Edertal-Bergheim: Großzügig., energ.-effizient. Einfamilienhaus, Blick zum Schloss, ins Tal, zum See
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 34549
Kaufpreis
760.000 €
8.5
Zimmer
3
Bäder
225 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
3.378 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• sehr gepflegte, neuwertige Immobilie
• helle und freundlichen Wohnatmosphäre
• einzigartiger Ausblick zum Schloss Waldeck, zum Affolderner See, ins Tal und über die Felder
• großes Wohn- und Esszimmer mit drei Terrassenzugängen, bodentiefen Fenstern und Kaminanschluss-Vorbereitung im Wohnzimmer
• offene Küche
• Zimmer mit Terrassenzugang (EG)
• große Diele mit Windfang
• Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank und Einbauschränken (OG)
• 2 Zimmer mit hohen Decken (OG); jeweils mit Balkonzugang
• 3 Bäder: Tageslichtbad mit Dusche (EG); Tageslichtbad: Dusche, Doppelwaschbecken und Einbauschränke (OG), Tageslicht-Bad mit Dusche (KG)
• Hauswirtschaftsraum (EG)
• Erdwärme-Heizung für Wärme und Warmwasser; Fußbodenheizung im EG, OG und KG
• 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Wärmeschutzverglasung
• teilweise abnehmbare Fliegengitter
• Außenrollläden; Türen: elektrisch, Fenstern: mechanisch
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• überwiegend massive Holz-Innentüren (EG, OG), zum Teil mit Glas-Ausschnitt
• massives Mauerwerk (36 cm)
• Massivholztreppe
• Spitzboden mit Stauraumangebot
• Kellergeschoss: 2 wohnwirtschaftlich nutzbare Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Heizungsraum, Technikraum, Waschraum mit Ausgang
• Entkalkungsanlage
• Außenputz mit Lotusanstrich
• Dacheindeckung: beschichtete und geklammerte Tonziegel
• zwei Terrassen: 1x gen Süden und 1x gen Westen
• zwei Balkone: 1x gen Süden und 1x gen Westen
• geflieste Doppelgarage mit elektr. Tor, Wasseranschluss und Abstellfläche im Spitzboden
• großer, angelegter Garten mit Gartenhäuschen, Beleuchtung, Zisterne, Rasenpflege durch Mäh-Robotor und Ausgang in die Feldmark, Ausrichtung gen Süden und Westen
• PV-Anlage (2025) mit „Black-Magic“-Platten und 13,9 kW-Speicher
• Energieverbrauchskennzahl: 34 kWh/(a*m²), Klasse: A+
Lage
• ruhige und naturnahe Wohnlage in Bergheim, Ortsrandlage
• sehr gute Infrastruktur in Bad Wildungen (9 km), Waldeck (10 km) und Fritzlar (13 km): Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglich-keiten
• gute Verkehrsanbindung (Bus, B485, B253, A49)
• Sport- und Freizeitaktivitäten: Edersee, Kellerwald, Wildtier Park Edersee
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 760.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 225 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.000 €)
- 3.249 € / Monat
- 20% Eigenkapital (152.000 €)
- 2.888 € / Monat
- 30% Eigenkapital (228.000 €)
- 2.527 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
760.000 €