Historisches Einzeldenkmal Mit Aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Zu Verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97199

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1650

Baujahr

929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsbedarf & Denkmalschutz:

Historisches Einzeldenkmal mit außerwgewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu verkaufen

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit der seltenen Möglichkeit, ein echtes Stück Stadtgeschichte nach den eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Das im Kern aus der Mitte des 16. Jahrhunderts stammende Gebäude befindet sich inmitten der historischen Altstadt und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.

Der dreigeschossige, verputzte Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss und barocken Fensterrahmungen prägt seit Jahrhunderten das Straßenbild und wartet nun darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern, einer Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einem Badezimmer sowie einem separaten WC bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Altstadtdomizil oder als anspruchsvolles Sanierungsprojekt für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Im Inneren offenbart das Gebäude zahlreiche authentische Details vergangener Jahrhunderte. Teilweise historische Türen, massive Holzbalken, alte Treppenanlagen und der beeindruckende Dachstuhl vermitteln den ursprünglichen Charakter des Hauses und bilden eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Restaurierung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, historische Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die vorhandene Fernwärmeversorgung schafft bereits eine zeitgemäße Basis für die zukünftige Modernisierung. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Besonders interessant ist die Lage innerhalb des Sanierungsgebiets „Altstadt I und II“. Darüber hinaus gilt für das Objekt eine Gestaltungssatzung, die den historischen Charakter des Stadtbildes langfristig sichert. Je nach geplanter Maßnahme können im Rahmen einer Sanierung attraktive steuerliche Vorteile für denkmalgeschützte Immobilien sowie mögliche Förderprogramme genutzt werden.

Mit Deckenhöhen von ca. 2,35 m, teilweise auch darüber aufgrund der historischen Bauweise, entsteht ein authentisches Altstadtambiente, das in modernen Neubauten kaum noch zu finden ist.

Energieausweis:

Als eingetragenes Einzeldenkmal ist dieses historische Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit.

Weitere Charakteristika im Überblick:

· Einzeldenkmal (Wohngebäude im Kern Mitte 16. Jahrhundert)

· Historischer dreigeschossiger Satteldachbau

· Fachwerkobergeschoss und barocke Fensterrahmungen

· 5 bis 6 Zimmer

· 1 Badezimmer und separates WC

· Fernwärmeanschluss vorhanden

· Kein Keller

· Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial

· Lage im Sanierungsgebiet "Altstadt I und II"

· Gestaltungssatzung vorhanden

· Historischer Dachstuhl und zahlreiche originale Bauteile erhalten

· Ideales Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz sowie Kapitalanleger mit Blick auf denkmalbedingte Abschreibungsmöglichkeiten.

Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer Online-Besichtigung und melden Sie sich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Lage Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße 12 im Herzen der historischen Altstadt von Ochsenfurt. Die von liebevoll restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern geprägte Umgebung bietet ein einzigartiges Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie die Alte Mainbrücke, die Stadtmauer und zahlreiche kulturelle Angebote verleihen der Lage einen besonderen Charme.

Ochsenfurt liegt im Landkreis Würzburg, rund 20 Kilometer südlich der Universitätsstadt Würzburg, und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Fränkischen Weinland. Dank der guten Anbindung an die B13, die Autobahnen A3 und A7 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sind Würzburg und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Lage am Main, die umliegenden Weinberge und die hohe Lebensqualität machen Ochsenfurt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Objektbeschreibung Sanierungsbedarf & Denkmalschutz: Historisches Einzeldenkmal mit außerwgewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu verkaufen Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit der seltenen Möglichkeit, ein echtes Stück Stadtgeschichte nach den eigenen Vorstellungen zu revitalisieren. Das im Kern aus der Mitte des 16. Jahrhunderts stammende Gebäude befindet sich inmitten der historischen Altstadt und steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Der dreigeschossige, verputzte Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss und barocken Fensterrahmungen prägt seit Jahrhunderten das Straßenbild und wartet nun darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Mit insgesamt 5 bis 6 Zimmern, einer Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einem Badezimmer sowie einem separaten WC bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Altstadtdomizil oder als anspruchsvolles Sanierungsprojekt für Liebhaber historischer Bausubstanz. Im Inneren offenbart das Gebäude zahlreiche authentische Details vergangener Jahrhunderte. Teilweise historische Türen, massive Holzbalken, alte Treppenanlagen und der beeindruckende Dachstuhl vermitteln den ursprünglichen Charakter des Hauses und bilden eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Restaurierung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, historische Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die vorhandene Fernwärmeversorgung schafft bereits eine zeitgemäße Basis für die zukünftige Modernisierung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Besonders interessant ist die Lage innerhalb des Sanierungsgebiets „Altstadt I und II“. Darüber hinaus gilt für das Objekt eine Gestaltungssatzung, die den historischen Charakter des Stadtbildes langfristig sichert. Je nach geplanter Maßnahme können im Rahmen einer Sanierung attraktive steuerliche Vorteile für denkmalgeschützte Immobilien sowie mögliche Förderprogramme genutzt werden. Mit Deckenhöhen von ca. 2,35 m, teilweise auch darüber aufgrund der historischen Bauweise, entsteht ein authentisches Altstadtambiente, das in modernen Neubauten kaum noch zu finden ist. Energieausweis: Als eingetragenes Einzeldenkmal ist dieses historische Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) befreit. Weitere Charakteristika im Überblick: · Einzeldenkmal (Wohngebäude im Kern Mitte 16. Jahrhundert) · Historischer dreigeschossiger Satteldachbau · Fachwerkobergeschoss und barocke Fensterrahmungen · 5 bis 6 Zimmer · 1 Badezimmer und separates WC · Fernwärmeanschluss vorhanden · Kein Keller · Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial · Lage im Sanierungsgebiet "Altstadt I und II" · Gestaltungssatzung vorhanden · Historischer Dachstuhl und zahlreiche originale Bauteile erhalten · Ideales Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz sowie Kapitalanleger mit Blick auf denkmalbedingte Abschreibungsmöglichkeiten. Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck mit Hilfe unserer Online-Besichtigung und melden Sie sich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! Lage Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße 12 im Herzen der historischen Altstadt von Ochsenfurt. Die von liebevoll restaurierten Fachwerk- und Bürgerhäusern geprägte Umgebung bietet ein einzigartiges Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie die Alte Mainbrücke, die Stadtmauer und zahlreiche kulturelle Angebote verleihen der Lage einen besonderen Charme. Ochsenfurt liegt im Landkreis Würzburg, rund 20 Kilometer südlich der Universitätsstadt Würzburg, und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Fränkischen Weinland. Dank der guten Anbindung an die B13, die Autobahnen A3 und A7 sowie den Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sind Würzburg und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die Lage am Main, die umliegenden Weinberge und die hohe Lebensqualität machen Ochsenfurt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1650

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 207 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Einzeldenkmal Mit Aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Zu Verkaufen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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