Hochwertig & Voll vermietet! Ein Traum in Kalenborn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53505

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.371 €

pro m²

Beschreibung

Seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 entspricht das Haus gehobenen Wohnansprüchen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Die Bewohner profitieren von einem praktischen Gäste-WC sowie einer eigenen Sauna, die den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau hebt.

Das Außengelände wurde von einem professionellen Galabauer vollständig neu gestaltet und präsentiert sich als hochwertige Gartenanlage, die sowohl optisch als auch funktional begeistert. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wertet die gesamte Immobilie deutlich auf. Außenstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus.

Dieses Objekt richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine gepflegte, sofort rentierliche Immobilie mit hochwertiger Substanz und hervorragender Außenanlage suchen. Eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offenlässt.

Lage Kalenborn – Naturidylle trifft ländliche Ruhe in der Eifel

Kalenborn ist ein charmantes Dorf in der Verbandsgemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel. Wer hier lebt, genießt die wohltuende Stille des ländlichen Raums und gleichzeitig die Nähe zu einer der reizvollsten Kulturlandschaften Deutschlands.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen mit Einkehr in das tolle Restaurant im Ort ein, Radtouren und Ausflügen in die Natur sind ebenfalls ein Traum. Der Ahrsteig, einer der schönsten Wanderwege des Rheinlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und führt durch malerische Weinberge, tiefe Täler und an der Ahr entlang. Die Weinregion Ahrtal mit ihren bekannten Weingütern und gemütlichen Straußwirtschaften liegt direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf sorgt die nahe gelegene Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die historische Altstadt von Ahrweiler sowie das Kurgebiet von Bad Neuenahr sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B267 und die Nähe zur Bundesautobahn ist auch die Landeshauptstadt Mainz sowie die Großräume Köln und Bonn bequem zu erreichen – ideal für Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Kalenborn bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Lebensqualität, naturnaher Freizeitgestaltung und solider Infrastruktur – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Dieses vollständig vermietete Dreifamilienfertigbauhaus in der begehrten Lage Kalenborn präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt auf ganzer Linie. Mit einer Gesamtwohnfläche von 237 m² bietet das Objekt drei attraktive Wohneinheiten, die allesamt vermietet sind und damit eine solide und unmittelbare Rendite sichert. Seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 entspricht das Haus gehobenen Wohnansprüchen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Die Bewohner profitieren von einem praktischen Gäste-WC sowie einer eigenen Sauna, die den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau hebt. Das Außengelände wurde von einem professionellen Galabauer vollständig neu gestaltet und präsentiert sich als hochwertige Gartenanlage, die sowohl optisch als auch funktional begeistert. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wertet die gesamte Immobilie deutlich auf. Außenstellplätze stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Parksituation direkt am Haus. Dieses Objekt richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine gepflegte, sofort rentierliche Immobilie mit hochwertiger Substanz und hervorragender Außenanlage suchen. Eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die keine Wünsche offenlässt. Lage Kalenborn – Naturidylle trifft ländliche Ruhe in der Eifel Kalenborn ist ein charmantes Dorf in der Verbandsgemeinde Altenahr im Landkreis Ahrweiler, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Eifel. Wer hier lebt, genießt die wohltuende Stille des ländlichen Raums und gleichzeitig die Nähe zu einer der reizvollsten Kulturlandschaften Deutschlands. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen mit Einkehr in das tolle Restaurant im Ort ein, Radtouren und Ausflügen in die Natur sind ebenfalls ein Traum. Der Ahrsteig, einer der schönsten Wanderwege des Rheinlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und führt durch malerische Weinberge, tiefe Täler und an der Ahr entlang. Die Weinregion Ahrtal mit ihren bekannten Weingütern und gemütlichen Straußwirtschaften liegt direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf sorgt die nahe gelegene Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die historische Altstadt von Ahrweiler sowie das Kurgebiet von Bad Neuenahr sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B267 und die Nähe zur Bundesautobahn ist auch die Landeshauptstadt Mainz sowie die Großräume Köln und Bonn bequem zu erreichen – ideal für Berufspendler, die das Beste aus beiden Welten suchen. Kalenborn bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Lebensqualität, naturnaher Freizeitgestaltung und solider Infrastruktur – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 237 m²
Grundstücksfläche: 1.000 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Hochwertig & Voll vermietet! Ein Traum in Kalenborn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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