Moderne und energieeffiziente Doppelhaushälften im gehobenen Standard - Kleegarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

134 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Raumkonzept ermöglicht stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung.

Auf circa 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss werden Sie künftig Ihr Familienleben genießen.

Sie betreten Ihre künftige Doppelhaushälfte über einen gefliesten Flurbereich, eine Garderobennische bietet Platz zur Ablage von Jacken und Schuhen. Ihr Weg Richtung Wohnbereich führt vorbei am Gäste-WC, dem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie der Speise. Der südlich ausgerichtete Koch- & Wohnbereich mit großzügigen 36,70 m² wird Ihr künftiger Lebensmittelpunkt werden. Eine Terrasse mit circa 18 m² Nutzfläche erweitert Ihren Wohnbereich vor allem von April bis Oktober.

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie das Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärausstattungen zur Verfügung. Im Flur des Obergeschosses wurde die Einschubtreppe für den Dachspeicher berücksichtigt, hier können Sie zusätzliche Dinge abstellen, es handelt sich um ein Kaltdach.

Die Temperierung der Wohnräume mit einer Fußbodenheizung, als auch die Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 6 kW ermöglicht einen effizienten Betrieb des Hauses. Glasfaser ist künftig vorhanden.

Eine Einzelgarage mit angrenzendem Carport bietet witterungsgeschützte Abstellflächen für Ihre Fahrzeuge. Ebenso wird aufgrund der Bauweise des Daches die Möglichkeit gegeben sein, oberhalb der Garage den Abstellraum zu nutzen.

Voraussichtlicher Baubeginn 03/2026 - voraussichtliche Fertigstellung 12/2026

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Photovoltaikanlage im Kaufpreis bereits berücksichtigt
Wärmeschutz nach EnEV 2021 als KfW-40 Haus
erhöhte Schallschutzanforderungen nach DIN 4109-5
gedämmte Dachbodendecken, lt. KfW-Berechnung
PV-Anlage mit 6 kW optional mit Batteriespeicher 5,5 - 6 kW gegen Aufpreis in Höhe von 3.950,00 €
Fußbodenheizung, Wärme- und Warmwasserversorgung über eine Luftwärmepumpe
Wandheizung im Duschbereich (Anschluss über Fußbodenheizung)
dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
hochwertige Sanitärausstattung, optional mit Badewanne
Kunststofffenster anthrazit/weiß mit dreifach-Verglasung, Hebeschiebetüre bei Terrasse
Betontreppe gefliest mit Abschlussschienen
Bodenbeläge: Vinyl, Eichenparkett oder Fliese, je nach Wunsch

Gerne erhalten Sie auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung.

Lage Ihre künftige Immobilie steht circa vier Fahrminuten östlich der Stadt Landau an der Isar in der Ortschaft Kleegarten. Ruhig in ländlicher Umgebung gelegen, mit Blick in grüne Weiten bietet Kleegarten vor allem viel Erholung. Mehrere ansässige Vereine oder der erst neu gestaltete Kinderspielplatz in fußläufiger Entfernung bieten beste Voraussetzungen für Spiel, Spaß und Freizeit. Zudem liegt ein Radweg entlang der DGF 3(Landau/Isar-Kleegarten-Ettlingermoos), über den Sie auch Anschluss an den bekannten Bockerlbahn-Radweg(Landau/Isar-Postmünster) haben.

Sämtliche Dinge des täglichen Gebrauches erhalten Sie in Landau an der Isar, neben sämtlichen Bildungseinrichtungen stehen ebenso alle wichtigen (Fach-)Ärzte zur Verfügung.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend, das Verkehrskreuz A92/B20 "Anschlussstelle Landau an der Isar" ist circa sieben Kilometer entfernt und ermöglicht die Erreichbarkeit folgender Städte:

20 Minuten Dingolfing
20 Minuten Deggendorf
30 Minuten Straubing
37 Minuten Eggenfelden

München erreichen Sie entweder per Auto innerhalb von 1 Stunde und 15 Minuten oder mit dem Zug vom Bahnhof Landau an der Isar in selbiger Zeit.

Sonstiges Überblick über Finanzierungsbausteine der KfW:

Die KfW-Programme 297 und 298 bieten besonders günstige Zinssätze, da sie staatlich gefördert sind und meist deutlich unter marktüblichen Bankzinsen liegen. Beide Programme ermöglichen tilgungsfreie Anfangsjahre, in denen Sie zunächst nur Zinsen zahlen und Ihre Liquidität schonen.

Die Laufzeiten sind langfristig ausgelegt, meist zwischen 10 und 35 Jahren, was zu niedrigen monatlichen Raten führt. Dadurch lassen sich Investitionen planbar und finanziell entspannt umsetzen. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.kfw.de

Objektbeschreibung Modernes Raumkonzept ermöglicht stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung. Auf circa 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss werden Sie künftig Ihr Familienleben genießen. Sie betreten Ihre künftige Doppelhaushälfte über einen gefliesten Flurbereich, eine Garderobennische bietet Platz zur Ablage von Jacken und Schuhen. Ihr Weg Richtung Wohnbereich führt vorbei am Gäste-WC, dem Hauswirtschafts- und Technikraum sowie der Speise. Der südlich ausgerichtete Koch- & Wohnbereich mit großzügigen 36,70 m² wird Ihr künftiger Lebensmittelpunkt werden. Eine Terrasse mit circa 18 m² Nutzfläche erweitert Ihren Wohnbereich vor allem von April bis Oktober. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie das Master-Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie das Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärausstattungen zur Verfügung. Im Flur des Obergeschosses wurde die Einschubtreppe für den Dachspeicher berücksichtigt, hier können Sie zusätzliche Dinge abstellen, es handelt sich um ein Kaltdach. Die Temperierung der Wohnräume mit einer Fußbodenheizung, als auch die Warmwasserzubereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 6 kW ermöglicht einen effizienten Betrieb des Hauses. Glasfaser ist künftig vorhanden. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Carport bietet witterungsgeschützte Abstellflächen für Ihre Fahrzeuge. Ebenso wird aufgrund der Bauweise des Daches die Möglichkeit gegeben sein, oberhalb der Garage den Abstellraum zu nutzen. Voraussichtlicher Baubeginn 03/2026 - voraussichtliche Fertigstellung 12/2026 Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage im Kaufpreis bereits berücksichtigt - Wärmeschutz nach EnEV 2021 als KfW-40 Haus - erhöhte Schallschutzanforderungen nach DIN 4109-5 - gedämmte Dachbodendecken, lt. KfW-Berechnung - PV-Anlage mit 6 kW optional mit Batteriespeicher 5,5 - 6 kW gegen Aufpreis in Höhe von 3.950,00 € - Fußbodenheizung, Wärme- und Warmwasserversorgung über eine Luftwärmepumpe - Wandheizung im Duschbereich (Anschluss über Fußbodenheizung) - dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima - hochwertige Sanitärausstattung, optional mit Badewanne - Kunststofffenster anthrazit/weiß mit dreifach-Verglasung, Hebeschiebetüre bei Terrasse - Betontreppe gefliest mit Abschlussschienen - Bodenbeläge: Vinyl, Eichenparkett oder Fliese, je nach Wunsch Gerne erhalten Sie auf Wunsch die ausführliche Baubeschreibung. Lage Ihre künftige Immobilie steht circa vier Fahrminuten östlich der Stadt Landau an der Isar in der Ortschaft Kleegarten. Ruhig in ländlicher Umgebung gelegen, mit Blick in grüne Weiten bietet Kleegarten vor allem viel Erholung. Mehrere ansässige Vereine oder der erst neu gestaltete Kinderspielplatz in fußläufiger Entfernung bieten beste Voraussetzungen für Spiel, Spaß und Freizeit. Zudem liegt ein Radweg entlang der DGF 3(Landau/Isar-Kleegarten-Ettlingermoos), über den Sie auch Anschluss an den bekannten Bockerlbahn-Radweg(Landau/Isar-Postmünster) haben. Sämtliche Dinge des täglichen Gebrauches erhalten Sie in Landau an der Isar, neben sämtlichen Bildungseinrichtungen stehen ebenso alle wichtigen (Fach-)Ärzte zur Verfügung. Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend, das Verkehrskreuz A92/B20 "Anschlussstelle Landau an der Isar" ist circa sieben Kilometer entfernt und ermöglicht die Erreichbarkeit folgender Städte: - 20 Minuten Dingolfing - 20 Minuten Deggendorf - 30 Minuten Straubing - 37 Minuten Eggenfelden München erreichen Sie entweder per Auto innerhalb von 1 Stunde und 15 Minuten oder mit dem Zug vom Bahnhof Landau an der Isar in selbiger Zeit. Sonstiges Überblick über Finanzierungsbausteine der KfW: Die KfW-Programme 297 und 298 bieten besonders günstige Zinssätze, da sie staatlich gefördert sind und meist deutlich unter marktüblichen Bankzinsen liegen. Beide Programme ermöglichen tilgungsfreie Anfangsjahre, in denen Sie zunächst nur Zinsen zahlen und Ihre Liquidität schonen. Die Laufzeiten sind langfristig ausgelegt, meist zwischen 10 und 35 Jahren, was zu niedrigen monatlichen Raten führt. Dadurch lassen sich Investitionen planbar und finanziell entspannt umsetzen. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.kfw.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 421 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Moderne und energieeffiziente Doppelhaushälften im gehobenen Standard - Kleegarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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