ERBBAURECHT: Charmante 3-Zimmer-Wohnnung - sofort bezugsfähig!

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73730

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.209 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie eine separate Küche mit kleinem, zusätzlichem Balkon. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat untergebracht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert, das Dach wurde 2023 umfassend saniert.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Wichtiger Hinweis: Erbbaurecht

Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht mitverkauft wird, sondern im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Der Erwerber erhält das Recht, die Wohnung für die vertraglich festgelegte Laufzeit zu nutzen und zahlt hierfür einen jährlichen Erbbauzins.

Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt aktuell noch ca. 37 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 76,72 € und ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Aufgrund dieser Konstellation ergibt sich häufig ein attraktiver Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen.

Nebenkosten Die monatlichen Hausgeldzahlungen (inklusive Erbbauzins) betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 284 €.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberesslingen. Oberesslingen ist mit seinen rund 13.700 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil und liegt im Südosten der Stadt Esslingen. Hier wohnt man in ruhiger und doch zentraler Umgebung. Durch die zahlreichen Bushaltestellen und den schnell erreichbaren S-Bahnhof bietet Oberesslingen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Von hier aus erreichen Sie per S-Bahn die Landeshauptstadt in rund 20 Minuten. Aber auch über die schnell erreichbare A8 gelangt man innerhalb kürzester Fahrtzeit zur Neuen Messe sowie zum Stuttgarter Flughafen. In Oberesslingen und Umgebung selbst finden Sie alles was Sie benötigen. Sämtliche Schularten, Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte und das Krankenhaus– alles bequem erreichbar. Der im Ort ansässige Lammgarten gewährleistet eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs durch Einzelhandel und Gastronomie. Esslingen selbst überzeugt mit seiner historischen Altstadt und tollen Sehenswürdigkeiten wie dem schönen Marktplatz und der mittelalterlichen Burg. Insgesamt ist dieser Standort mit dem tollen Charme der Stadt, den zahlreichen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten als auch mit der ausgezeichneten Infrastruktur ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 37 Jahre, der Erbbauzins 924,00 EUR.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie eine separate Küche mit kleinem, zusätzlichem Balkon. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat untergebracht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Fenster wurden bereits im Jahr 2006 erneuert, das Dach wurde 2023 umfassend saniert. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Wichtiger Hinweis: Erbbaurecht Die Wohnung wird im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet, dass das Grundstück nicht mitverkauft wird, sondern im Eigentum des Erbbaurechtsgebers verbleibt. Der Erwerber erhält das Recht, die Wohnung für die vertraglich festgelegte Laufzeit zu nutzen und zahlt hierfür einen jährlichen Erbbauzins. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt aktuell noch ca. 37 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 76,72 € und ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Aufgrund dieser Konstellation ergibt sich häufig ein attraktiver Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen. Nebenkosten Die monatlichen Hausgeldzahlungen (inklusive Erbbauzins) betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 284 €. Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberesslingen. Oberesslingen ist mit seinen rund 13.700 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil und liegt im Südosten der Stadt Esslingen. Hier wohnt man in ruhiger und doch zentraler Umgebung. Durch die zahlreichen Bushaltestellen und den schnell erreichbaren S-Bahnhof bietet Oberesslingen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Von hier aus erreichen Sie per S-Bahn die Landeshauptstadt in rund 20 Minuten. Aber auch über die schnell erreichbare A8 gelangt man innerhalb kürzester Fahrtzeit zur Neuen Messe sowie zum Stuttgarter Flughafen. In Oberesslingen und Umgebung selbst finden Sie alles was Sie benötigen. Sämtliche Schularten, Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte und das Krankenhaus– alles bequem erreichbar. Der im Ort ansässige Lammgarten gewährleistet eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs durch Einzelhandel und Gastronomie. Esslingen selbst überzeugt mit seiner historischen Altstadt und tollen Sehenswürdigkeiten wie dem schönen Marktplatz und der mittelalterlichen Burg. Insgesamt ist dieser Standort mit dem tollen Charme der Stadt, den zahlreichen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten als auch mit der ausgezeichneten Infrastruktur ein Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 37 Jahre, der Erbbauzins 924,00 EUR.