Großzügige 1-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen | 46 m² | großer Balkon | hochwertig möbliert

Etagenwohnung zur Miete in München, Bayern · 81677

Kaltmiete

1.599 € /Mon.

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

35 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der rund 25 m² große, offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Echtholz-Eichenparkett und großer Fensterfront. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten: Neben der vorhandenen Möblierung besteht ausreichend Platz für ein eigenes Bett sowie einen Schreibtisch bzw. Homeoffice-Bereich.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 13 m² große Balkon, der den Wohnbereich deutlich erweitert und viel Platz zum Essen, Arbeiten oder Entspannen im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde 2026 umfassend auf Neubauniveau kernsaniert.

Die Wohnung ist hochwertig und vollständig ausgestattet:

• Echtholz-Eichenparkett • hochwertige Markeneinbauküche mit großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Vier-Zonen-Kochfeld • modernes Bad mit bodengleicher Dusche, 1,20 m breitem Waschtisch und Handtuchheizkörper • eigene Waschmaschine und eigener Trockner • elektrische Außenjalousien • dreifach verglaste Fenster • Videosprechanlage • Schlafsofa, Kleiderschrank und Garderobe • ca. 13 m² großer Balkon • eigenes Kellerabteil mit Regalen • Aufzug • Fahrradkeller • Paketstation • gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen

Durch die vorhandene Möblierung kann die Wohnung unmittelbar bezogen werden. Einzelne Bilder wurden mit virtueller Dekoration ergänzt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegebenenfalls separat angemietet werden.

*** English summary *** High-quality renovated and furnished 1-room apartment in Munich-Bogenhausen with approx. 46 sqm. Spacious 25 sqm living area, large 13 sqm balcony and flexible space for a bed and home office. Move-in ready and ideal for one person seeking a modern, comfortable long-term home. Premium kitchen, real oak parquet, walk-in shower, washer and dryer, separate utility room, electric blinds and video intercom.

Lage Die Wohnung liegt in der Wagenbauerstraße in München-Bogenhausen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein gepflegtes Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Osten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Tram, S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Über den Leuchtenbergring bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie mit der S8 zum Flughafen. Auch A94 und Mittlerer Ring sind schnell erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Fitnessangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum „Der Bogen“ liegt nur wenige Minuten entfernt.

Englischer Garten, Isarufer, Wiener Platz und Prinzregententheater bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur.

Die Lage eignet sich besonders für Berufstätige, Expats und Wochenpendler, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

*** English summary *** Quiet location in Munich-Bogenhausen with convenient access to the city centre, airport and major business locations. Tram, S-Bahn and U-Bahn as well as shops, restaurants and leisure facilities are within easy reach.

Sonstiges Gesucht wird eine zuverlässige Einzelperson mit Interesse an einem längerfristigen Mietverhältnis, die sorgfältig mit der hochwertig sanierten Wohnung und ihrer Ausstattung umgeht.

Für eine erste Anfrage freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben:

• gewünschter Einzugstermin • berufliche Tätigkeit / Arbeitgeber bzw. Studium / Hochschule • gewünschte Mietdauer • monatliches Nettoeinkommen bzw. vergleichbare finanzielle Absicherung

Bitte senden Sie bei der ersten Kontaktaufnahme noch keine sensiblen Unterlagen oder Ausweiskopien.

Bei weitergehendem Interesse und Besichtigung bitten wir um eine Mieterselbstauskunft. Im weiteren Auswahlprozess werden geeignete Einkommensnachweise und ein aktueller Bonitätsnachweis benötigt. Bei Studierenden oder Berufseinsteigern kann alternativ eine geeignete finanzielle Absicherung, beispielsweise durch eine Bürgschaft, berücksichtigt werden.

Haustiere sind nicht vorgesehen; eine Unter- oder Kurzzeitvermietung ist nicht erwünscht.

Auf Wunsch kann unverbindlich der Kontakt zu einer Haushaltshilfe für Reinigungs- und Bügelarbeiten vermittelt werden. Beauftragung und Abrechnung erfolgen direkt zwischen Mieter und Dienstleister.

English summary: We are looking for one reliable tenant interested in a long-term tenancy. Please include your preferred move-in date, occupation/employer or university, intended rental period and financial situation in your enquiry. Supporting documents will only be requested later in the application process.

Objektbeschreibung Diese hochwertig kernsanierte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung im Prinzregenten Quartier in München-Bogenhausen bietet auf ca. 46 m² außergewöhnlich großzügigen Wohnkomfort für eine Person. Herzstück der Wohnung ist der rund 25 m² große, offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Echtholz-Eichenparkett und großer Fensterfront. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel gestalten: Neben der vorhandenen Möblierung besteht ausreichend Platz für ein eigenes Bett sowie einen Schreibtisch bzw. Homeoffice-Bereich. Ein besonderes Highlight ist der ca. 13 m² große Balkon, der den Wohnbereich deutlich erweitert und viel Platz zum Essen, Arbeiten oder Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde 2026 umfassend auf Neubauniveau kernsaniert. Die Wohnung ist hochwertig und vollständig ausgestattet: • Echtholz-Eichenparkett • hochwertige Markeneinbauküche mit großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Vier-Zonen-Kochfeld • modernes Bad mit bodengleicher Dusche, 1,20 m breitem Waschtisch und Handtuchheizkörper • eigene Waschmaschine und eigener Trockner • elektrische Außenjalousien • dreifach verglaste Fenster • Videosprechanlage • Schlafsofa, Kleiderschrank und Garderobe • ca. 13 m² großer Balkon • eigenes Kellerabteil mit Regalen • Aufzug • Fahrradkeller • Paketstation • gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen Durch die vorhandene Möblierung kann die Wohnung unmittelbar bezogen werden. Einzelne Bilder wurden mit virtueller Dekoration ergänzt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegebenenfalls separat angemietet werden. *** English summary *** High-quality renovated and furnished 1-room apartment in Munich-Bogenhausen with approx. 46 sqm. Spacious 25 sqm living area, large 13 sqm balcony and flexible space for a bed and home office. Move-in ready and ideal for one person seeking a modern, comfortable long-term home. Premium kitchen, real oak parquet, walk-in shower, washer and dryer, separate utility room, electric blinds and video intercom. Lage Die Wohnung liegt in der Wagenbauerstraße in München-Bogenhausen. Die ruhige Wohnlage verbindet ein gepflegtes Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Osten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Tram, S-Bahn und U-Bahn sind fußläufig erreichbar. Über den Leuchtenbergring bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie mit der S8 zum Flughafen. Auch A94 und Mittlerer Ring sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Fitnessangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Einkaufs- und Dienstleistungszentrum „Der Bogen“ liegt nur wenige Minuten entfernt. Englischer Garten, Isarufer, Wiener Platz und Prinzregententheater bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur. Die Lage eignet sich besonders für Berufstätige, Expats und Wochenpendler, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. *** English summary *** Quiet location in Munich-Bogenhausen with convenient access to the city centre, airport and major business locations. Tram, S-Bahn and U-Bahn as well as shops, restaurants and leisure facilities are within easy reach. Sonstiges Gesucht wird eine zuverlässige Einzelperson mit Interesse an einem längerfristigen Mietverhältnis, die sorgfältig mit der hochwertig sanierten Wohnung und ihrer Ausstattung umgeht. Für eine erste Anfrage freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben: • gewünschter Einzugstermin • berufliche Tätigkeit / Arbeitgeber bzw. Studium / Hochschule • gewünschte Mietdauer • monatliches Nettoeinkommen bzw. vergleichbare finanzielle Absicherung Bitte senden Sie bei der ersten Kontaktaufnahme noch keine sensiblen Unterlagen oder Ausweiskopien. Bei weitergehendem Interesse und Besichtigung bitten wir um eine Mieterselbstauskunft. Im weiteren Auswahlprozess werden geeignete Einkommensnachweise und ein aktueller Bonitätsnachweis benötigt. Bei Studierenden oder Berufseinsteigern kann alternativ eine geeignete finanzielle Absicherung, beispielsweise durch eine Bürgschaft, berücksichtigt werden. Haustiere sind nicht vorgesehen; eine Unter- oder Kurzzeitvermietung ist nicht erwünscht. Auf Wunsch kann unverbindlich der Kontakt zu einer Haushaltshilfe für Reinigungs- und Bügelarbeiten vermittelt werden. Beauftragung und Abrechnung erfolgen direkt zwischen Mieter und Dienstleister. English summary: We are looking for one reliable tenant interested in a long-term tenancy. Please include your preferred move-in date, occupation/employer or university, intended rental period and financial situation in your enquiry. Supporting documents will only be requested later in the application process.