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Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72764

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeisterservice

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutz als auch für Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, welcher mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem schönen Blick über die Stadt zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

In den Wohnräumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Aufzug sind nicht vorhanden.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und eignet sich daher hervorragend sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitig nutzbaren Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in 72764 Reutlingen, dem zentralen Stadtgebiet mit unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus.

Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Fußgängerzone und vielfältigem Einzelhandelsangebot ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar.

Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt in komfortabler Distanz und bietet regelmäßige Verbindung Richtung Tübingen, Stuttgart und Metzingen. Über die B28 und B312 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Hochschule Reutlingen ist ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Achalm, Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane Lage mit optimaler Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeisterservice Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutz als auch für Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, welcher mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem schönen Blick über die Stadt zum Verweilen einlädt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. In den Wohnräumen sind pflegeleichte Laminatböden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Elektrik wurden im Jahr 2001 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Aufzug sind nicht vorhanden. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und eignet sich daher hervorragend sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitig nutzbaren Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in 72764 Reutlingen, dem zentralen Stadtgebiet mit unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Fußgängerzone und vielfältigem Einzelhandelsangebot ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Reutlingen liegt in komfortabler Distanz und bietet regelmäßige Verbindung Richtung Tübingen, Stuttgart und Metzingen. Über die B28 und B312 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Hochschule Reutlingen ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Achalm, Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane Lage mit optimaler Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.