5 Wohnungen in 3 Häusern mit Wirtschaftsgebäude und zusätzlichen Grundstücken

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 35066

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

660 m²

Wohnfläche

817 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte, aus drei Häusern bestehende Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 660 m² und zusätzlichen Wirtschaftsgebäuden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei benachbarte Grundstücke mit jeweils ca. 577 m² und 267 m². Bei Vollvermietung aller Gebäudeteile sind jährliche Nettokaltmieteinnahmen von über 44.000 € möglich.

Aktuell sind 5 Wohnungen verfügbar. 4 Wohnungen verfügen über separate Eingänge und bieten so hohen Wohnkomfort und Privatsphäre.

Wohnung 1 (ca. 179 m²) umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einen 20 m² großen Wintergarten und einen 16 m² Balkon. Weitere Merkmale sind eine Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer und zwei Abstellräume. Zusätzlich gehören zwei Garagen, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum im Keller zur Wohnung.

Wohnung 2 (ca. 86 m²) ist derzeit vermietet und über einen eigenen Eingang zugänglich. Sie bietet einen großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Balkon. Beide Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung beheizt und verfügen über Kabel-TV und Internetanschluss.

Wohnung 3 und Wohnung 4 (ca. 290 m²) befinden sich in einem separaten Haus, das noch weiter aufgeteilt werden kann. Derzeit ist ein Teil vermietet. Diese Wohnungen bieten insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Wohn- und Essbereiche, zwei Küchen mit Speisekammern, zwei Bäder und zusätzliche Abstellräume. Auch hier sorgt eine separate Ölzentralheizung für angenehme Wärme, SAT-TV und Internet sind ebenfalls vorhanden. Der Dachboden mit über 160 m² bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Keller stehen 5 Kellerräume und eine Sommerküche zur Verfügung.

Wohnung 5 (ca. 105 m²) befindet sich in einem 1994 erbauten Hausteil und liegt zur Gartenseite. Sie bietet eine ca. 37 m² große Terrasse und wird ebenfalls mit einer Ölzentralheizung beheizt. SAT-TV und Internet sind vorhanden. Das Haus ist unterkellert.

Ein Wirtschaftsgebäude mit über 200 m² Nutzfläche sowie eine Stallung mit über 110 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Stellplätze, Hobbyräume oder für eine Vermietung. Insgesamt stehen auf dem Grundstück sechs Garagen sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung.

Neben der Möglichkeit bereits Einnahmen durch die vermieteten Gebäudeteile zu erzielen und Teile des Gebäudes selbst zu nutzen, bieten sich auch alternative Konzepte wie die Vermietung an Monteure, Feriengäste oder Studierende der nahegelegenen Technischen Hochschule Mittelhessen an. Diese Optionen könnten die Rendite weiter steigern. Zusätzlich profitiert das Objekt von einer Photovoltaikanlage, die eine sehr gute Einspeisevergütung ermöglicht.

Das Anwesen überzeugt durch seine Größe, Lage und Flexibilität. Die wirtschaftlich starke Region erzeugt ständig neue Nachfrage am Mietmarkt und stellt für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein gepflegtes Gebäude mit bestehenden Mieteinnahmen zu übernehmen und es weiterzuentwickeln.

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Der malerische Ortsteil Viermünden gehört zur Stadt Frankenberg (Eder) und liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg – eingebettet in eine wunderschöne, naturnahe Umgebung, die einen hohen Freizeitwert bietet. Die fünf Wohnungen befinden sich in drei zusammenhängenden Gebäuden nahe dem Ortseingang, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, dessen Zugverbindungen schnelle Anbindung nach Frankenberg (Eder), Marburg, Gießen sowie Korbach und Kassel bieten. Der Ort ist ideal an den Eder-Radweg angeschlossen, der eine bequeme Erreichbarkeit des Edersees und von Frankenberg (Eder) ermöglicht. Mit nur ca. 6 km Entfernung zur Stadt Frankenberg (Eder) profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium und einem Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote machen Frankenberg zu einem lebendigen und attraktiven Zentrum der Region. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung: Der Edersee und der Nationalpark Kellerwald-Edersee laden zu Naturerlebnissen ein, während die Skigebiete Winterberg und Willingen sowie der Center Parcs Park Hochsauerland in Medebach spannende Ausflugsziele darstellen. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: • Frankenberg (Eder): ca. 6 km • Herzhausen (Edersee): ca. 13 km • Frankenau: ca. 14 km • Allendorf (Eder): ca. 17 km • Battenberg: ca. 21 km • Medebach: ca. 23 km • Korbach: ca. 25 km • Bad Wildungen: ca. 30 km • Winterberg: ca. 38 km • Marburg: ca. 46 km Viermünden bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der hervorragenden Anbindung an das wirtschaftlich dynamische Frankenberg. Diese Lage ist sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Investoren besonders attraktiv. Hier trifft hohe Lebensqualität auf eine stabile Nachfrage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für eine langfristige Investition und Eigennutzung.

Objektbeschreibung Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Nachricht bei Immobilienscout und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein Exposè mit weiteren Informationen. Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen. Das gepflegte, aus drei Häusern bestehende Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 660 m² und zusätzlichen Wirtschaftsgebäuden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst zwei benachbarte Grundstücke mit jeweils ca. 577 m² und 267 m². Bei Vollvermietung aller Gebäudeteile sind jährliche Nettokaltmieteinnahmen von über 44.000 € möglich. Aktuell sind 5 Wohnungen verfügbar. 4 Wohnungen verfügen über separate Eingänge und bieten so hohen Wohnkomfort und Privatsphäre. Wohnung 1 (ca. 179 m²) umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einen 20 m² großen Wintergarten und einen 16 m² Balkon. Weitere Merkmale sind eine Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer und zwei Abstellräume. Zusätzlich gehören zwei Garagen, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum im Keller zur Wohnung. Wohnung 2 (ca. 86 m²) ist derzeit vermietet und über einen eigenen Eingang zugänglich. Sie bietet einen großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und einen Balkon. Beide Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung beheizt und verfügen über Kabel-TV und Internetanschluss. Wohnung 3 und Wohnung 4 (ca. 290 m²) befinden sich in einem separaten Haus, das noch weiter aufgeteilt werden kann. Derzeit ist ein Teil vermietet. Diese Wohnungen bieten insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Wohn- und Essbereiche, zwei Küchen mit Speisekammern, zwei Bäder und zusätzliche Abstellräume. Auch hier sorgt eine separate Ölzentralheizung für angenehme Wärme, SAT-TV und Internet sind ebenfalls vorhanden. Der Dachboden mit über 160 m² bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Keller stehen 5 Kellerräume und eine Sommerküche zur Verfügung. Wohnung 5 (ca. 105 m²) befindet sich in einem 1994 erbauten Hausteil und liegt zur Gartenseite. Sie bietet eine ca. 37 m² große Terrasse und wird ebenfalls mit einer Ölzentralheizung beheizt. SAT-TV und Internet sind vorhanden. Das Haus ist unterkellert. Ein Wirtschaftsgebäude mit über 200 m² Nutzfläche sowie eine Stallung mit über 110 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Stellplätze, Hobbyräume oder für eine Vermietung. Insgesamt stehen auf dem Grundstück sechs Garagen sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Neben der Möglichkeit bereits Einnahmen durch die vermieteten Gebäudeteile zu erzielen und Teile des Gebäudes selbst zu nutzen, bieten sich auch alternative Konzepte wie die Vermietung an Monteure, Feriengäste oder Studierende der nahegelegenen Technischen Hochschule Mittelhessen an. Diese Optionen könnten die Rendite weiter steigern. Zusätzlich profitiert das Objekt von einer Photovoltaikanlage, die eine sehr gute Einspeisevergütung ermöglicht. Das Anwesen überzeugt durch seine Größe, Lage und Flexibilität. Die wirtschaftlich starke Region erzeugt ständig neue Nachfrage am Mietmarkt und stellt für Kapitalanleger eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, ein gepflegtes Gebäude mit bestehenden Mieteinnahmen zu übernehmen und es weiterzuentwickeln. Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Der malerische Ortsteil Viermünden gehört zur Stadt Frankenberg (Eder) und liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg – eingebettet in eine wunderschöne, naturnahe Umgebung, die einen hohen Freizeitwert bietet. Die fünf Wohnungen befinden sich in drei zusammenhängenden Gebäuden nahe dem Ortseingang, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, dessen Zugverbindungen schnelle Anbindung nach Frankenberg (Eder), Marburg, Gießen sowie Korbach und Kassel bieten. Der Ort ist ideal an den Eder-Radweg angeschlossen, der eine bequeme Erreichbarkeit des Edersees und von Frankenberg (Eder) ermöglicht. Mit nur ca. 6 km Entfernung zur Stadt Frankenberg (Eder) profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium und einem Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Freizeitangebote machen Frankenberg zu einem lebendigen und attraktiven Zentrum der Region. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung: Der Edersee und der Nationalpark Kellerwald-Edersee laden zu Naturerlebnissen ein, während die Skigebiete Winterberg und Willingen sowie der Center Parcs Park Hochsauerland in Medebach spannende Ausflugsziele darstellen. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: • Frankenberg (Eder): ca. 6 km • Herzhausen (Edersee): ca. 13 km • Frankenau: ca. 14 km • Allendorf (Eder): ca. 17 km • Battenberg: ca. 21 km • Medebach: ca. 23 km • Korbach: ca. 25 km • Bad Wildungen: ca. 30 km • Winterberg: ca. 38 km • Marburg: ca. 46 km Viermünden bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der hervorragenden Anbindung an das wirtschaftlich dynamische Frankenberg. Diese Lage ist sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Investoren besonders attraktiv. Hier trifft hohe Lebensqualität auf eine stabile Nachfrage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für eine langfristige Investition und Eigennutzung.