Attraktive Kapitalanlage für Investoren!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 56651

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

656 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.677 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 677m². Für die Mieter stehen insgesamt neun Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität der Liegenschaft nachhaltig unterstützt und die Vermietbarkeit langfristig attraktiv gestaltet.

Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt sieben Einheiten mit einem ausgewogenen Mix aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Diese Struktur spricht eine breite Mieterklientel an und trägt zu einer stabilen Nachfrage sowie einer ausgewogenen Mieterstruktur bei.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Abstellraum. Darüber hinaus sind in diesem Geschoss die gemeinschaftlich genutzten Flächen untergebracht, darunter eine Waschküche, sowie separate Kellerabteile für die Wohneinheiten in den oberen Geschossen.

Das Erdgeschoss sowie das baugleiche 1. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten mit vier Zimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon. Diese großzügigen Grundrisse sind insbesondere für Familien attraktiv und begünstigen langfristige Mietverhältnisse.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellkammer, die das Angebot sinnvoll ergänzen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltig bewirtschaftetes Anlageobjekt mit stabiler Ertragssituation. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, durchdachter Grundrissgestaltung und einer modernisierten Heizungsanlage unterstreicht die Qualität dieses Investments und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Wesentliche Eckdaten im Überblick

• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten • vollständig vermietet • Baujahr 1996 • Grundstücksfläche ca. 677 m² • 9 Außenstellplätze • Differenzierter Wohnungsmix (3- und 4-Zimmer-Wohnungen) • Balkone in den Einheiten des Erd- und Obergeschosses • Tageslichtbäder, Gäste-WCs und Abstellräume • Gemeinschaftsflächen (Wasch- und Trockenraum) • Je ein Kellerabteil für die Wohnungen im EG, OG und DG • Austausch Brenner der Öl-Zentralheizung im Jahr 2022

Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Ortsgemeinde Niederzissen im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Niederzissen liegt idyllisch im Brohltal zwischen Rhein und Eifel und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Vulkanlandschaft der Osteifel mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der nahegelegene Bausenberg, Deutschlands besterhaltener Hufeisenkrater, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Zudem gibt es vor Ort einige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie gastronomische Angebote. Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln, wodurch sich die Lage auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1996, das sich durch eine vollständige Vermietung aller Einheiten auszeichnet. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Investmentmöglichkeit mit unmittelbar generierten, stabilen Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 677m². Für die Mieter stehen insgesamt neun Außenstellplätze zur Verfügung, was die Attraktivität der Liegenschaft nachhaltig unterstützt und die Vermietbarkeit langfristig attraktiv gestaltet. Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt sieben Einheiten mit einem ausgewogenen Mix aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Diese Struktur spricht eine breite Mieterklientel an und trägt zu einer stabilen Nachfrage sowie einer ausgewogenen Mieterstruktur bei. Im Kellergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC sowie Abstellraum. Darüber hinaus sind in diesem Geschoss die gemeinschaftlich genutzten Flächen untergebracht, darunter eine Waschküche, sowie separate Kellerabteile für die Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Das Erdgeschoss sowie das baugleiche 1. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten mit vier Zimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon. Diese großzügigen Grundrisse sind insbesondere für Familien attraktiv und begünstigen langfristige Mietverhältnisse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellkammer, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltig bewirtschaftetes Anlageobjekt mit stabiler Ertragssituation. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, durchdachter Grundrissgestaltung und einer modernisierten Heizungsanlage unterstreicht die Qualität dieses Investments und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Wesentliche Eckdaten im Überblick • Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten • vollständig vermietet • Baujahr 1996 • Grundstücksfläche ca. 677 m² • 9 Außenstellplätze • Differenzierter Wohnungsmix (3- und 4-Zimmer-Wohnungen) • Balkone in den Einheiten des Erd- und Obergeschosses • Tageslichtbäder, Gäste-WCs und Abstellräume • Gemeinschaftsflächen (Wasch- und Trockenraum) • Je ein Kellerabteil für die Wohnungen im EG, OG und DG • Austausch Brenner der Öl-Zentralheizung im Jahr 2022 Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage übers Immobilienportal. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Ortsgemeinde Niederzissen im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz. Niederzissen liegt idyllisch im Brohltal zwischen Rhein und Eifel und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Vulkanlandschaft der Osteifel mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der nahegelegene Bausenberg, Deutschlands besterhaltener Hufeisenkrater, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zudem gibt es vor Ort einige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie gastronomische Angebote. Dank der guten Verkehrsanbindung sind größere Städte schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A61 sowie die Bundesstraße B9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln, wodurch sich die Lage auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Ausstattung

9 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 25
Stellplätze: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 656 m²
Grundstücksfläche: 677 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 647 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktive Kapitalanlage für Investoren!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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