Mit Münsterblick! Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung am Eselsberg mit einzigartigem Ausblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

279.900 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.036 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentrumsnah wohnen, gepflegtes Ambiente genießen und dabei einen einzigartigen Ausblick erleben – diese charmante Wohnung vereint all das auf ideale Weise.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,35 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer architektonisch gelungenen Wohnanlage in Ulm. Die Anlage umfasst insgesamt 11 terrassenartig angelegte Häuser, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine attraktive Lage legen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über ein ordentliches Treppenhaus und ermöglicht somit einen komfortablen Eintritt ohne Stufen.

Im Inneren empfängt Sie ein heller Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume erschließt. Rechter Hand befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktionale Arbeitsflächen für den täglichen Bedarf bereithält.

Direkt angrenzend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet und eine erholsame Rückzugsoase schafft. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die nördlich ausgerichtete Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre zu beginnen und ruhige Stunden im Freien zu genießen.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss rundet den Komfort im Alltag sinnvoll ab.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den gelungenen Grundriss absolut überzeugt. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden – sei es mit einer gemütlichen Sofalandschaft, einem großzügigen Essbereich oder einem integrierten Homeoffice-Platz.

Ein weiteres Highlight ist der von hier aus zugängliche Balkon, der mit einem beeindruckenden Ausblick über Ulm begeistert. Die Kombination aus Weitblick und ruhiger Lage macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Ort, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (30.000 €) zur Wohnung.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplätze beträgt somit 309.900 €.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, das gepflegte Umfeld sowie durch ihre besonderen Vorzüge – allen voran der eindrucksvolle Ausblick und die beiden attraktiven Außenbereiche.

Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Diese schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt 11 Häusern.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung sichergestellt wird. Im September 2026 beginnen nach aktueller Planung die Arbeiten zur Umstellung auf einen Fernwärmeanschluss, die Inbetriebnahme ist ab Oktober 2026 vorgesehen. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde von den aktuellen Eigentümern bereits bezahlt.

Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerten, dreifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine Außenwanddämmung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Hauseingangselement ebenfalls im Jahr 2024 erneuert.

Ein undichtes Dachfenster im Treppenhaus wurde bereits als erforderliche Maßnahme erkannt und soll zeitnah instand gesetzt werden.

Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung bieten sich je nach individuellen Ansprüchen noch kleinere Renovierungsarbeiten an, insbesondere Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Abschleifen des vorhandenen Parkettbodens.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage und das Potenzial, mit überschaubarem Aufwand ein modernes und behagliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg – einer der gefragtesten Wohnlagen in Ulm. Der Eselsberg zeichnet sich durch seine leicht erhöhte Lage, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zum Stadtzentrum. Sie profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Ausblick, während gleichzeitig das pulsierende Stadtleben schnell erreichbar ist. Die Umgebung vereint naturnahe Erholung mit urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Ulmer Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Über die Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A8 gelangen Sie bequem in umliegende Städte sowie zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar – sowohl im näheren Umfeld als auch in der Innenstadt. Das Ulmer Münster als Wahrzeichen der Stadt lädt zu Besichtigungen und vielfältigen Veranstaltungen ein.

Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-List-Schule und die Valckenburgschule, ein berufliches Bildungszentrum, befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit und bieten ein breites Spektrum an Ausbildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten.

Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Veranstaltungsangebot, darunter der traditionelle Weihnachtsmarkt und die beliebten Ulmer Stadtfeste. Ein aktives Vereinsleben sorgt für eine lebendige Gemeinschaft – von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Initiativen.

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Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Objektbeschreibung Zentrumsnah wohnen, gepflegtes Ambiente genießen und dabei einen einzigartigen Ausblick erleben – diese charmante Wohnung vereint all das auf ideale Weise. Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,35 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer architektonisch gelungenen Wohnanlage in Ulm. Die Anlage umfasst insgesamt 11 terrassenartig angelegte Häuser, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine attraktive Lage legen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über ein ordentliches Treppenhaus und ermöglicht somit einen komfortablen Eintritt ohne Stufen. Im Inneren empfängt Sie ein heller Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räume erschließt. Rechter Hand befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und funktionale Arbeitsflächen für den täglichen Bedarf bereithält. Direkt angrenzend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitige Möblierungsmöglichkeiten bietet und eine erholsame Rückzugsoase schafft. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die nördlich ausgerichtete Terrasse. Dieser geschützte Außenbereich lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre zu beginnen und ruhige Stunden im Freien zu genießen. Das Badezimmer präsentiert sich funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Ein integrierter Waschmaschinenanschluss rundet den Komfort im Alltag sinnvoll ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den gelungenen Grundriss absolut überzeugt. Hier lassen sich Wohnen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden – sei es mit einer gemütlichen Sofalandschaft, einem großzügigen Essbereich oder einem integrierten Homeoffice-Platz. Ein weiteres Highlight ist der von hier aus zugängliche Balkon, der mit einem beeindruckenden Ausblick über Ulm begeistert. Die Kombination aus Weitblick und ruhiger Lage macht diesen Bereich zu einem ganz besonderen Ort, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (30.000 €) zur Wohnung. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplätze beträgt somit 309.900 €. Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, das gepflegte Umfeld sowie durch ihre besonderen Vorzüge – allen voran der eindrucksvolle Ausblick und die beiden attraktiven Außenbereiche. Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Diese schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt 11 Häusern. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung, über die auch die Warmwasserversorgung sichergestellt wird. Im September 2026 beginnen nach aktueller Planung die Arbeiten zur Umstellung auf einen Fernwärmeanschluss, die Inbetriebnahme ist ab Oktober 2026 vorgesehen. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde von den aktuellen Eigentümern bereits bezahlt. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerten, dreifach verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ergänzend verfügt das Gebäude über eine Außenwanddämmung, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Hauseingangselement ebenfalls im Jahr 2024 erneuert. Ein undichtes Dachfenster im Treppenhaus wurde bereits als erforderliche Maßnahme erkannt und soll zeitnah instand gesetzt werden. Vor einem Einzug oder einer Neuvermietung bieten sich je nach individuellen Ansprüchen noch kleinere Renovierungsarbeiten an, insbesondere Maler- und Tapezierarbeiten sowie das Abschleifen des vorhandenen Parkettbodens. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage und das Potenzial, mit überschaubarem Aufwand ein modernes und behagliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Lage Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg – einer der gefragtesten Wohnlagen in Ulm. Der Eselsberg zeichnet sich durch seine leicht erhöhte Lage, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zum Stadtzentrum. Sie profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Ausblick, während gleichzeitig das pulsierende Stadtleben schnell erreichbar ist. Die Umgebung vereint naturnahe Erholung mit urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Ulmer Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Über die Bundesstraße B30 sowie die Autobahn A8 gelangen Sie bequem in umliegende Städte sowie zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar – sowohl im näheren Umfeld als auch in der Innenstadt. Das Ulmer Münster als Wahrzeichen der Stadt lädt zu Besichtigungen und vielfältigen Veranstaltungen ein. Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-List-Schule und die Valckenburgschule, ein berufliches Bildungszentrum, befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit und bieten ein breites Spektrum an Ausbildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Veranstaltungsangebot, darunter der traditionelle Weihnachtsmarkt und die beliebten Ulmer Stadtfeste. Ein aktives Vereinsleben sorgt für eine lebendige Gemeinschaft – von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Initiativen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. 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