Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick und großem Grundstück - sanie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53424

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.660 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und viel zusätzlicher Nutzfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie eine klassische Diele, von der aus sich das Erdgeschoss erschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone des Hauses, von dem sich ein wunderbarer Blick in den terrassenartig angelegten Garten und ein schöner Fernblick bis auf die andere Rheinseite bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Zimmer – ideal als Rückzugsort für Eltern, Kinder oder als separater Wohnbereich. Ein Balkon, zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer, lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Abstellräume runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit Heizungs-, Wasch- und Vorratskeller sowie weiteren Abstellflächen viel Platz für Ordnung und Hobbys.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Terrasse und weitläufigem Garten – ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Hier lassen sich individuelle Gestaltungsideen hervorragend umsetzen. In erhöhter Hanglage genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung bis hin zur anderen Rheinseite. Die Aussicht verleiht der Immobilie eine ganz eigene Atmosphäre.

Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und gedämmt – eine solide Basis für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für alle, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern es selbst gestalten möchten.

Ausstattung •Freistehendes Einfamilienhaus •Grundstück ca. 811 m² •Wohnfläche ca. 150 m² •Nutzfläche ca. 37 m² •Baujahr 1953 •Dach 2010 neu gedeckt und gedämmt •2 Balkone •Terrasse und großer Garten •Fenster mit 1-fach Verglasung •Rollläden/Klappläden •klassische Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum •Unterkellert mit großzügigen Nutzflächen •Holztreppe ins Obergeschoss •zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) •Gasheizung von 1992 •Renovierungs-/sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Remagen, einer charmanten Stadt am Rhein, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren entlang des Ufers sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals ein.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Ob Wanderungen im nahegelegenen Siebengebirge, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden am Wasser – hier kommt jeder auf seine Kosten. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof von Remagen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, ideal für Berufspendler.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen vor Ort vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur – perfekt für alle, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wartet nur darauf aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden - und bietet eine gute Kombination aus großzügigem Platzangebot, gewachsenem Wohnumfeld und einem großen Grundstück von über 800 m². Eingebettet in eine ruhige Hanglage von Remagen, eröffnet sich hier eine wunderbare Gelegenheit für Familien und handwerklich Begabte, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und viel zusätzlicher Nutzfläche überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten empfängt Sie eine klassische Diele, von der aus sich das Erdgeschoss erschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone des Hauses, von dem sich ein wunderbarer Blick in den terrassenartig angelegten Garten und ein schöner Fernblick bis auf die andere Rheinseite bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier weitere Zimmer – ideal als Rückzugsort für Eltern, Kinder oder als separater Wohnbereich. Ein Balkon, zugänglich sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer, lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Abstellräume runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Haus ist unterkellert und bietet mit Heizungs-, Wasch- und Vorratskeller sowie weiteren Abstellflächen viel Platz für Ordnung und Hobbys. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Terrasse und weitläufigem Garten – ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Hier lassen sich individuelle Gestaltungsideen hervorragend umsetzen. In erhöhter Hanglage genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung bis hin zur anderen Rheinseite. Die Aussicht verleiht der Immobilie eine ganz eigene Atmosphäre. Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und gedämmt – eine solide Basis für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – ideal für alle, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern es selbst gestalten möchten. Ausstattung •Freistehendes Einfamilienhaus •Grundstück ca. 811 m² •Wohnfläche ca. 150 m² •Nutzfläche ca. 37 m² •Baujahr 1953 •Dach 2010 neu gedeckt und gedämmt •2 Balkone •Terrasse und großer Garten •Fenster mit 1-fach Verglasung •Rollläden/Klappläden •klassische Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum •Unterkellert mit großzügigen Nutzflächen •Holztreppe ins Obergeschoss •zwei Badezimmer (Dusche und Badewanne) •Gasheizung von 1992 •Renovierungs-/sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Remagen, einer charmanten Stadt am Rhein, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zum Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren entlang des Ufers sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals ein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung: Ob Wanderungen im nahegelegenen Siebengebirge, sportliche Aktivitäten in der Natur oder entspannte Stunden am Wasser – hier kommt jeder auf seine Kosten. Gleichzeitig profitieren Sie von einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof von Remagen bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, ideal für Berufspendler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Ebenso sind Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen vor Ort vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur – perfekt für alle, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten. Sonstiges Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 811 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick und großem Grundstück - sanie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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