Moderner Winkelbungalow (Bj 2022) - Energieklasse A - einzugsfertig

Bungalow zum Kauf in Dedelstorf · 29386

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

2.510 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten gelangen Sie in die helle, offene Diele, die direkt in den ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich übergeht - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und Terrassentüren in Südausrichtung schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die offene Küche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Drei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer bieten viel Platz für Familien, Paare oder komfortables Wohnen im Alter. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung: -Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), smart steuerbar -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -hochwertige Küche mit Kochinsel und Neff-Einbaugeräten, smart steuerbar -Regenwaldduschen in beiden Bädern -Hauptbad mit Doppelwaschtisch (Villeroy & Boch) und Badewanne -Hauswirtschaftsraum -Dachboden mit Ausbaureserve -35 m² Südterrasse -2 Stellplätze, Wallbox-Anschluss

Lage Die Gemeinde Dedelstorf im Landkreis Gifhorn überzeugt durch Ihre ruhige, naturnahe Umgebung und hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B4 bestehen gute Anbindungen in Richtung Gifhorn, Wolfsburg, Braunschweig, Uelzen, Celle und Hannover. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene - modern, energieeffizient und sofort einzugsfertig. Dieser neuwertige Bungalow aus dem Jahr 2022 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, 153 m² Wohnfläche, 5 lichtdurchfluteten Zimmern und einem 870 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage. Die moderne Haustechnik sowie die Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf nur 32 kWh/m²a) sorgen für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Das Haus wurde nach dem Auszug frisch vom Maler in weiß gestrichen und präsentiert sich hell, modern und sofort einzugsfertig. Bereits beim Betreten gelangen Sie in die helle, offene Diele, die direkt in den ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereich übergeht - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und Terrassentüren in Südausrichtung schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die offene Küche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Drei Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer bieten viel Platz für Familien, Paare oder komfortables Wohnen im Alter. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: -Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant), smart steuerbar -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -hochwertige Küche mit Kochinsel und Neff-Einbaugeräten, smart steuerbar -Regenwaldduschen in beiden Bädern -Hauptbad mit Doppelwaschtisch (Villeroy & Boch) und Badewanne -Hauswirtschaftsraum -Dachboden mit Ausbaureserve -35 m² Südterrasse -2 Stellplätze, Wallbox-Anschluss Lage Die Gemeinde Dedelstorf im Landkreis Gifhorn überzeugt durch Ihre ruhige, naturnahe Umgebung und hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B4 bestehen gute Anbindungen in Richtung Gifhorn, Wolfsburg, Braunschweig, Uelzen, Celle und Hannover. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 384.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²
Grundstücksfläche: 870 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.400 €): 1.642 € / Monat
20% Eigenkapital (76.800 €): 1.459 € / Monat
30% Eigenkapital (115.200 €): 1.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.