Einfamilienhaus mit Pool und viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Heidelberg-Pfaffengrund

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69123

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

153 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist in den Wintergarten integriert, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Kamin sowie ein Klimasplitgerät im Wohnbereich tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Der Flur ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die Wände im Wohnbereich sind verputzt und gestrichen. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, WC und Waschtisch.

Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der ausgebaute Dachspitz wird aktuell als Schlafbereich genutzt und bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Hobbyraum.

Das Kellergeschoss beherbergt mehrere Nutzräume, darunter Heizraum, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres Zimmer. Eine massive Treppe mit Teppichbelag verbindet die Etagen. In der Vergangenheit kam es zu Wassereintritten von außen; der Keller ist nach aktueller Feststellung jedoch trocken.

Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Eine Terrasse, ein eingelassener Pool sowie ein angelegter Ziergarten bieten viel Raum für Erholung und individuelle Gartengestaltung.

Umbauten & Modernisierungen

1979: Einbau Kamin

ca. 1992: Anbau Wintergarten

ca. 2010: Diverse Modernisierungsmaßnahmen

Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Energetische Situation

Aufgrund des Baujahres und der vorhandenen Anlagentechnik entspricht der energetische Standard teilweise nicht mehr heutigen Anforderungen. Ein Energieausweis wird zur Verfügung gestellt.

Lage Die Immobilie liegt im beliebten Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Heidelberg gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar mit exzellenter Anbindung an Forschung, Wirtschaft und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A5 und A656, mehrere Bundesstraßen sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss und ein gut ausgebauter ÖPNV gewährleisten optimale Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung über Keller-, Erd-, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Dachspitz. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Die Küche ist in den Wintergarten integriert, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Kamin sowie ein Klimasplitgerät im Wohnbereich tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Der Flur ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die Wände im Wohnbereich sind verputzt und gestrichen. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Im Dachgeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der ausgebaute Dachspitz wird aktuell als Schlafbereich genutzt und bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder Hobbyraum. Das Kellergeschoss beherbergt mehrere Nutzräume, darunter Heizraum, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres Zimmer. Eine massive Treppe mit Teppichbelag verbindet die Etagen. In der Vergangenheit kam es zu Wassereintritten von außen; der Keller ist nach aktueller Feststellung jedoch trocken. Der Außenbereich rundet das Angebot ab: Eine Terrasse, ein eingelassener Pool sowie ein angelegter Ziergarten bieten viel Raum für Erholung und individuelle Gartengestaltung. Umbauten & Modernisierungen 1979: Einbau Kamin ca. 1992: Anbau Wintergarten ca. 2010: Diverse Modernisierungsmaßnahmen Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Energetische Situation Aufgrund des Baujahres und der vorhandenen Anlagentechnik entspricht der energetische Standard teilweise nicht mehr heutigen Anforderungen. Ein Energieausweis wird zur Verfügung gestellt. Lage Die Immobilie liegt im beliebten Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund, der sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Heidelberg gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar mit exzellenter Anbindung an Forschung, Wirtschaft und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A5 und A656, mehrere Bundesstraßen sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss und ein gut ausgebauter ÖPNV gewährleisten optimale Erreichbarkeit.