Wohnen im Grünen – Ihr Rückzugsort mit traumhaftem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97247

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionaler Eingangsbereich. Das Gästezimmer mit direkt gegenüberliegendem Duschbad ist besonders praktisch angeordnet und eignet sich ideal für Besucher oder die Nutzung als Homeoffice. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet einen Kamin sowie den direkten Zugang zum Garten. In der Küche befindet sich zudem ein traditioneller Kachelofen-Herd, der mit Holz und Kohle beheizt werden kann.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Hauptbad zur Verfügung. Diese Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem Hobbyraum sowie einem Fitnessraum mit Fußbodenheizung und vorbereitetem Saunaanschluss. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für eine spätere Nutzung, beispielsweise als Wellnessbereich. Im Hauswirtschaftsraum ist zudem ein Starkstromanschluss vorhanden, der sich hervorragend als Vorbereitung für die Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto eignet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, naturbelassene Garten mit vielfältigem Baumbestand. Hier wachsen unter anderem Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Quitte, Zwetschge, Pfirsich sowie Haselnuss, Stachel- und Johannisbeeren und weitere Obstsorten. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Zisterne zur Gartenbewässerung, die eine nachhaltige Nutzung ermöglicht.

Ergänzt wird das Angebot durch einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten im Homeoffice ermöglicht.

Abschließend bietet das Haus eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Wohnqualität in ruhiger Umgebung.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im Ortsteil Untereisenheim der Marktgemeinde Eisenheim und überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage inmitten der fränkischen Weinlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Weinbergen sowie der naturnahen Lage an der Volkacher Mainschleife.

Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zum Mainkinderhaus Eisenheim. Die gemeindeeigene Einrichtung mit Kinderkrippe, Kindergarten und Schulkindbetreuung befindet sich in kurzer Entfernung und ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort sowie im nahegelegenen Volkach mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains und der umliegenden Weinberge.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Volkach, Kitzingen, Schweinfurt und Würzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein gut nutzbares Raumangebot in ruhiger Wohnlage. 1998 wurde das Gebäude um eine Doppelgarage erweitert, die über großzügigen Stauraum im Dachraum verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich ein funktionaler Eingangsbereich. Das Gästezimmer mit direkt gegenüberliegendem Duschbad ist besonders praktisch angeordnet und eignet sich ideal für Besucher oder die Nutzung als Homeoffice. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet einen Kamin sowie den direkten Zugang zum Garten. In der Küche befindet sich zudem ein traditioneller Kachelofen-Herd, der mit Holz und Kohle beheizt werden kann. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Hauptbad zur Verfügung. Diese Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit einem Hobbyraum sowie einem Fitnessraum mit Fußbodenheizung und vorbereitetem Saunaanschluss. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für eine spätere Nutzung, beispielsweise als Wellnessbereich. Im Hauswirtschaftsraum ist zudem ein Starkstromanschluss vorhanden, der sich hervorragend als Vorbereitung für die Installation einer Wallbox für Ihr E-Auto eignet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, naturbelassene Garten mit vielfältigem Baumbestand. Hier wachsen unter anderem Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Quitte, Zwetschge, Pfirsich sowie Haselnuss, Stachel- und Johannisbeeren und weitere Obstsorten. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Zisterne zur Gartenbewässerung, die eine nachhaltige Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss, der modernes Arbeiten im Homeoffice ermöglicht. Abschließend bietet das Haus eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Wohnqualität in ruhiger Umgebung. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im Ortsteil Untereisenheim der Marktgemeinde Eisenheim und überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage inmitten der fränkischen Weinlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Weinbergen sowie der naturnahen Lage an der Volkacher Mainschleife. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zum Mainkinderhaus Eisenheim. Die gemeindeeigene Einrichtung mit Kinderkrippe, Kindergarten und Schulkindbetreuung befindet sich in kurzer Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort sowie im nahegelegenen Volkach mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains und der umliegenden Weinberge. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Volkach, Kitzingen, Schweinfurt und Würzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.