Neuwertiges Wohnensemble mit Einliegerwohnung, großer Sonnenterrasse und Doppelgarage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97249

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Immobilie ist die rund 36 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder sonnige Frühstücke bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Gartenanteil, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung schafft. Die Hauptwohnebene erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 101 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 28 m². Dazu gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer. Ob für Familienangehörige, Gäste, ein Homeoffice oder zu Vermietung – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Da die Immobilie erst 2021/22 fertiggestellt wurde, präsentiert sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die moderne Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die vorhandene Einbauküche, individuell angepasste Badezimmermöbel sowie die moderne Video-Türsprechanlage fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplätze sowie ein Dachboden als praktische Abstellfläche runden das Angebot ab. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage und E-Mobilität vorbereitet.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und moderne Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Terrasse und den nahezu neuwertigen Zustand überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Stöckachstraße in Eisingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg. Eisingen zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg aus, wodurch sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle eignet, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die nahegelegene Stadt Würzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung.

Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein familienfreundliches Umfeld vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit Feldern und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Die Lage verbindet somit ruhiges, angenehmes Wohnen in einer gewachsenen Wohnstruktur mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte Unterfrankens.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Diese moderne Immobilie aus dem Jahr 2021/22 überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, mit großzügigen Außenflächen und einem ausgeprägten Hauscharakter. Die Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine separate Einliegerwohnung, einen eigenen Gartenbereich sowie eine großzügigen Terrasse. Das Herzstück der Immobilie ist die rund 36 m² große Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder sonnige Frühstücke bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Gartenanteil, der zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung schafft. Die Hauptwohnebene erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 101 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 28 m². Dazu gehören eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer. Ob für Familienangehörige, Gäste, ein Homeoffice oder zu Vermietung – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da die Immobilie erst 2021/22 fertiggestellt wurde, präsentiert sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die moderne Gasheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Auch im Innenbereich wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die vorhandene Einbauküche, individuell angepasste Badezimmermöbel sowie die moderne Video-Türsprechanlage fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplätze sowie ein Dachboden als praktische Abstellfläche runden das Angebot ab. Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage und E-Mobilität vorbereitet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und moderne Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Terrasse und den nahezu neuwertigen Zustand überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Stöckachstraße in Eisingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg. Eisingen zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg aus, wodurch sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle eignet, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die nahegelegene Stadt Würzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein familienfreundliches Umfeld vorhanden. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegende Natur mit Feldern und Waldgebieten lädt zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Die Lage verbindet somit ruhiges, angenehmes Wohnen in einer gewachsenen Wohnstruktur mit der Nähe zu einer der attraktivsten Städte Unterfrankens. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.