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Einziehen und weitergestalten: Vielseitiges Wohnhaus mit Wintergarten und zwei Garagen
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474
Kaufpreis
405.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
174 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.326 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, den Blick auf die Weinberge genießen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen haben: Dieses Wohnhaus in Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet auf mehreren Ebenen viel Platz und unterschiedliche Möglichkeiten für die weitere Gestaltung.
Das Hochparterre ist vollständig nutzbar und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Einbauküche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Bad und ein separates WC. Besonders schön sind der später ergänzte Wintergarten und die angrenzende Terrasse mit Blick auf den gegenüberliegenden Weinberg.
Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig entkernt und kann von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen neu ausgebaut werden. Auch das Souterrain bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben den beiden Garagen befinden sich hier unter anderem ein wohnlich genutzter Raum, ein Bad, eine Waschküche und der Heizungsraum.
Damit lässt sich das Haus schon heute gut nutzen und zugleich Schritt für Schritt zum ganz persönlichen Zuhause weiterentwickeln.
Ausstattung
Für das 1975 errichtete Wohnhaus weist die ursprüngliche Wohnflächenberechnung für Hochparterre und Dachgeschoss insgesamt ca. 174,15 m² aus. Das Hochparterre ist vollständig nutzbar und bietet einen großzügigen Wohnbereich, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Bad, ein separates WC und eine Einbauküche, die nach Angaben des Eigentümers etwa zehn Jahre alt ist. Ein später ergänzter Wintergarten führt zur Terrasse mit Blick auf den gegenüberliegenden Weinberg.
Das Dachgeschoss ist vollständig entkernt und kann individuell neu ausgebaut werden. Im Souterrain befinden sich neben zwei Garagen ein wohnlich genutzter Raum, ein Bad, eine Waschküche, Flur und Heizungsraum. Eine Küche ist dort derzeit nicht vorhanden; entsprechende Anschlussmöglichkeiten bestehen nach Auskunft des Eigentümers jedoch. Eine der beiden Garagen ist mit einer Wallbox ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit einer Viessmann-Gasheizung, die nach Angaben des Eigentümers etwa 2016 eingebaut wurde. Nach Angaben des Eigentümers wurden außerdem in der Vergangenheit Dämmmaßnahmen am Gebäude vorgenommen.
Lage
Das Haus befindet sich in Lohrsdorf, einem Ortsteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler, in gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und der für das Ahrtal typischen Weinlandschaft. Besonders reizvoll ist der Blick von Terrasse und Wintergarten auf den gegenüberliegenden Weinberg.
Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Heimersheim/Lohrsdorf: Dieser liegt nur rund 600 Meter entfernt und ist zu Fuß in etwa acht Minuten erreichbar.
Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bonn und Koblenz.
Sonstiges
Die angegebene Wohnfläche von ca. 174,15 m² beruht auf der ursprünglichen Wohnflächenberechnung für Hochparterre und Dachgeschoss und bildet die damaligen baulichen Verhältnisse ab. Das Gebäude wurde zwischenzeitlich verändert; insbesondere wurde später der Wintergarten ergänzt und das Dachgeschoss inzwischen vollständig entkernt. Maßgeblich für den Verkauf ist der heutige Ist-Zustand.
Das Souterrain ist derzeit nicht als eigenständige Wohnung ausgestattet und wird nicht als zusätzliche Wohnfläche angesetzt. Eine Küche ist dort nicht vorhanden, entsprechende Anschlussmöglichkeiten bestehen nach Auskunft des Eigentümers jedoch. Eine weitergehende wohnliche Nutzung wäre bei Bedarf baurechtlich zu prüfen.
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Rahmen eines Kaufvertrages getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 405.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 174 m²
- Grundstücksfläche
- 345 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.500 €)
- 1.731 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 30% Eigenkapital (121.500 €)
- 1.347 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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