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Romantisches, saniertes Fachwerkhaus mit Terrasse & Rheinflair im Herzen von Remagen-Oberwinter
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53424
Kaufpreis
315.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1850
Baujahr
2.423 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter, stilvolle Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ganz besondere Weise. Ursprünglich um 1850 erbaut und im Jahr 2006 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen und die einzigartige Atmosphäre historischer Häuser zu schätzen wissen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Warme Materialien, liebevoll erhaltene bzw. stilvoll integrierte Fachwerkelemente sowie hochwertige Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit viel Persönlichkeit. Auch das Treppenhaus wurde im Zuge der Sanierung mit großem Gespür für Stil und Authentizität gestaltet.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der offene Dachstuhl verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Raumwirkung und eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre, die den Charme dieses Hauses maßgeblich prägt.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich harmonisch auf mehrere Ebenen. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit stilvoller Marmorausstattung, Dusche sowie einer Eckbadewanne und bietet ein angenehmes Wellness-Ambiente. Ergänzt wird dies durch ein weiteres Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Fenster.
Hinter dem Haus lädt eine Terrasse zum Verweilen ein.
Ausstattung
Wir haben ein sehr informatives Impressionen-Video des Hauses gedreht, welches wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zukommen lassen. Sprechen Sie uns an!
Hier noch einmal die Faktenlage auf einen Blick:
• Historisches Fachwerkhaus
• Baujahr: ca. 1850
• Umfassende Sanierung: 2006
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstücksgröße: ca. 165 m²
• Ruhige Lage im charmanten Ortskern von Oberwinter
• Nur ca. 100 Meter bis zum Yachthafen und Rhein
• Terrasse mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Historischer Charme mit stilvoller Wohnatmosphäre
• Liebevoll erhaltene und integrierte Fachwerkelemente
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Offener Dachstuhl im Dachgeschoss
• Großzügiges Hauptbad mit Marmorausstattung
• Eckbadewanne und separate Dusche
• Zusätzliches Bad im Erdgeschoss mit Fenster
• Stilvoll gestaltetes Treppenhaus
• Viel Charakter und gemütliche Wohnatmosphäre
• Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Ideal für Liebhaber historischer Architektur und Individualisten
Lage
Folgende Arbeiten wurden bei der Sanierung im Jahr 2006 durchgeführt:
• neue Elektro- und Sanitärinstallation
• neue Heizung (Gasbrennwert) und Verrohrung
• neue Wand- und Dachdämmung
• neue Fenster
• neues Bad im I.OG
• neue Holzböden
• neue Türen
• etc.!
Interessant dürfte dieser tolle Altbau auch für Kapitalanleger sein, da er sich aufgrund seiner individuellen Atmosphäre sowie der schönen Rheinlage ebenso hervorragend vermieten lässt. Im klassischen Sinne, jedoch auch mit Blick auf das Thema Kurzzeitvermietung. Eine Rentabilitätsberechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Lage in der Laurentiusstraße könnte kaum attraktiver sein: ruhig gelegen in einer kleinen, charmanten Gasse und dennoch mitten im Herzen von Oberwinter. Das Rathaus befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt, Geschäfte, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sind es nur rund 100 Meter bis zum Yachthafen Oberwinter mit seiner besonderen Rheinatmosphäre und dem wunderschönen Blick auf das Siebengebirge.
Ein Haus für Individualisten, Liebhaber historischer Architektur und Menschen, die Charakter, Gemütlichkeit und besondere Wohnatmosphäre suchen. Hier verbindet sich der Charme eines urigen Fachwerkhauses mit vielseitigen Möglichkeiten in außergewöhnlicher Lage.
Sonstiges
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":
Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.
Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstücksfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1850
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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