf der Treppe erreicht man den ehemaligen Boden. Ausgebaut und ebenfalls mit einem Bad ausgestattet, stehen hier zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine drei Meter hohe Deckenhöhe aus. Der Keller, trocken und massiv errichtet, beherbergt die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine Dusche, der Waschmaschinenanschluss und der bereits im Video erwähnte Bypass für die zentrale Warmwasseraufbereitung runden die Räumlichkeiten ab. Der Innenhofbereich mit seinen Nebengebäuden wie Garage, Waschküche, großer Halle und Lagerräumen sind eine Grundlage um Hobby, Beruf und Wohnen zu vereinen. Schließt man das Doppel-Flügel-Tor, hat man einen in sich ummauerten Vier-Seiten-Hof.

Ausstattung Zur Ausstattung gehört: -doppelverglaste Aluminiumfenster -zwei vollwertige Badezimmer + eine Dusche + ein Gäste-WC -Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Straße -ausgebauter und isolierter Dachgeschoss-Wohnraum -Bypass für elektrische Warmwasseraufbereitung -Schiefereindeckung -teilweise Laminatböden -Nebengebäude, Halle auf zwei Ebenen -ummauerter Gartenbereich -überdachte Terrasse -abgeschlossener Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in Brohl-Lützing, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Rhein und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und der idyllischen Landschaft des Mittelrheintals. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur befinden sich in der näheren Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens in Brohl-Lützing und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Auch die Städte Bad Breisig, Sinzig und Andernach sind mit dem Auto gut erreichbar. Durch die nahegelegene Bundesstraße sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.

Die Lage eignet sich somit sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Anbindung an die umliegenden Städte legen.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Link zum YouTube-Rundgang durch die Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=lJWoY5DnbAU&t=15s Das aus dem Jahre 1906 stammende ehemalige Bauernhaus zeigt sich an der Kreuzung zweier Dorfstraßen von seiner besten Seite. Man erkennt am turmartigen Giebel mit Wetterfahne seinen herrschaftlichen Anspruch. Die an der Fassade eingearbeiteten Tuffsteine zeugen von der regionalen Bauweise. Rundbögen an den Fenstern und aufwändige Steinmetzarbeiten am Turm zeigen den repräsentativen Anspruch der Immobilie. Innerhalb der Bauzeit, als Pferdefuhrwerke noch das Straßenbild prägten, war der unmittelbare Zugang zum Haus direkt an der Straße. Heute ist dort ein breiter Bürgersteig vorzufinden. Innerhalb des Erdgeschosses befinden sich die gute Stube, die Wohnküche und ein separates Esszimmer. Später kam hier noch ein Bad hinzu. Der Zugang zum Garten aus der Küche heraus ist typisch für ein Bauernhaus dieser Jahre. Die massive Holztreppe aus dem Baujahr führt uns in das Obergeschoss. Hier dienen zwei Schlafräume und ein Bad dem neuen Nutzer. Im Verlauf der Treppe erreicht man den ehemaligen Boden. Ausgebaut und ebenfalls mit einem Bad ausgestattet, stehen hier zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine drei Meter hohe Deckenhöhe aus. Der Keller, trocken und massiv errichtet, beherbergt die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine Dusche, der Waschmaschinenanschluss und der bereits im Video erwähnte Bypass für die zentrale Warmwasseraufbereitung runden die Räumlichkeiten ab. Der Innenhofbereich mit seinen Nebengebäuden wie Garage, Waschküche, großer Halle und Lagerräumen sind eine Grundlage um Hobby, Beruf und Wohnen zu vereinen. Schließt man das Doppel-Flügel-Tor, hat man einen in sich ummauerten Vier-Seiten-Hof. Ausstattung Zur Ausstattung gehört: -doppelverglaste Aluminiumfenster -zwei vollwertige Badezimmer + eine Dusche + ein Gäste-WC -Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Straße -ausgebauter und isolierter Dachgeschoss-Wohnraum -Bypass für elektrische Warmwasseraufbereitung -Schiefereindeckung -teilweise Laminatböden -Nebengebäude, Halle auf zwei Ebenen -ummauerter Gartenbereich -überdachte Terrasse -abgeschlossener Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in Brohl-Lützing, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Rhein und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und der idyllischen Landschaft des Mittelrheintals. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur befinden sich in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens in Brohl-Lützing und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Auch die Städte Bad Breisig, Sinzig und Andernach sind mit dem Auto gut erreichbar. Durch die nahegelegene Bundesstraße sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar. Die Lage eignet sich somit sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Anbindung an die umliegenden Städte legen. Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung. Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.900 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.990 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.980 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.970 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 219 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Nach 120 Jahren eine feste Größe in Brohl-Lützing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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