Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit stilvoller Ausstattung und Garage in Bad Saulgau

Dachgeschoss zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88348

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Wohnen mit modernem Komfort in Bad Saulgau

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Saulgau. Die 1990 errichtete Wohnanlage besticht durch einen ordentlichen Gesamtzustand und eine angenehme Bewohnerstruktur. Die modernisierte Wohnung präsentiert sich mit harmonischer Atmosphäre, die den besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach unterstreicht.

Mit ca. 44,23 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über das Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit überraschend großzügigem Raumgefühl. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2018, wodurch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild entstand. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (Nr. A9), ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie eine Einzelgarage (Nr. G19), die aktuell nicht mitvermietet ist und zusätzliches Potenzial bietet.

Offenes Wohnkonzept mit Großzügigkeit

Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und Staumöglichkeiten. Von hier gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Dachschrägen schaffen eine besonders gemütliche Wohnsituation. Die vorhandene Einbauküche ist Teil der Wohnung und in der Miete enthalten. Sie ist ca. zehn Jahre alt und verfügt über Spülmaschine, Herd, Backofen und Umluft-Dunstabzugshaube – funktional und alltagstauglich. In Wohn- und Schlafräumen sorgt ein moderner Vinylboden für warme Optik und pflegeleichte Eigenschaften.

Großzügiges Schlafzimmer & funktionales Bad

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und weitere Möblierung. Große Fensterflächen sorgen für helle Lichtverhältnisse. Das klassisch geflieste Badezimmer ist mit Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion, WC und Einzelwaschtisch ausgestattet. Das Dachfenster sorgt für Tageslicht und angenehme Nutzung.

Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss

Ein besonderes Highlight ist der Dachgeschoss-Abstellraum mit Sondernutzungsrecht, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Solide wirtschaftliche Eckdaten

Die Wohnung ist mit Miteigentumsanteilen von 95/1.000stel verbunden (93/1.000stel Wohnung, 2/1.000stel Garage). Die Kaltmiete inklusive Küche beträgt aktuell 500 € monatlich, zuzüglich 150 € Nebenkostenvorauszahlung, insgesamt 650 € pro Monat. Die Garage ist derzeit nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Das Hausgeld 2025 liegt bei 364 €, inklusive Heiz- und Wasserkosten (ca. 175 €) und monatlicher Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 41 €).

Energie & Perspektiven

Beheizt wird die Wohnanlage über Gas-Zentralheizung. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 165,3 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse F). Hauptenergieträger ist Erdgas. Langfristig ist ein Austausch der Heizungsanlage im Rahmen der Instandhaltungsplanung vorgesehen, ein konkreter Zeitplan liegt noch nicht vor.

Fazit – Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause

Die modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch gemütlichen Wohncharakter, funktionale Ausstattung und attraktive Lage in Bad Saulgau. Einbauküche, Whirlpoolbad, moderner Vinylboden und zusätzliches Dachgeschoss-Potenzial machen die Einheit vielseitig nutzbar. Eine charmante Immobilie mit Wohlfühlfaktor – ideal als Kapitalanlage oder langfristiges Zuhause.

Ausstattung Objektdaten & Eckdaten:

Baujahr Gebäude: 1990
Wohnfläche: ca. 44,23 m²
Lage im Gebäude: Dachgeschoss (rechts)
Zimmer: 2
Kellerabteil: Nr. A9
Garage: Nr. G19
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Miteigentumsanteile gesamt: 95 / 1.000stel
Wohnung: 93 / 1.000stel
Garage: 2 / 1.000stel

Raumaufteilung:

Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur

Ausstattung:

Offener Wohn-/Essbereich
Einbauküche (ca. 10 Jahre alt)
Küche ausgestattet mit Spülmaschine, Herd & Backofen, Umluft-Dunstabzugshaube
Vinylfußboden in Wohn- und Schlafräumen
Klassisch gefliestes Badezimmer
Badewanne mit Whirlpool-Funktion
WC und Einzelwaschtisch
Dachfenster im Badezimmer (Tageslichtbad)
Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe

Vermietung & Wirtschaftliche Kennzahlen:

Aktuelle Kaltmiete (inkl. Küche): 500,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € / Monat
Gesamtmiete: 650,00 € / Monat
Garage derzeit nicht mitvermietet
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 364,00 € / Monat
ca. 175 € Heiz- und Wasserkosten
ca. 41 € Zuführung Erhaltungsrücklage

Energie & Gebäudetechnik:

Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Erdgas
Perspektivisch Heizungsmodernisierung

Lage ES TUT GUT HIER ZU SEIN!

Mit diesem Slogan begrüßt Sie Bad Saulgau auf seiner Homepage. Dieses Objekt befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in der Klosterstraße in Bad Saulgau. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt von Bad Saulgau. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Saulgau bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung.

Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee, und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Saulgau durch seinen Thermalbetrieb, der anerkannten Heilquelle „Sonnenhof-Therme“, und seinem angrenzenden Naturthemenpark, die in ca. einem Kilometer Entfernung zu einem erholenden Besuch einladen. Bad Saulgau ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen.

Kurzum: Bad Saulgau ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen.

Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Charmantes Wohnen mit modernem Komfort in Bad Saulgau Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Saulgau. Die 1990 errichtete Wohnanlage besticht durch einen ordentlichen Gesamtzustand und eine angenehme Bewohnerstruktur. Die modernisierte Wohnung präsentiert sich mit harmonischer Atmosphäre, die den besonderen Charme des Wohnens unter dem Dach unterstreicht. Mit ca. 44,23 m² Wohnfläche erstreckt sich die Einheit über das Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit überraschend großzügigem Raumgefühl. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2018, wodurch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild entstand. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (Nr. A9), ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie eine Einzelgarage (Nr. G19), die aktuell nicht mitvermietet ist und zusätzliches Potenzial bietet. Offenes Wohnkonzept mit Großzügigkeit Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und Staumöglichkeiten. Von hier gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Dachschrägen schaffen eine besonders gemütliche Wohnsituation. Die vorhandene Einbauküche ist Teil der Wohnung und in der Miete enthalten. Sie ist ca. zehn Jahre alt und verfügt über Spülmaschine, Herd, Backofen und Umluft-Dunstabzugshaube – funktional und alltagstauglich. In Wohn- und Schlafräumen sorgt ein moderner Vinylboden für warme Optik und pflegeleichte Eigenschaften. Großzügiges Schlafzimmer & funktionales Bad Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und weitere Möblierung. Große Fensterflächen sorgen für helle Lichtverhältnisse. Das klassisch geflieste Badezimmer ist mit Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion, WC und Einzelwaschtisch ausgestattet. Das Dachfenster sorgt für Tageslicht und angenehme Nutzung. Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss Ein besonderes Highlight ist der Dachgeschoss-Abstellraum mit Sondernutzungsrecht, der zusätzlichen Stauraum bietet. Solide wirtschaftliche Eckdaten Die Wohnung ist mit Miteigentumsanteilen von 95/1.000stel verbunden (93/1.000stel Wohnung, 2/1.000stel Garage). Die Kaltmiete inklusive Küche beträgt aktuell 500 € monatlich, zuzüglich 150 € Nebenkostenvorauszahlung, insgesamt 650 € pro Monat. Die Garage ist derzeit nicht Bestandteil des Mietverhältnisses. Das Hausgeld 2025 liegt bei 364 €, inklusive Heiz- und Wasserkosten (ca. 175 €) und monatlicher Zuführung zur Erhaltungsrücklage (ca. 41 €). Energie & Perspektiven Beheizt wird die Wohnanlage über Gas-Zentralheizung. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 165,3 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse F). Hauptenergieträger ist Erdgas. Langfristig ist ein Austausch der Heizungsanlage im Rahmen der Instandhaltungsplanung vorgesehen, ein konkreter Zeitplan liegt noch nicht vor. Fazit – Kapitalanlage oder gemütliches Zuhause Die modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch gemütlichen Wohncharakter, funktionale Ausstattung und attraktive Lage in Bad Saulgau. Einbauküche, Whirlpoolbad, moderner Vinylboden und zusätzliches Dachgeschoss-Potenzial machen die Einheit vielseitig nutzbar. Eine charmante Immobilie mit Wohlfühlfaktor – ideal als Kapitalanlage oder langfristiges Zuhause. Ausstattung Objektdaten & Eckdaten: - Baujahr Gebäude: 1990 - Wohnfläche: ca. 44,23 m² - Lage im Gebäude: Dachgeschoss (rechts) - Zimmer: 2 - Kellerabteil: Nr. A9 - Garage: Nr. G19 - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Miteigentumsanteile gesamt: 95 / 1.000stel - Wohnung: 93 / 1.000stel - Garage: 2 / 1.000stel Raumaufteilung: - Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - Flur Ausstattung: - Offener Wohn-/Essbereich - Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) - Küche ausgestattet mit Spülmaschine, Herd & Backofen, Umluft-Dunstabzugshaube - Vinylfußboden in Wohn- und Schlafräumen - Klassisch gefliestes Badezimmer - Badewanne mit Whirlpool-Funktion - WC und Einzelwaschtisch - Dachfenster im Badezimmer (Tageslichtbad) - Geräumiger Flur mit Platz für Garderobe Vermietung & Wirtschaftliche Kennzahlen: - Aktuelle Kaltmiete (inkl. Küche): 500,00 € / Monat - Nebenkostenvorauszahlung: 150,00 € / Monat - Gesamtmiete: 650,00 € / Monat - Garage derzeit nicht mitvermietet - Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 364,00 € / Monat - ca. 175 € Heiz- und Wasserkosten - ca. 41 € Zuführung Erhaltungsrücklage Energie & Gebäudetechnik: - Heizungsart: Gas-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: F - Energieträger: Erdgas - Perspektivisch Heizungsmodernisierung Lage ES TUT GUT HIER ZU SEIN! Mit diesem Slogan begrüßt Sie Bad Saulgau auf seiner Homepage. Dieses Objekt befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in der Klosterstraße in Bad Saulgau. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zu Fuß in die Innenstadt von Bad Saulgau. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Saulgau bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung. Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee, und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Saulgau durch seinen Thermalbetrieb, der anerkannten Heilquelle „Sonnenhof-Therme“, und seinem angrenzenden Naturthemenpark, die in ca. einem Kilometer Entfernung zu einem erholenden Besuch einladen. Bad Saulgau ist durch seinen Zug- und Busverkehr gut vernetzt. Auf Grund der Lage sowie der verkehrstechnisch direkten Anbindung zu den Bundesstraßen (B32/B311) sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen. Kurzum: Bad Saulgau ist eine Stadt mit viel Charme und hoher Lebensqualität, die sowohl kulturell als auch für Naturliebhaber viel zu bieten hat. Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf hohe Lebensqualität legen. Sonstiges Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!