Umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96237

Kaufpreis

114.999 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

1.045 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerte Elektrik, das modernisierte Badezimmer sowie überwiegend erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Hauptwasserleitung wurde 2025 erneuert. Für eine zeitgemäße Wohnqualität sorgen neue zweifach verglaste Kunststofffenster, ein neuer Ofen mit Kamin sowie eine Flüssiggasheizung mit überholter Therme (Baujahr 2007) und neuem Flüssiggastank aus dem Jahr 2025. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m. Das Dach des Wohnhauses wurde als langlebiges Blechdach erneuert. Auch die Doppelgarage mit direktem Zugang zur angeschlossenen Werkstatt verfügt über ein neues Blechdach sowie ein neues Garagentor.

Ausstattung Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen. Lediglich 1–2 Innenwände müssen noch verputzt werden. Die Zufahrt erfolgt über ein bestehendes Geh- und Fahrwegsrecht.

Highlights auf einen Blick:

5 Zimmer
Ursprungsbaujahr 1875, Erweiterung 1956
Elektrik 2024 komplett erneuert
Neues Badezimmer
Überwiegend erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Hauptwasserleitung 2025 erneuert
Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
Neuer Ofen mit Kamin
Flüssiggastank aus 2025
Überholte Heiztherme (Baujahr 2007)
Neues Blechdach am Wohnhaus und an der Garage
Doppelgarage mit neuem Tor und direktem Zugang zur Werkstatt
Ausbaufähiges Dachgeschoss

Großteil der Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Oberfüllbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Ebersdorf bei Coburg. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und den dörflichen Charakter – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Coburg sowie die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ebersdorf bei Coburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während die nahegelegene A73 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Coburg, Lichtenfels, Bamberg und Suhl ermöglicht. REWE, Ebersdorf (b Coburg) sowie Kath. Kindertagesstätte St. Otto stehen exemplarisch für die gute Infrastruktur im Umfeld.

Die reizvolle Landschaft des Coburger Landes mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Oberfüllbach vereint ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können.

Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein:

Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)
Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung
Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen.

Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf.

Zusatzleistungen:

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei:
der Mietersuche
der möblierten Vermarktung
einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie

Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.

Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich im Jahr 1875 errichtete Einfamilienhaus wurde 1956 erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit zahlreichen bereits durchgeführten Erneuerungen und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerte Elektrik, das modernisierte Badezimmer sowie überwiegend erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Hauptwasserleitung wurde 2025 erneuert. Für eine zeitgemäße Wohnqualität sorgen neue zweifach verglaste Kunststofffenster, ein neuer Ofen mit Kamin sowie eine Flüssiggasheizung mit überholter Therme (Baujahr 2007) und neuem Flüssiggastank aus dem Jahr 2025. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m. Das Dach des Wohnhauses wurde als langlebiges Blechdach erneuert. Auch die Doppelgarage mit direktem Zugang zur angeschlossenen Werkstatt verfügt über ein neues Blechdach sowie ein neues Garagentor. Ausstattung Die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen. Lediglich 1–2 Innenwände müssen noch verputzt werden. Die Zufahrt erfolgt über ein bestehendes Geh- und Fahrwegsrecht. Highlights auf einen Blick: - 5 Zimmer - Ursprungsbaujahr 1875, Erweiterung 1956 - Elektrik 2024 komplett erneuert - Neues Badezimmer - Überwiegend erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen - Hauptwasserleitung 2025 erneuert - Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster - Neuer Ofen mit Kamin - Flüssiggastank aus 2025 - Überholte Heiztherme (Baujahr 2007) - Neues Blechdach am Wohnhaus und an der Garage - Doppelgarage mit neuem Tor und direktem Zugang zur Werkstatt - Ausbaufähiges Dachgeschoss Großteil der Renovierungsarbeiten bereits abgeschlossen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Lage Die Immobilie befindet sich in Oberfüllbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Ebersdorf bei Coburg. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und den dörflichen Charakter – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Coburg sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ebersdorf bei Coburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, während die nahegelegene A73 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Coburg, Lichtenfels, Bamberg und Suhl ermöglicht. REWE, Ebersdorf (b Coburg) sowie Kath. Kindertagesstätte St. Otto stehen exemplarisch für die gute Infrastruktur im Umfeld. Die reizvolle Landschaft des Coburger Landes mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Oberfüllbach vereint ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.