Modernes Architektenhaus mit Pool, PV und außergewöhnlichem Wohnkomfort auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.792 €

pro m²

Beschreibung

Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die durch ihre Qualität, ihre Architektur und ihr Wohngefühl begeistern. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Landau an der Isar vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik auf beeindruckende Weise.

Auf einem ca. 1.349 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2023 ein exklusiver Holzmassiv-Bungalow, der modernes Wohnen neu interpretiert. Großzügige Fensterflächen, offene Sichtachsen und lichtdurchflutete Räume schaffen bereits beim Betreten eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Die Architektur verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien und schafft ein Zuhause, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen wohnlich wirkt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und verbinden Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt gemeinsam mit dem beheizbaren Salzwasserpool zum Entspannen und Genießen ein.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben dem hochwertigen Pool mit Edelstahlverkleidung erwartet Sie ein großzügiges Gartenhaus in gedämmter Holzständerbauweise, ein stilvoller Lärchenholz-Pavillon sowie ein dekorativer Ying-&-Yang-Brunnen, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet viel Privatsphäre.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem großzügigen Wohnbereich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer, ein separates Büro sowie ein Gäste-Duschbad. Insgesamt stehen rund 231 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe. Eine leistungsstarke 27,2 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt gemeinsam mit der Wallbox in der Doppelgarage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Bereits im ersten Betriebsjahr wurde ein Eigenverbrauch von rund 15.000 kWh erzielt. Elektrische Rollläden, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, moderne LED-Lichtkonzepte sowie die ausgezeichnete Wärmedämmung (für den Pool) des Holzmassivbaus unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten. Wer modernes Wohnen, außergewöhnliche Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Haustechnik miteinander verbinden möchte, findet hier eine Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt angeboten wird.

Ausstattung

Exklusiver Holzmassivbau (Baujahr 2023)
ca. 231 m² Wohnfläche
ca. 1.349 m² Grundstück
Offenes Architektenkonzept
Sichtbarer Dachstuhl mit beeindruckender Raumhöhe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige Designküche mit Kochinsel
Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
Speicherkamin mit beheizter Sitzbank
Elternschlafzimmer mit Ankleide
Büro/Homeoffice
Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
Hochwertiges Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Vier Außenstellplätze
Energie & Technik:

27,2 kWp Photovoltaikanlage
13 kWh Batteriespeicher
Wallbox in der Garage
Hoher Eigenverbrauch durch PV-Anlage
Glasfaser bereits bis ins Haus vorbereitet
DSL-Anschluss vorhanden
Elektrische Rollläden (außer Garage und Gartenhaus)
Moderne LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich
Elektrische Markise
Sensorgesteuerte Eingangsbeleuchtung

Außenbereich:

Beheizbarer Salzwasserpool (6 × 3 m)
Pool-Wärmepumpe
Edelstahl-Auskleidung des Pools
Teilüberdachte Terrasse
Großes Gartenhaus (ca. 24 m²)
Lärchenholz-Pavillon
Zierbrunnen (Ying & Yang)
Zwei Gartenwasseranschlüsse
Komplett eingefriedetes Grundstück
Doppelstabmattenzaun
Großzügige Pflasterflächen
Hochwertige Terrassenbeläge
Lärchenholzfassade
Hardy-Platten an der Straßenfront

Garage:

Doppelgarage (ca. 36 m²)
Elektrisches Garagentor
Wallbox
Wasseranschluss
Drei Wechselrichter
Batteriespeicher
Zwei Feuerschutztüren
Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich
Direkter Zugang zum Garten

Bauqualität:

Hochwertiger Holzmassivbau
Dämmstandard nach aktuellen energetischen Anforderungen
Hochwertige Kunststeinfensterbänke
Granitfensterbank in der Garage
Moderne Architektur mit offenen Sichtachsen
Hochwertige Materialien im gesamten Gebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet von Landau an der Isar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für alle, die eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Das Baugebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Landau an der Isar bietet als aufstrebendes Mittelzentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie einer Montessori-Schule – alles direkt vor Ort.

Auch Pendler genießen eine attraktive Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dingolfing, Deggendorf, Landshut und München. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Landau an der Isar mit regelmäßigen Zugverbindungen in der Region.

Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch: Die Isar mit ihren Rad- und Spazierwegen, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Freibad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig laden die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Angebot zu einer hohen Lebensqualität in einer wirtschaftlich starken Region Niederbayerns ein.

Kurzum: Eine Wohnlage, die Ruhe, modernes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur in idealer Weise miteinander verbindet – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt zu verzichten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung.

Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr.

Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Objektbeschreibung WICHTIGER HINWEIS: Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Zum Schutz unserer Auftraggeber bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und wahrheitsgemäßen Kontaktdaten. Exposés und Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit nachvollziehbarer Identität versendet. Anfragen mit anonymisierten E-Mail-Adressen (z. B. Apple Privat-Relay), unvollständigen Angaben oder offensichtlich falschen Daten können leider nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die durch ihre Qualität, ihre Architektur und ihr Wohngefühl begeistern. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Landau an der Isar vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 1.349 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2023 ein exklusiver Holzmassiv-Bungalow, der modernes Wohnen neu interpretiert. Großzügige Fensterflächen, offene Sichtachsen und lichtdurchflutete Räume schaffen bereits beim Betreten eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Die Architektur verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien und schafft ein Zuhause, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen wohnlich wirkt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen Kochen, Wohnen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten und verbinden Innen- und Außenbereich nahezu nahtlos. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt gemeinsam mit dem beheizbaren Salzwasserpool zum Entspannen und Genießen ein. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben dem hochwertigen Pool mit Edelstahlverkleidung erwartet Sie ein großzügiges Gartenhaus in gedämmter Holzständerbauweise, ein stilvoller Lärchenholz-Pavillon sowie ein dekorativer Ying-&-Yang-Brunnen, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet viel Privatsphäre. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem großzügigen Wohnbereich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer, ein separates Büro sowie ein Gäste-Duschbad. Insgesamt stehen rund 231 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe. Eine leistungsstarke 27,2 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt gemeinsam mit der Wallbox in der Doppelgarage für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Bereits im ersten Betriebsjahr wurde ein Eigenverbrauch von rund 15.000 kWh erzielt. Elektrische Rollläden, hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, moderne LED-Lichtkonzepte sowie die ausgezeichnete Wärmedämmung (für den Pool) des Holzmassivbaus unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die keine Kompromisse eingehen möchten. Wer modernes Wohnen, außergewöhnliche Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Haustechnik miteinander verbinden möchte, findet hier eine Immobilie, die in dieser Form nur selten am Markt angeboten wird. Ausstattung * Exklusiver Holzmassivbau (Baujahr 2023) * ca. 231 m² Wohnfläche * ca. 1.349 m² Grundstück * Offenes Architektenkonzept * Sichtbarer Dachstuhl mit beeindruckender Raumhöhe * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich * Hochwertige Designküche mit Kochinsel * Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug * Speicherkamin mit beheizter Sitzbank * Elternschlafzimmer mit Ankleide * Büro/Homeoffice * Gäste-Duschbad im Erdgeschoss * Hochwertiges Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch * Doppelgarage mit direktem Hauszugang * Vier Außenstellplätze * Energie & Technik: - 27,2 kWp Photovoltaikanlage - 13 kWh Batteriespeicher - Wallbox in der Garage - Hoher Eigenverbrauch durch PV-Anlage - Glasfaser bereits bis ins Haus vorbereitet - DSL-Anschluss vorhanden - Elektrische Rollläden (außer Garage und Gartenhaus) - Moderne LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich - Elektrische Markise - Sensorgesteuerte Eingangsbeleuchtung * Außenbereich: - Beheizbarer Salzwasserpool (6 × 3 m) - Pool-Wärmepumpe - Edelstahl-Auskleidung des Pools - Teilüberdachte Terrasse - Großes Gartenhaus (ca. 24 m²) - Lärchenholz-Pavillon - Zierbrunnen (Ying & Yang) - Zwei Gartenwasseranschlüsse - Komplett eingefriedetes Grundstück - Doppelstabmattenzaun - Großzügige Pflasterflächen - Hochwertige Terrassenbeläge - Lärchenholzfassade - Hardy-Platten an der Straßenfront * Garage: - Doppelgarage (ca. 36 m²) - Elektrisches Garagentor - Wallbox - Wasseranschluss - Drei Wechselrichter - Batteriespeicher - Zwei Feuerschutztüren - Zusätzlicher Stauraum im Dachbereich - Direkter Zugang zum Garten * Bauqualität: - Hochwertiger Holzmassivbau - Dämmstandard nach aktuellen energetischen Anforderungen - Hochwertige Kunststeinfensterbänke - Granitfensterbank in der Garage - Moderne Architektur mit offenen Sichtachsen - Hochwertige Materialien im gesamten Gebäude Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet von Landau an der Isar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für alle, die eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Das Baugebiet zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Landau an der Isar bietet als aufstrebendes Mittelzentrum eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie einer Montessori-Schule – alles direkt vor Ort. Auch Pendler genießen eine attraktive Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dingolfing, Deggendorf, Landshut und München. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Landau an der Isar mit regelmäßigen Zugverbindungen in der Region. Der Freizeitwert ist ebenfalls hoch: Die Isar mit ihren Rad- und Spazierwegen, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das Freibad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig laden die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Angebot zu einer hohen Lebensqualität in einer wirtschaftlich starken Region Niederbayerns ein. Kurzum: Eine Wohnlage, die Ruhe, modernes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur in idealer Weise miteinander verbindet – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt zu verzichten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 231 m²
Grundstücksfläche: 1.349 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.721 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Modernes Architektenhaus mit Pool, PV und außergewöhnlichem Wohnkomfort auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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