Kapitalanlage in Rüttenscheid || Altbaucharme || Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Charmante Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Altbauflair in Essen-Rüttenscheid

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Dreifamilienhaus im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Das Gebäude wurde ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und nach dem Wiederaufbau in den 1950er-Jahren im Jahr 2001 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Seit 2001 wurde das Haus fortlaufend modernisiert – unter anderem wurden das Treppenhaus erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert, Fenster und Sanitäranlagen ausgetauscht sowie die Elektrik vollständig erneuert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den besonderen Altbaucharme. Hohe Decken, großzügige Räume und liebevolle Details schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett und teilweise mit modernen Fliesen ausgestattet, was den klassischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Die Wohnung umfasst ein helles Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche sowie zwei moderne Badezimmer – eines davon mit Badewanne, das andere mit einer Dusche. Eine Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für Entspannung im Freien bietet.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben einem Abstellraum in der Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Damit eignet sich das Objekt aktuell für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.

Dank der Lage in Essen-Rüttenscheid profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet somit ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen gezeigt.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

  Ursprungsjahr zu Beginn des 20. Jahrhunderts, Wiederaufbau in den 1950er- Jahren und Umbau zu einem Dreifamilienhaus 2001

  Die Wohnung verteilt sich auf ca. 82m² Wohnfläche

  Das Haus ist unterkellert und bietet somit neben dem Abstellraum in der Wohnung weiteren Stauraum

  Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet

  In der Wohnung sind zwei moderne Badezimmer, eines davon mit einer Dusche, das andere mit einer Wanne

  Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe von 820,-€ vermietet

  Das Angebot eignet sich aktuell zur Kapitalanlage, als auch für Eigennutzer mit Weitblick

  Seit 2001 - u.a. Sanierung des Treppenhauses, Sanitäranlagen, Elektrik, Bodenbeläge

  Hochwertiger Parkettboden und Fliesen in den einzelnen Räumen

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  Altbaucharme mit hohen Decken
```

  Das Haus wird über eine neue Gaszentralheizung beheizt

  Der Mieter hat die Wohnung mit Liebe zum Detail renoviert

Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Lage Essen-Rüttenscheid ist ein zentral gelegener und lebendiger Stadtteil im Süden der Stadt Essen. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung gilt Rüttenscheid als einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile der Stadt.

Rüttenscheid zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil mit der Essener Innenstadt sowie mit umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraße B224 und die Autobahnen A40 und A52 ist Rüttenscheid zudem sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zum Alfried Krupp Krankenhaus und weiteren wichtigen Einrichtungen sorgt für eine hohe Alltags- und Versorgungsqualität.

Das Stadtbild Rüttenscheids ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitnutzung. Besonders bekannt ist die Rüttenscheider Straße, auch „die Rü“ genannt, als zentrale Lebensader des Viertels. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Geschäfte, die zu einem lebendigen und urbanen Flair beitragen. Trotz der städtischen Dichte bietet Rüttenscheid auch vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Der weitläufige Grugapark mit seinen Grünflächen, Gärten und Freizeitangeboten liegt direkt angrenzend und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Architektonisch vereint Rüttenscheid charmante Altbauten mit modernen Wohnhäusern. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit oder dem Jugendstil und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Diese historische Bausubstanz, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht das Viertel sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien und Senioren attraktiv.

Sozial gilt Rüttenscheid als eher wohlhabender Stadtteil mit einer heterogenen, aber überwiegend gut situierten Bevölkerung. Das Lebensgefühl ist urban und zugleich entspannt. Man genießt die Nähe zur Innenstadt, aber auch die vielen Restaurants, Märkte und Kulturangebote direkt vor Ort.

Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einziger Nachteil sind die im Vergleich zu anderen Stadtteilen höheren Miet- und Immobilienpreise sowie die mitunter schwierige Parkplatzsituation. Dennoch bleibt Rüttenscheid eines der gefragtesten Viertel Essens: lebendig, vielseitig und mit besonderem Charme.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler ------ Charmante Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Altbauflair in Essen-Rüttenscheid Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Dreifamilienhaus im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Das Gebäude wurde ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und nach dem Wiederaufbau in den 1950er-Jahren im Jahr 2001 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Seit 2001 wurde das Haus fortlaufend modernisiert – unter anderem wurden das Treppenhaus erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert, Fenster und Sanitäranlagen ausgetauscht sowie die Elektrik vollständig erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den besonderen Altbaucharme. Hohe Decken, großzügige Räume und liebevolle Details schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett und teilweise mit modernen Fliesen ausgestattet, was den klassischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Die Wohnung umfasst ein helles Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche sowie zwei moderne Badezimmer – eines davon mit Badewanne, das andere mit einer Dusche. Eine Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für Entspannung im Freien bietet. Das Haus ist unterkellert und bietet neben einem Abstellraum in der Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Damit eignet sich das Objekt aktuell für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Dank der Lage in Essen-Rüttenscheid profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Diese charmante Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet somit ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen gezeigt. Ausstattung Das Beste in Kürze: - Ursprungsjahr zu Beginn des 20. Jahrhunderts, Wiederaufbau in den 1950er- Jahren und Umbau zu einem Dreifamilienhaus 2001 - Die Wohnung verteilt sich auf ca. 82m² Wohnfläche - Das Haus ist unterkellert und bietet somit neben dem Abstellraum in der Wohnung weiteren Stauraum - Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet - In der Wohnung sind zwei moderne Badezimmer, eines davon mit einer Dusche, das andere mit einer Wanne - Aktuell ist die Wohnung für eine Kaltmiete in Höhe von 820,-€ vermietet - Das Angebot eignet sich aktuell zur Kapitalanlage, als auch für Eigennutzer mit Weitblick - Seit 2001 - u.a. Sanierung des Treppenhauses, Sanitäranlagen, Elektrik, Bodenbeläge - Hochwertiger Parkettboden und Fliesen in den einzelnen Räumen - Altbaucharme mit hohen Decken - Das Haus wird über eine neue Gaszentralheizung beheizt - Der Mieter hat die Wohnung mit Liebe zum Detail renoviert Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende! Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. Lage Essen-Rüttenscheid ist ein zentral gelegener und lebendiger Stadtteil im Süden der Stadt Essen. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung gilt Rüttenscheid als einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Rüttenscheid zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil mit der Essener Innenstadt sowie mit umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraße B224 und die Autobahnen A40 und A52 ist Rüttenscheid zudem sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zum Alfried Krupp Krankenhaus und weiteren wichtigen Einrichtungen sorgt für eine hohe Alltags- und Versorgungsqualität. Das Stadtbild Rüttenscheids ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitnutzung. Besonders bekannt ist die Rüttenscheider Straße, auch „die Rü“ genannt, als zentrale Lebensader des Viertels. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Geschäfte, die zu einem lebendigen und urbanen Flair beitragen. Trotz der städtischen Dichte bietet Rüttenscheid auch vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Der weitläufige Grugapark mit seinen Grünflächen, Gärten und Freizeitangeboten liegt direkt angrenzend und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Architektonisch vereint Rüttenscheid charmante Altbauten mit modernen Wohnhäusern. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit oder dem Jugendstil und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Diese historische Bausubstanz, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht das Viertel sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien und Senioren attraktiv. Sozial gilt Rüttenscheid als eher wohlhabender Stadtteil mit einer heterogenen, aber überwiegend gut situierten Bevölkerung. Das Lebensgefühl ist urban und zugleich entspannt. Man genießt die Nähe zur Innenstadt, aber auch die vielen Restaurants, Märkte und Kulturangebote direkt vor Ort. Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einziger Nachteil sind die im Vergleich zu anderen Stadtteilen höheren Miet- und Immobilienpreise sowie die mitunter schwierige Parkplatzsituation. Dennoch bleibt Rüttenscheid eines der gefragtesten Viertel Essens: lebendig, vielseitig und mit besonderem Charme. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.