Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und großem Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67354

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Vom Hauseingang betreten Sie durch einen Windfang den Flur. Von hier geht es in das großzügige und repräsentative Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie das Esszimmer mit gemütlicher Kachelofen-Sitzbank. Daneben die Küche mit separatem Vorratsraum. Wohn- und Esszimmer bieten direkten Gartenblick; von beiden Räumen gelangen Sie auch auf die geräumige Terrasse, die im Sommer quasi als Extra-Zimmer dient. Der Wintergarten mit Sonnenschutz ist ganzjährig nutzbar.

Obergeschoss Hier finden Sie drei weitere Wohnräume: ein größeres Zimmer mit Einbauschrank und Balkonzugang sowie zwei kleinere Zimmer, eines davon ebenfalls zum Balkon. Dank gutem Schnitt sind alle drei als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Das Tageslichtbad im OG ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet.

Dachgeschoss Zusätzlichen Wohnraum bietet der ausgebaute, helle Dachboden, der trotz Dachschrägen aufrecht begehbar ist. Er eignet sich ideal als Hobby-/ Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Auch ein Duschbad ist vorhanden.

Kellergeschoss Der Keller, 2024 entkernt, bietet mit Flur, Heizungskeller und drei separaten Räumen (davon einer mit Duschbad) viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lager, Sauna, für Hobby oder Technik.

Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Hier wurden früher Erdbeeren und Tomaten angebaut; Beerensträucher und ein Feigenbaum sind noch vorhanden. Später schufen sich die Eigentümer hier ein blühendes Paradies, wie der prachtvolle Magnolienbaum vorm Esszimmer heute noch zeigt. Eine grüne Oase, in der Sie gärtnern, Ihren Hobbys nachgehen oder einfach vom Arbeitsalltag entspannen können. Eine Blockhütte bietet Platz für Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Zugang zum Garten haben Sie durch den Vorgarten, durch die Garagen, von der Terrasse, durch eine Gartentür (Breite ausreichend für Zufahrt/Beladung) sowie von der Keller-Außentreppe.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Massivbauweise Baujahr 1959 Ca. 163,36 m² Wohnfläche Ca. 700 m² Grundstück 5 Zimmer Wintergarten mit Sonnenschutz Terrasse und Balkon Kachelofen in Wohnzimmer- und Esszimmer Voll unterkellert (Keller 2024 entkernt) Ausgebauter Dachboden mit Duschbad Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand Blockhütte für Gartengeräte

Lage Römerberg ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, die eine grünes, gepflegtes Ambiente bietet. Zur pittoresken Kleinstadt Speyer mit ihrem berühmten Dom, dem Historischen Museum und vielen Cafés und Geschäften sind es nur wenige Autominuten. In Mannheim, Heidelberg oder an der Weinstraße sind Sie in 30 Minuten; den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in einer guten Stunde. Auch die S-Bahn-Anbindung (10 Gehminuten zum Bahnhof) ist hervorragend und bietet eine komfortable Alternative für Pendler. Für Familien interessant: Die örtliche Grundschule wie auch der nächste Kindergarten sind fünf Gehminuten entfernt; in Speyer gibt es mehrere weiterführende Schulen. Auch Ärzte und Krankenhäuser finden Sie im näheren Umkreis. Drei lokale Supermärkte, Bäckereien und Metzgerläden bieten ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf – und zum Shoppen sind Sie schnell in der Stadt. Römerberg zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und ein freundliches Miteinander aus. Hier wird noch gute Nachbarschaft gelebt. Nicht zuletzt bietet der Ort einen hohen Freizeitwert: In der Rheinsenke laden malerische Auen zu Spaziergängen und Radtouren ein; der schönste Badesee der Region ist wenige Fahrradminuten entfernt. Kurz, die Lage des Objekts bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe im Grünen und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten. Ein perfekter Ort zum Leben und Arbeiten – und zum Erkunden der Region.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 besticht durch einen traumhaften Garten, eine Doppelgarage, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und die ideale Lage im Grünen – mit besten Verkehrsanbindungen. In Massivbauweise errichtet, bietet es auf drei Ebenen 163,36 m² Wohnfläche, ergänzt um Wintergarten, Balkon, Terrasse und ein vollwertiges Kellergeschoss. Mit einer funktionalen und zugleich großzügigen Raumaufteilung und einer Grundstücksgröße von 700 m² bietet das Objekt Familien oder Paaren mit Platzbedarf eine flexible Nutzung. Erdgeschoss Vom Hauseingang betreten Sie durch einen Windfang den Flur. Von hier geht es in das großzügige und repräsentative Wohnzimmer, ein Gäste-WC sowie das Esszimmer mit gemütlicher Kachelofen-Sitzbank. Daneben die Küche mit separatem Vorratsraum. Wohn- und Esszimmer bieten direkten Gartenblick; von beiden Räumen gelangen Sie auch auf die geräumige Terrasse, die im Sommer quasi als Extra-Zimmer dient. Der Wintergarten mit Sonnenschutz ist ganzjährig nutzbar. Obergeschoss Hier finden Sie drei weitere Wohnräume: ein größeres Zimmer mit Einbauschrank und Balkonzugang sowie zwei kleinere Zimmer, eines davon ebenfalls zum Balkon. Dank gutem Schnitt sind alle drei als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Das Tageslichtbad im OG ist mit Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Dachgeschoss Zusätzlichen Wohnraum bietet der ausgebaute, helle Dachboden, der trotz Dachschrägen aufrecht begehbar ist. Er eignet sich ideal als Hobby-/ Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Auch ein Duschbad ist vorhanden. Kellergeschoss Der Keller, 2024 entkernt, bietet mit Flur, Heizungskeller und drei separaten Räumen (davon einer mit Duschbad) viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Lager, Sauna, für Hobby oder Technik. Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Hier wurden früher Erdbeeren und Tomaten angebaut; Beerensträucher und ein Feigenbaum sind noch vorhanden. Später schufen sich die Eigentümer hier ein blühendes Paradies, wie der prachtvolle Magnolienbaum vorm Esszimmer heute noch zeigt. Eine grüne Oase, in der Sie gärtnern, Ihren Hobbys nachgehen oder einfach vom Arbeitsalltag entspannen können. Eine Blockhütte bietet Platz für Werkzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Zugang zum Garten haben Sie durch den Vorgarten, durch die Garagen, von der Terrasse, durch eine Gartentür (Breite ausreichend für Zufahrt/Beladung) sowie von der Keller-Außentreppe. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Massivbauweise Baujahr 1959 Ca. 163,36 m² Wohnfläche Ca. 700 m² Grundstück 5 Zimmer Wintergarten mit Sonnenschutz Terrasse und Balkon Kachelofen in Wohnzimmer- und Esszimmer Voll unterkellert (Keller 2024 entkernt) Ausgebauter Dachboden mit Duschbad Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand Blockhütte für Gartengeräte Lage Römerberg ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, die eine grünes, gepflegtes Ambiente bietet. Zur pittoresken Kleinstadt Speyer mit ihrem berühmten Dom, dem Historischen Museum und vielen Cafés und Geschäften sind es nur wenige Autominuten. In Mannheim, Heidelberg oder an der Weinstraße sind Sie in 30 Minuten; den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in einer guten Stunde. Auch die S-Bahn-Anbindung (10 Gehminuten zum Bahnhof) ist hervorragend und bietet eine komfortable Alternative für Pendler. Für Familien interessant: Die örtliche Grundschule wie auch der nächste Kindergarten sind fünf Gehminuten entfernt; in Speyer gibt es mehrere weiterführende Schulen. Auch Ärzte und Krankenhäuser finden Sie im näheren Umkreis. Drei lokale Supermärkte, Bäckereien und Metzgerläden bieten ein umfassendes Sortiment für den täglichen Bedarf – und zum Shoppen sind Sie schnell in der Stadt. Römerberg zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und ein freundliches Miteinander aus. Hier wird noch gute Nachbarschaft gelebt. Nicht zuletzt bietet der Ort einen hohen Freizeitwert: In der Rheinsenke laden malerische Auen zu Spaziergängen und Radtouren ein; der schönste Badesee der Region ist wenige Fahrradminuten entfernt. Kurz, die Lage des Objekts bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe im Grünen und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten. Ein perfekter Ort zum Leben und Arbeiten – und zum Erkunden der Region. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.