GUT AUFGETEILT: 3 Zimmer, Südloggia & Weitblick – Wohnen mit Potenzial in Ulm-Böfingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

263.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.681 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Das WC ist separat vom Tageslicht-Badezimmer angeordnet. Es besteht die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen Bad zusammenzulegen.

Ein echtes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise und unverbautem Blick – ein angenehmer Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien.

Der Flur bietet dank großzügiger Einbauschränke viel praktischen Stauraum. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1995. Zur Straßenseite hin sorgen Schallschutzfenster für ein ruhiges Wohngefühl.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, womit in Zukunft keine großen Sonderzahlungen anfallen werden.

Ausstattung

Parkett im Wohnzimmer
Teppich im Schlafzimmer
Fliesen im Flur und Bad
Türen + Zargen in Eiche (2016)

Lage Die Ludwig-Beck-Straße befindet sich im Ulmer Stadtteil Böfingen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Ulmer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung.

Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Straßenbahn- und Busverbindungen erreicht man die Ulmer Innenstadt und den Hauptbahnhof bequem. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Für Freizeit und Erholung bietet Böfingen mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zur Donau und zur Friedrichsau vielfältige Möglichkeiten. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort beziehbar. Die Garage kann optional erworben werden. Der Kaufpreis setzt sich mit der Garage somit wie folgt zusammen;

Wohnung: 263.500 € 1x Garage: 19.500 €

GESAMT: 283.000 €

Wichtiger Hinweis:

Ohne die vollständige Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) werden wir Sie nicht vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu einer Besichtigung einladen oder weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Bestätigung möglich ist. Die Käuferprovision wird ausschließlich im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1965 im Ulmer Stadtteil Ulm-Böfingen. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt. Im Jahr 2022 wurde die Übergabestation erneuert. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilt sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Das WC ist separat vom Tageslicht-Badezimmer angeordnet. Es besteht die Möglichkeit, beide Räume zu einem großzügigen Bad zusammenzulegen. Ein echtes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise und unverbautem Blick – ein angenehmer Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien. Der Flur bietet dank großzügiger Einbauschränke viel praktischen Stauraum. In der Küche befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1995. Zur Straßenseite hin sorgen Schallschutzfenster für ein ruhiges Wohngefühl. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, womit in Zukunft keine großen Sonderzahlungen anfallen werden. Ausstattung - Parkett im Wohnzimmer - Teppich im Schlafzimmer - Fliesen im Flur und Bad - Türen + Zargen in Eiche (2016) Lage Die Ludwig-Beck-Straße befindet sich im Ulmer Stadtteil Böfingen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Ulmer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Straßenbahn- und Busverbindungen erreicht man die Ulmer Innenstadt und den Hauptbahnhof bequem. Auch mit dem Auto bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Für Freizeit und Erholung bietet Böfingen mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zur Donau und zur Friedrichsau vielfältige Möglichkeiten. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges Die Wohnung ist sofort beziehbar. Die Garage kann optional erworben werden. Der Kaufpreis setzt sich mit der Garage somit wie folgt zusammen; Wohnung: 263.500 € 1x Garage: 19.500 € ______________________________ GESAMT: 283.000 € Wichtiger Hinweis: Ohne die vollständige Bestätigung der Widerrufsbelehrung (alle fünf Checkboxen) werden wir Sie nicht vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu einer Besichtigung einladen oder weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Bestätigung möglich ist. Die Käuferprovision wird ausschließlich im Falle eines notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Heißer Tipp: Unsere Facebook-Freunde erfahren als Erste von brandaktuellen Immobilien-Neuzugängen, Aktionen und Events. Liken Sie unsere Seite auf Facebook und verschaffen Sie sich den entscheidenden Zeitvorteil! https://www.facebook.com/GoettfriedImmobilien Gerne können Sie uns auch auf Instagram unter "goettfried.immo" besuchen.