Zwei Häuser, viele Optionen: Wohnen und vermieten in Remagen-Oberwinter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53424

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

202 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.470 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Ensemble besteht aus zwei separaten Häusern unterschiedlichen Baujahrs. Das Vorderhaus wurde ca. 1968 errichtet und umfasst einen Friseursalon mit ca. 65 m² Gewerbefläche sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und Terrasse. Das rückwärtige Einfamilienhaus mit eigenem Garten stammt aus der Zeit um 1900 und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 22 m² Nutzfläche. Zum Anwesen gehören außerdem ein Innenhof und eine Garage. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Lage Das Gebäudeensemble befindet sich in Oberwinter, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Remagen. Die Lage verbindet die Nähe zum Rhein mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der betreffende Bereich der Hauptstraße ist nach Angaben der Eigentümer hochwasserfrei gelegen. Für Familien interessant: Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Ortskern und der Rhein sind ebenfalls gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Oberwinter, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von dort bestehen regelmäßig, etwa im Halbstundentakt, Zugverbindungen in Richtung Bonn und Koblenz. Die Bahnstrecke verläuft hinter dem Gartenbereich des Grundstücks.

Sonstiges Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mieten liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau, werden jedoch zuverlässig gezahlt. Die Mietverträge enthalten Wertsicherungsvereinbarungen; die letzte Anpassung liegt bereits einige Jahre zurück. Der energetische Standard des Ensembles wurde bei der Festlegung des Angebotspreises entsprechend berücksichtigt. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung vermieteter Flächen sind die bestehenden Mietverhältnisse sowie die jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und sonstigen Flächen sind unverbindliche Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerade die Verbindung aus zwei Häusern und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht das Ensemble zu einem ungewöhnlichen Immobilienangebot mit vielfältigen Perspektiven.

Objektbeschreibung Dieses Immobilienensemble in Remagen-Oberwinter bietet eine Kombination, die man nur selten findet: Zwei separate Häuser auf einem Grundstück verbinden Wohnen, Gewerbe und Vermietung miteinander. Im Vorderhaus befinden sich im Erdgeschoss ein Friseursalon sowie darüber eine Maisonettewohnung mit Terrasse. Hinter dem Vorderhaus liegt – über den Innenhof erreichbar – ein eigenständiges Einfamilienhaus mit eigenem Garten. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet. Damit bietet sich das Ensemble als Kapitalanlage an, ist aber keineswegs ausschließlich für Kapitalanleger interessant. Die Aufteilung auf zwei Häuser und mehrere Einheiten eröffnet langfristig unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Vermietung, teilweise oder vollständige Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. So kann beispielsweise eines der Häuser perspektivisch selbst bewohnt werden, während die übrigen Einheiten weiterhin vermietet bleiben. Ebenso ist eine dauerhafte Vermietung des gesamten Ensembles denkbar. Gerade diese Flexibilität macht den besonderen Reiz der Immobilie aus. Ausstattung Das Ensemble besteht aus zwei separaten Häusern unterschiedlichen Baujahrs. Das Vorderhaus wurde ca. 1968 errichtet und umfasst einen Friseursalon mit ca. 65 m² Gewerbefläche sowie eine Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und Terrasse. Das rückwärtige Einfamilienhaus mit eigenem Garten stammt aus der Zeit um 1900 und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 22 m² Nutzfläche. Zum Anwesen gehören außerdem ein Innenhof und eine Garage. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Lage Das Gebäudeensemble befindet sich in Oberwinter, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Remagen. Die Lage verbindet die Nähe zum Rhein mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der betreffende Bereich der Hauptstraße ist nach Angaben der Eigentümer hochwasserfrei gelegen. Für Familien interessant: Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Ortskern und der Rhein sind ebenfalls gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Oberwinter, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Von dort bestehen regelmäßig, etwa im Halbstundentakt, Zugverbindungen in Richtung Bonn und Koblenz. Die Bahnstrecke verläuft hinter dem Gartenbereich des Grundstücks. Sonstiges Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mieten liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau, werden jedoch zuverlässig gezahlt. Die Mietverträge enthalten Wertsicherungsvereinbarungen; die letzte Anpassung liegt bereits einige Jahre zurück. Der energetische Standard des Ensembles wurde bei der Festlegung des Angebotspreises entsprechend berücksichtigt. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung vermieteter Flächen sind die bestehenden Mietverhältnisse sowie die jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen zu beachten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Die angegebenen Wohn-, Nutz- und sonstigen Flächen sind unverbindliche Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerade die Verbindung aus zwei Häusern und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht das Ensemble zu einem ungewöhnlichen Immobilienangebot mit vielfältigen Perspektiven.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 537 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zwei Häuser, viele Optionen: Wohnen und vermieten in Remagen-Oberwinter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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