Einziehen und Wohlfühlen Kernsanierte DHH in begehrter Lage von Dudenhofen FESTPREIS

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67373

Kaufpreis

549.000 €

5.5

Zimmer

144 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.813 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Bauabschnitte: Der ursprüngliche Bau stammt aus 1935, in den 1950er-Jahren wurde das Haus erweitert, und im Jahr 2011 erfolgte ein weiterer Anbau sowie eine komplette Kernsanierung. Dabei wurde die Immobilie optisch komplett modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Im Zuge der Sanierung wurden das Dach erneuert , die Fassade neu verputzt, Fenster und Türen ausgetauscht, die Heizungsanlage modernisiert sowie Wasserleitungen, Abwasserleitungen und die gesamte Elektroinstallation erneuert. Auch der Innenausbau wurde umfassend modernisiert, der Grundriss optimiert. Der Außenbereich wurde durch Pflasterarbeiten attraktiv gestaltet, sodass ein gepflegtes, harmonisches Gesamtbild entsteht.

Die Doppelhaushälfte bietet helle, freundlich gestaltete Wohnräume und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Sie vereint hochwertige Sanierung, moderne Technik und eine sehr gute Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein Besichtigungstermin kann nach Vereinbarung stattfinden, wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu präsentieren.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Doppelhaushälfte
Grundstücksgröße ca. 433 m²
Garten Südausrichtung
144 m² Wohnfläche
5,5 Zimmer
Fußbodenheizung im großzügigen Hauptbad
Gehärteter Parkettboden (Bambus)
LAN-Netzwerk im gesamten Haus
Kaminofen im Wohnbereich
Nolte Einbauküche
Elektrische Markise Terrasse / Dachterrasse
Elektr. Rollladen an der Tür zur Dachterrasse
Elektr. Dachfenster mit elektr, Rollläden
PV-Anlage (Balkonkraftwerk) auf dem Garagendach
Wachtelstall im Garten
Anlehngewächshaus
Dachterrasse
Garage & 3 Stellplätze
Teilunterkellerung
Tesla-Ladesäule

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick

Komplette Erneuerung der Dachkonstruktion im hinteren Gebäudeteil und Dachanbau inklusive Dämmung.
Neue Eindeckung mit hochwertigen Tonziegeln
Neue Dachrinnen mit Fallrohren aus Zink
Neue Kehlbleche
neue Dachfenster
Austausch sämtlicher Fenster gegen doppelt verglaste Wärmeschutz-Kunststofffenster
Einbau einer einbruchhemmenden Haustür aus Sicherheitsglas
Neue Terrassentüren mit hoher Energieeffizienz
Komplette Neuverlegung der Wasserleitungen im Mehrschichtverbundrohrsystem
Neue schallgedämmte Wasserrohre
Modernisierung des Zählerkastens nach aktuellen Normen
Erneuerung der Bäder inkl. Sanitäranlagen, Fliesen und LED-Beleuchtung
Einbau einer Fußbodenheizung im Hauptbad
Elektroinstallation: vollständige Neuinstallation inkl. FI-Schutzschalter, Netzverkabelung und Multimedia-Anschlüssen
Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme (Weishaupt)
Einbau von Plattenheizkörpern im gesamten Gebäude
Erneuerung der Innentüren
Neu gestalteter Grundriss, Integration eines größeren Bades
Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau einer Treppe
Pflasterarbeiten und Neugestaltung der Außenanlagen
Neuverputz des Hauses / 2025 und vieles mehr

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Dudenhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Speyer, Römerberg und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Dudenhofen überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.

Dudenhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Das rund 6000 Einwohner zählende Dudenhofen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Dudenhofen liegt in der Rheinebene in der Region Pfalz. Das Gemeindegebiet grenzt östlich an die Stadt Speyer. Im Norden der Gemarkung erstreckt sich der Speyerer Wald. Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim liegen etwa 15 Kilometer nordöstlich von Dudenhofen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: mitat.guengoer@db.com Telefon: 0174 3272434

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 433 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 5,5 Zimmer und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Bauabschnitte: Der ursprüngliche Bau stammt aus 1935, in den 1950er-Jahren wurde das Haus erweitert, und im Jahr 2011 erfolgte ein weiterer Anbau sowie eine komplette Kernsanierung. Dabei wurde die Immobilie optisch komplett modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach erneuert , die Fassade neu verputzt, Fenster und Türen ausgetauscht, die Heizungsanlage modernisiert sowie Wasserleitungen, Abwasserleitungen und die gesamte Elektroinstallation erneuert. Auch der Innenausbau wurde umfassend modernisiert, der Grundriss optimiert. Der Außenbereich wurde durch Pflasterarbeiten attraktiv gestaltet, sodass ein gepflegtes, harmonisches Gesamtbild entsteht. Die Doppelhaushälfte bietet helle, freundlich gestaltete Wohnräume und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Sie vereint hochwertige Sanierung, moderne Technik und eine sehr gute Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ein Besichtigungstermin kann nach Vereinbarung stattfinden, wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu präsentieren. Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - Doppelhaushälfte - Grundstücksgröße ca. 433 m² - Garten Südausrichtung - 144 m² Wohnfläche - 5,5 Zimmer - Fußbodenheizung im großzügigen Hauptbad - Gehärteter Parkettboden (Bambus) - LAN-Netzwerk im gesamten Haus - Kaminofen im Wohnbereich - Nolte Einbauküche - Elektrische Markise Terrasse / Dachterrasse - Elektr. Rollladen an der Tür zur Dachterrasse - Elektr. Dachfenster mit elektr, Rollläden - PV-Anlage (Balkonkraftwerk) auf dem Garagendach - Wachtelstall im Garten - Anlehngewächshaus - Dachterrasse - Garage & 3 Stellplätze - Teilunterkellerung - Tesla-Ladesäule Modernisierungsmaßnahmen im Überblick - Komplette Erneuerung der Dachkonstruktion im hinteren Gebäudeteil und Dachanbau inklusive Dämmung. - Neue Eindeckung mit hochwertigen Tonziegeln - Neue Dachrinnen mit Fallrohren aus Zink - Neue Kehlbleche - neue Dachfenster - Austausch sämtlicher Fenster gegen doppelt verglaste Wärmeschutz-Kunststofffenster - Einbau einer einbruchhemmenden Haustür aus Sicherheitsglas - Neue Terrassentüren mit hoher Energieeffizienz - Komplette Neuverlegung der Wasserleitungen im Mehrschichtverbundrohrsystem - Neue schallgedämmte Wasserrohre - Modernisierung des Zählerkastens nach aktuellen Normen - Erneuerung der Bäder inkl. Sanitäranlagen, Fliesen und LED-Beleuchtung - Einbau einer Fußbodenheizung im Hauptbad - Elektroinstallation: vollständige Neuinstallation inkl. FI-Schutzschalter, Netzverkabelung und Multimedia-Anschlüssen - Installation einer modernen Gas-Brennwerttherme (Weishaupt) - Einbau von Plattenheizkörpern im gesamten Gebäude - Erneuerung der Innentüren - Neu gestalteter Grundriss, Integration eines größeren Bades - Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau einer Treppe - Pflasterarbeiten und Neugestaltung der Außenanlagen - Neuverputz des Hauses / 2025 und vieles mehr Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Dudenhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Speyer, Römerberg und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Dudenhofen überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Dudenhofen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen. Das rund 6000 Einwohner zählende Dudenhofen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Dudenhofen liegt in der Rheinebene in der Region Pfalz. Das Gemeindegebiet grenzt östlich an die Stadt Speyer. Im Norden der Gemarkung erstreckt sich der Speyerer Wald. Die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim liegen etwa 15 Kilometer nordöstlich von Dudenhofen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: mitat.guengoer@db.com Telefon: 0174 3272434 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim