RESERVIERT!- KA3 Freies Stadthaus mit drei Einheiten und Stellplätzen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69124

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung COMING SOON

Stadthaus mit drei Einheiten in Heidelberg-Kirchheim

Vollständig frei übergeben. Keine Mietverhältnisse. Keine Übergangsregelungen.

Strukturell klar. Sofort disponibel.

Ca. 165 m² aktuell genutzte Wohnfläche. Zusätzliche Flächenreserve im Dachgeschoss. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus. Kein Garten – pflegeleichtes Stadthaus auf kompaktem Grundstück.

Mehrere Strategien denkbar:

– klassische Vermietung – Neuordnung der Einheiten – Eigennutzung mit Refinanzierung – studentisches oder WG-Konzept – perspektivische Flächenaktivierung im Dachbereich (vorbehaltlich Prüfung)

Ein Objekt für Investoren, die Gestaltungsspielraum suchen. Eigennutzer mit Weitblick sind ebenfalls angesprochen.

Vormerkung ab sofort möglich.

Lage Heidelberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Süddeutschland. Der Stadtteil Heidelberg-Kirchheim verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnklima.

Kirchheim ist geprägt von ruhigen Wohngebieten, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer stabilen Nachbarschaft. Familien, Berufspendler und junge Menschen finden hier eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.

Infrastruktur & Anbindung Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Kirchheim direkt mit der Heidelberger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4–5 km. Über die nahegelegene Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) besteht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 80 km entfernt. Der City Airport Mannheim bietet zusätzlich regionale Flugverbindungen.

Nahversorgung & Bildung Im Stadtteil selbst befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzend steht das umfassende Einzelhandels- und Gastronomieangebot der Heidelberger Innenstadt zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Kirchheim bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung, stabiler Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte attraktiv bleibt.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Detailinformationen werden ausschließlich nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt.

Diskrete / Secret Sale Objekte Objekte in diskreter Vermarktung werden ausschließlich in persönlichen Gesprächen im Büro vorgestellt – zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und für ernsthafte Kaufinteressenten, die exklusive Immobilien suchen.

Ihre Vorteile als Eigentümer:

Diskrete, professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
Persönliche Beratung zur optimalen Verkaufsstrategie
Zugang zu einer qualifizierten, ausgewählten Käufergruppe

Ihre Vorteile als Kaufinteressent:

Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht offen am Markt angeboten werden
Persönliche Betreuung bei Besichtigungen und Verhandlungen
Sicheres, transparentes Verfahren mit professioneller Unterstützung

Weitere Informationen & Objekte: Besuchen Sie unsere Websites:

www.kensington-rhein-neckar-kreis.com www.kensington-international.com

Nutzen Sie die Möglichkeit einer diskreten, persönlichen Immobilienbewertung oder eines individuellen Beratungstermins, um Ihre Ziele – sei es ein erfolgreicher Verkauf oder der Erwerb Ihrer Wunschimmobilie – professionell zu realisieren.

Objektbeschreibung COMING SOON Stadthaus mit drei Einheiten in Heidelberg-Kirchheim Vollständig frei übergeben. Keine Mietverhältnisse. Keine Übergangsregelungen. Strukturell klar. Sofort disponibel. Ca. 165 m² aktuell genutzte Wohnfläche. Zusätzliche Flächenreserve im Dachgeschoss. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus. Kein Garten – pflegeleichtes Stadthaus auf kompaktem Grundstück. Mehrere Strategien denkbar: – klassische Vermietung – Neuordnung der Einheiten – Eigennutzung mit Refinanzierung – studentisches oder WG-Konzept – perspektivische Flächenaktivierung im Dachbereich (vorbehaltlich Prüfung) Ein Objekt für Investoren, die Gestaltungsspielraum suchen. Eigennutzer mit Weitblick sind ebenfalls angesprochen. Vormerkung ab sofort möglich. Lage Heidelberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten in Süddeutschland. Der Stadtteil Heidelberg-Kirchheim verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnklima. Kirchheim ist geprägt von ruhigen Wohngebieten, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer stabilen Nachbarschaft. Familien, Berufspendler und junge Menschen finden hier eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Infrastruktur & Anbindung Die Anbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Kirchheim direkt mit der Heidelberger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 4–5 km. Über die nahegelegene Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Frankfurt) besteht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 80 km entfernt. Der City Airport Mannheim bietet zusätzlich regionale Flugverbindungen. Nahversorgung & Bildung Im Stadtteil selbst befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzend steht das umfassende Einzelhandels- und Gastronomieangebot der Heidelberger Innenstadt zur Verfügung. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Kirchheim bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung, stabiler Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietungskonzepte attraktiv bleibt. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Detailinformationen werden ausschließlich nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt. Diskrete / Secret Sale Objekte Objekte in diskreter Vermarktung werden ausschließlich in persönlichen Gesprächen im Büro vorgestellt – zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und für ernsthafte Kaufinteressenten, die exklusive Immobilien suchen. Ihre Vorteile als Eigentümer: * Diskrete, professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie * Persönliche Beratung zur optimalen Verkaufsstrategie * Zugang zu einer qualifizierten, ausgewählten Käufergruppe Ihre Vorteile als Kaufinteressent: * Zugang zu exklusiven Immobilien, die nicht offen am Markt angeboten werden * Persönliche Betreuung bei Besichtigungen und Verhandlungen * Sicheres, transparentes Verfahren mit professioneller Unterstützung Weitere Informationen & Objekte: Besuchen Sie unsere Websites: www.kensington-rhein-neckar-kreis.com www.kensington-international.com Nutzen Sie die Möglichkeit einer diskreten, persönlichen Immobilienbewertung oder eines individuellen Beratungstermins, um Ihre Ziele – sei es ein erfolgreicher Verkauf oder der Erwerb Ihrer Wunschimmobilie – professionell zu realisieren.