Moderne Doppelhaushälfte mit Stil

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67354

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung https://youtu.be/F-FPpusAbYs

Videorundgang unten im Link

Dieses anspruchsvoll gestaltete Anwesen vereint hochwertige Architektur mit modernster Haustechnik und durchdachtem Komfort.

Architektur & Eingang: Betreten wird das Objekt durch eine edle Porsche Design Eingangstür, die einen ersten Eindruck von der exklusiven Ausstattung vermittelt.

Wohnen auf drei Ebenen – Raum für die ganze Familie

Dieses ansprechende Haus überzeugt durch seine kluge Raumaufteilung und sein durchdachtes Gesamtkonzept.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen, hellen Wohn-Ess-Küchenbereich empfangen, der zum geselligen Miteinander einlädt. Ein separates Gäste-WC und Abstellkammer rundet dieses Level perfekt ab.

Das Obergeschoss ist der privaten Ruhe gewidmet. Hier befindet sich die komfortable Elternsuite mit eigenem Ankleideraum sowie zwei weitere Kinderzimmer. Ein modernes Familienbad sorgt für ausreichend Komfort. Freihstehende Badewanne und einer begehbaren Dusche.

Den besonderen Mehrwert bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das als kreativer Freiraum dient. Ein großzügiges Studio, eine gemütliche Leseecke und ein weiteres Bad bieten Platz für Homeoffice, Hobbys oder Entspannung.

Ein weiteres Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, einem flexiblen Hobbyraum und einem praktischen Vorratsraum – so bleibt das Wohnen oben immer aufgeräumt.

Intelligente Gebäudetechnik: Eine vollständige KNX-Steuerung bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht die zentrale und automatisierte Regelung von Beleuchtung, Beschattung und Heizung für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch eine Enthärtungsanlage für bestes Wasser im gesamten Haus. Klima & Wärme: Für ein perfektes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgen zwei Klimaanlagen in Kombination mit einer wohltuenden Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird effizient durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. An kalten Winterabenden wird das herrliche Wohnzimmer mit seinem Kamin zum absoluten Mittelpunkt des Hauses. Während die Flanken ihr wohliges Wärme ausstrahlen, kann man es sich mit einem guten Buch auf dem Sofa gemütlich machen oder in geselliger Runde den Flammenspiel zusehen. Hier finden Sie die perfekte Auszeit vom Alltag.

Energie & Nachhaltigkeit: Die Immobilie ist zukunftsorientiert ausgerüstet mit einemBalkonkraftwerk zur Stromerzeugung und einem Außen-Starkstromanschluss für eine Wallbox, um ein Elektrofahrzeug komfortabel laden zu können.

Außenbereich & Garten: Der Außenbereich ist eine eigene Wohlfühlzone mit einem ansprechenden freihstehenden Außenpool. Eine Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Sitzplatz. Der Garten pflegt sich nahezu von selbst, dank einer Beregnungsanlage und einem Mähroboter.

Innenausstattung & Layout: Die hochwertige Küche von Hacker steht für Langlebigkeit, funktionales Design und höchste Verarbeitungsqualität. Ein besonderes Highlight ist das Elternzimmer mit integriertem Ankleideraum, das einen privaten Rückzugsbereich bildet. Praktisch komplettiert wird die Ausstattung durch einen Wäscheschacht für den hausinternen Transport der Wäsche. Dies ist nicht nur ein Haus, das Ihren Wunschzettel abhakt. Das ist ein Zuhause, das zu Ihrer Lebensweise passt.

Ausstattung Porsche Design Eingangstür Einbauküche KNX Steuerung 2x Klimaanlagen Bewässerungsanlage Rasenmähroboter Freihstehender Pool Balkon-PV Kraftwerk Fußbodenheizung Kamin Enthärtungsanlage Solar für Warmwasser Außen Starkstrom für Wallbox Terrasse mit Terrassenüberdachung Wäscheschacht

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Berghausen der Gemeinde Römerberg im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Berghausen liegt unmittelbar südwestlich von Speyer und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Durch die Nähe zur Bundesstraße B9 und den Bahnanschluss im Ort bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Felder, Rheinauen und Naherholungsgebiete für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Berghausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Siebert-Immobilien einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung https://youtu.be/F-FPpusAbYs Videorundgang unten im Link Dieses anspruchsvoll gestaltete Anwesen vereint hochwertige Architektur mit modernster Haustechnik und durchdachtem Komfort. Architektur & Eingang: Betreten wird das Objekt durch eine edle Porsche Design Eingangstür, die einen ersten Eindruck von der exklusiven Ausstattung vermittelt. Wohnen auf drei Ebenen – Raum für die ganze Familie Dieses ansprechende Haus überzeugt durch seine kluge Raumaufteilung und sein durchdachtes Gesamtkonzept. Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen, hellen Wohn-Ess-Küchenbereich empfangen, der zum geselligen Miteinander einlädt. Ein separates Gäste-WC und Abstellkammer rundet dieses Level perfekt ab. Das Obergeschoss ist der privaten Ruhe gewidmet. Hier befindet sich die komfortable Elternsuite mit eigenem Ankleideraum sowie zwei weitere Kinderzimmer. Ein modernes Familienbad sorgt für ausreichend Komfort. Freihstehende Badewanne und einer begehbaren Dusche. Den besonderen Mehrwert bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das als kreativer Freiraum dient. Ein großzügiges Studio, eine gemütliche Leseecke und ein weiteres Bad bieten Platz für Homeoffice, Hobbys oder Entspannung. Ein weiteres Highlight ist der voll ausgebaute Keller mit einem geräumigen Hauswirtschaftsraum, einem flexiblen Hobbyraum und einem praktischen Vorratsraum – so bleibt das Wohnen oben immer aufgeräumt. Intelligente Gebäudetechnik: Eine vollständige KNX-Steuerung bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht die zentrale und automatisierte Regelung von Beleuchtung, Beschattung und Heizung für maximalen Komfort und Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch eine Enthärtungsanlage für bestes Wasser im gesamten Haus. Klima & Wärme: Für ein perfektes Raumklima in jeder Jahreszeit sorgen zwei Klimaanlagen in Kombination mit einer wohltuenden Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung wird effizient durch eine Solarthermie-Anlage unterstützt. An kalten Winterabenden wird das herrliche Wohnzimmer mit seinem Kamin zum absoluten Mittelpunkt des Hauses. Während die Flanken ihr wohliges Wärme ausstrahlen, kann man es sich mit einem guten Buch auf dem Sofa gemütlich machen oder in geselliger Runde den Flammenspiel zusehen. Hier finden Sie die perfekte Auszeit vom Alltag. Energie & Nachhaltigkeit: Die Immobilie ist zukunftsorientiert ausgerüstet mit einemBalkonkraftwerk zur Stromerzeugung und einem Außen-Starkstromanschluss für eine Wallbox, um ein Elektrofahrzeug komfortabel laden zu können. Außenbereich & Garten: Der Außenbereich ist eine eigene Wohlfühlzone mit einem ansprechenden freihstehenden Außenpool. Eine Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Sitzplatz. Der Garten pflegt sich nahezu von selbst, dank einer Beregnungsanlage und einem Mähroboter. Innenausstattung & Layout: Die hochwertige Küche von Hacker steht für Langlebigkeit, funktionales Design und höchste Verarbeitungsqualität. Ein besonderes Highlight ist das Elternzimmer mit integriertem Ankleideraum, das einen privaten Rückzugsbereich bildet. Praktisch komplettiert wird die Ausstattung durch einen Wäscheschacht für den hausinternen Transport der Wäsche. Dies ist nicht nur ein Haus, das Ihren Wunschzettel abhakt. Das ist ein Zuhause, das zu Ihrer Lebensweise passt. Ausstattung Porsche Design Eingangstür Einbauküche KNX Steuerung 2x Klimaanlagen Bewässerungsanlage Rasenmähroboter Freihstehender Pool Balkon-PV Kraftwerk Fußbodenheizung Kamin Enthärtungsanlage Solar für Warmwasser Außen Starkstrom für Wallbox Terrasse mit Terrassenüberdachung Wäscheschacht Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Berghausen der Gemeinde Römerberg im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Wohnlage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Berghausen liegt unmittelbar südwestlich von Speyer und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Durch die Nähe zur Bundesstraße B9 und den Bahnanschluss im Ort bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Felder, Rheinauen und Naherholungsgebiete für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Berghausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch Siebert-Immobilien einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.