Großes Grundstück mit Perspektive: Bestehendes Wohnhaus plus Möglichkeit für zweiten Neubau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67354

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die stilvolle Einbauküche mit Siemens-Geräten und Umluft-Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten. Die Innenwände sind mit dekorativem Antikputz gestaltet, ein neuer Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Im Erdgeschoss stehen ca. 108 m², im Obergeschoss ca. 40 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Anwesen verfügt über eine sonnige überdachte Terrasse, eine Garage mit Starkstromanschluss, zwei Carportstellplätze sowie einen zusätzlichen Freiplatz. Eine Werkstatt mit ca. 40 m² befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück. Das Dach der Werkstatt ist derzeit sanierungsbedürftig bzw. undicht. Dadurch eröffnet sich interessantes Entwicklungspotenzial: Die Fläche könnte beispielsweise zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut oder alternativ zurückgebaut werden, um Platz für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in zweiter Reihe zu schaffen.

So bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger – etwa durch die Vermietung des Vorderhauses bei gleichzeitigem Neubau eines großzügigen Wohnhauses im hinteren Grundstücksbereich.

Im Außenbereich erwarten Sie eine Outdoorküche, ein Teich und ein Pool (Baujahr 2022) – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zwei Wassertanks mit je 2.000 Litern sowie drei getrennte Wasserzähler (Vorderhaus, Hinterhaus, Garten) sind vorhanden.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Charme und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Komfort und ein idyllisches Wohnumfeld schätzen.

Die Unterlagen, wie Grundrisse, Lageplan und den Energieausweis erhalten Sie nach der

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.190 m²
Baujahr 1948, Anbau 1967
Glasfaseranschluss vorhanden
Vorderhaus unterkellert
Stilvolle Einbauküche mit Siemens-Geräten und Umluft-Dunstabzugshaube
Wände mit dekorativem Antikputz
Neuer Kaminofen
Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden
Versorgungsleitungen komplett erneuert (2002)
Elektrik erneuert (2020)
Gasheizung Baujahr 2006
Öltank im Hinterhaus (3.000 Liter)
Starkstromanschluss in der Garage
überdachte Terrasse
Hofbereich mit viel Platz
1 Garage, 2 Carportstellplätze, 1 Freiplatz
Werkstatt ca. 40 m²
Outdoorküche
Pool (erbaut 2022)
Teich mit zwei Wassertanks à 2.000 Liter

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Heiligenstein der Gemeinde Römerberg im Rhein-Pfalz-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung direkt im Ort vorhanden oder schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Speyer, Ludwigshafen und Mannheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegende Region gewährleisten.

Heiligenstein überzeugt zudem durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern mit örtlicher Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Das Wohnumfeld gilt als familienfreundlich und sicher, wodurch sich die Lage sowohl für junge Familien als auch für Paare oder Ruheständler gleichermaßen eignet.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv. Wer ein Zuhause sucht, das Erholung, Alltagstauglichkeit und eine hohe Lebensqualität vereint, findet hier ideale Voraussetzungen für langfristiges, komfortables Wohnen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Dieses liebevolle gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.190 m². Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien oder Paare. Vier Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Die stilvolle Einbauküche mit Siemens-Geräten und Umluft-Dunstabzugshaube ist im Kaufpreis enthalten. Die Innenwände sind mit dekorativem Antikputz gestaltet, ein neuer Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Im Erdgeschoss stehen ca. 108 m², im Obergeschoss ca. 40 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Anwesen verfügt über eine sonnige überdachte Terrasse, eine Garage mit Starkstromanschluss, zwei Carportstellplätze sowie einen zusätzlichen Freiplatz. Eine Werkstatt mit ca. 40 m² befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück. Das Dach der Werkstatt ist derzeit sanierungsbedürftig bzw. undicht. Dadurch eröffnet sich interessantes Entwicklungspotenzial: Die Fläche könnte beispielsweise zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut oder alternativ zurückgebaut werden, um Platz für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses in zweiter Reihe zu schaffen. So bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger – etwa durch die Vermietung des Vorderhauses bei gleichzeitigem Neubau eines großzügigen Wohnhauses im hinteren Grundstücksbereich. Im Außenbereich erwarten Sie eine Outdoorküche, ein Teich und ein Pool (Baujahr 2022) – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zwei Wassertanks mit je 2.000 Litern sowie drei getrennte Wasserzähler (Vorderhaus, Hinterhaus, Garten) sind vorhanden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Charme und Funktionalität – ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Komfort und ein idyllisches Wohnumfeld schätzen. Die Unterlagen, wie Grundrisse, Lageplan und den Energieausweis erhalten Sie nach der Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.190 m² - Baujahr 1948, Anbau 1967 - Glasfaseranschluss vorhanden - Vorderhaus unterkellert - Stilvolle Einbauküche mit Siemens-Geräten und Umluft-Dunstabzugshaube - Wände mit dekorativem Antikputz - Neuer Kaminofen - Doppelt verglaste Holzfenster mit Rollläden - Versorgungsleitungen komplett erneuert (2002) - Elektrik erneuert (2020) - Gasheizung Baujahr 2006 - Öltank im Hinterhaus (3.000 Liter) - Starkstromanschluss in der Garage - überdachte Terrasse - Hofbereich mit viel Platz - 1 Garage, 2 Carportstellplätze, 1 Freiplatz - Werkstatt ca. 40 m² - Outdoorküche - Pool (erbaut 2022) - Teich mit zwei Wassertanks à 2.000 Liter Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Heiligenstein der Gemeinde Römerberg im Rhein-Pfalz-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. In wenigen Minuten erreicht man Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung direkt im Ort vorhanden oder schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Speyer, Ludwigshafen und Mannheim. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegende Region gewährleisten. Heiligenstein überzeugt zudem durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern mit örtlicher Infrastruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Das Wohnumfeld gilt als familienfreundlich und sicher, wodurch sich die Lage sowohl für junge Familien als auch für Paare oder Ruheständler gleichermaßen eignet. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv. Wer ein Zuhause sucht, das Erholung, Alltagstauglichkeit und eine hohe Lebensqualität vereint, findet hier ideale Voraussetzungen für langfristiges, komfortables Wohnen.