Altstadt-Rarität mit 421 m²: Wohnen & Gewerbe in 1A-Fußgängerzone

Haus zum Kauf in Ottweiler · 66564

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1834

Baujahr

881 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 286 m² Gewerbefläche. Besonders attraktiv: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Fußgängerzone und ist als Maisonette-Einheit konzipiert. Eine Abtrennung als eigenständige Eigentumswohnung ist denkbar – damit eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, durch einen Teilverkauf einen Großteil der Investition zu refinanzieren.

Im gewerblichen Bereich stehen großzügige Flächen im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zur Verfügung. Herzstück ist der ehemalige Veranstaltungssaal, der vielfältig nutzbar ist – ob als Gastraum, Verkaufsfläche, Atelier, Lager oder sogar als Tiefgarage. Zwei beeindruckend hohe Naturstein-Gewölbekeller unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes und bieten außergewöhnliches Ambiente, etwa für Gastronomie, Weinhandel oder Eventkonzepte.

Das 435 m² große Grundstück umfasst zusätzlich eine Freifläche, die sich als Biergarten, Außengastronomie oder als Parkplatz für 2–3 PKW nutzen lässt – ein klarer Vorteil in zentraler Innenstadtlage.

Aufgrund der Raumstruktur und der exponierten Lage eignet sich das Objekt für zahlreiche Konzepte: Restaurant mit Straßenverkauf, Espressobar, Eiscafé, Weinlokal, Café, Kaffeerösterei, Boutique, Einzelhandel, Praxis, Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses Objekt richtet sich besonders an Selbstrenovierer, kreative Unternehmer oder Investoren mit Blick für Potenzial. Mit der richtigen Vision entsteht hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage.

Ausstattung

Baujahr ca. 1834
Historisches Wohn- und Geschäftshaus
Ca. 421 m² Gesamtfläche
ca. 135 m² Wohnfläche (Maisonette)
ca. 286 m² Gewerbefläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
Grundstück ca. 435 m²

Besondere Merkmale:

Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang von der Fußgängerzone
Wohnung als Maisonette ausgeführt
Abtrennung der Wohneinheit als Eigentumswohnung möglich
Ehemaliger Veranstaltungssaal im Untergeschoss
Unterkellerter Saalbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Zwei hohe Naturstein-Gewölbekeller
Historische Bausubstanz mit besonderem Charakter
Freifläche nutzbar als Biergarten oder Parkplatz (2–3 PKW)
Zentrale Lage in der Fußgängerzone

Zustand:

Sanierungs- und modernisierungsbedürftig
Ideal für individuelle Gestaltung und Umbau nach eigenem Konzept

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsständen und bietet daher erheblichen Gestaltungsspielraum. Das Objekt eignet sich hervorragend für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Charakter nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von 66564 Ottweiler im Saarland. Die Stadt liegt rund 28 km nordöstlich von Saarbrücken und überzeugt durch ihre sanierte Altstadt mit historischem Flair, hoher Aufenthaltsqualität und gewachsenem Einzelhandelsumfeld.

Die unmittelbare Innenstadtlage garantiert sehr gute Sichtbarkeit und hohe Frequenz – ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. In direkter Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen.

Ottweiler verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen. Die Anbindung an die umliegenden Städte und an die Autobahn ist ebenfalls gegeben.

Die Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Lage und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Telefon: 030 / 34624037 E-Mail: info@schmitz-immobilien-berlin.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie individuell und kompetent.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wenn auch Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen gern mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept zur Seite.

Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Exposés bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung begleiten wir Sie zuverlässig und diskret.

Sprechen Sie uns unverbindlich an – wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Objektbeschreibung Mitten in der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Ottweiler präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1834 als echtes Projekt mit Perspektive. Das sanierungsbedürftige Objekt vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 421 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 286 m² Gewerbefläche. Besonders attraktiv: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Fußgängerzone und ist als Maisonette-Einheit konzipiert. Eine Abtrennung als eigenständige Eigentumswohnung ist denkbar – damit eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, durch einen Teilverkauf einen Großteil der Investition zu refinanzieren. Im gewerblichen Bereich stehen großzügige Flächen im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss zur Verfügung. Herzstück ist der ehemalige Veranstaltungssaal, der vielfältig nutzbar ist – ob als Gastraum, Verkaufsfläche, Atelier, Lager oder sogar als Tiefgarage. Zwei beeindruckend hohe Naturstein-Gewölbekeller unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes und bieten außergewöhnliches Ambiente, etwa für Gastronomie, Weinhandel oder Eventkonzepte. Das 435 m² große Grundstück umfasst zusätzlich eine Freifläche, die sich als Biergarten, Außengastronomie oder als Parkplatz für 2–3 PKW nutzen lässt – ein klarer Vorteil in zentraler Innenstadtlage. Aufgrund der Raumstruktur und der exponierten Lage eignet sich das Objekt für zahlreiche Konzepte: Restaurant mit Straßenverkauf, Espressobar, Eiscafé, Weinlokal, Café, Kaffeerösterei, Boutique, Einzelhandel, Praxis, Büro oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses Objekt richtet sich besonders an Selbstrenovierer, kreative Unternehmer oder Investoren mit Blick für Potenzial. Mit der richtigen Vision entsteht hier ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage. Ausstattung - Baujahr ca. 1834 - Historisches Wohn- und Geschäftshaus - Ca. 421 m² Gesamtfläche - ca. 135 m² Wohnfläche (Maisonette) - ca. 286 m² Gewerbefläche - 10 Zimmer - 3 Badezimmer - Grundstück ca. 435 m² Besondere Merkmale: - Separate Wohneinheit mit eigenem Zugang von der Fußgängerzone - Wohnung als Maisonette ausgeführt - Abtrennung der Wohneinheit als Eigentumswohnung möglich - Ehemaliger Veranstaltungssaal im Untergeschoss - Unterkellerter Saalbereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Zwei hohe Naturstein-Gewölbekeller - Historische Bausubstanz mit besonderem Charakter - Freifläche nutzbar als Biergarten oder Parkplatz (2–3 PKW) - Zentrale Lage in der Fußgängerzone Zustand: - Sanierungs- und modernisierungsbedürftig - Ideal für individuelle Gestaltung und Umbau nach eigenem Konzept Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsständen und bietet daher erheblichen Gestaltungsspielraum. Das Objekt eignet sich hervorragend für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Charakter nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Fußgängerzone von 66564 Ottweiler im Saarland. Die Stadt liegt rund 28 km nordöstlich von Saarbrücken und überzeugt durch ihre sanierte Altstadt mit historischem Flair, hoher Aufenthaltsqualität und gewachsenem Einzelhandelsumfeld. Die unmittelbare Innenstadtlage garantiert sehr gute Sichtbarkeit und hohe Frequenz – ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. In direkter Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen. Ottweiler verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen. Die Anbindung an die umliegenden Städte und an die Autobahn ist ebenfalls gegeben. Die Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Lage und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Telefon: 030 / 34624037 E-Mail: info@schmitz-immobilien-berlin.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie individuell und kompetent. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wenn auch Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen gern mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept zur Seite. Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Exposés bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung begleiten wir Sie zuverlässig und diskret. Sprechen Sie uns unverbindlich an – wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.