Moderne und gut geschnittene Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Sprendlingen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

758.800 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.837 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gartenzugang und Terrasse, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad; im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Die Einfahrt bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze.

Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, sind noch individuelle Anpassungen zur Umsetzung der eigenen Vorstellungen möglich. Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, welches abgebrochen werden müsste.

Auch die Umsetzung einer 5-Zimmer-Variante ist möglich.

Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut.

Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) - mit der folgenden Ausstattung - bleiben kaum Wünsche offen.

komplette Architektenplanung
Energieausweis GEG
Genehmigungsstatik
Energiesparhaus massiv (Poroton)
Unterbodenplattendämmung
Wärmedämmverbundsystem
Zwischensparrendämmung
Energieeffizientes Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
3-fach verglaste Fenster
Elektr. Rollläden
Innenfensterbänke in Granit
Trittschutz in Granit
Innentüren Weißlack, Edelstahldrücker
Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich)
Handtuchheizkörper in den Bädern
Bäder und WC gefliest
Fertigparkett
Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies
Aluminium-Haustür
Blower-Door-Test
Pauschaler Festpreis
Fertigstellungsbürgschaft
Bauzeitgarantie
u.v.m.

Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen.

Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sprendlingen der Stadt Dreieich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gegeben ist.

Insgesamt bietet die Lage eine funktionale Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten Vernetzung innerhalb der Region.

Sonstiges Der Angebots-/Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Grundstück: € 300.000,- (Hinweis: auf den Grundstücksanteil fällt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. an, somit 17.850,00 €)
Gebäude: € 458.800,- (inkl. Teile der Nebenkosten)

Nicht enthalten sind:

die allgemeinen Baunebenkosten (Hausanschluss, Vermesser, Baustrom-/wasser etc.)
die Außenanlage/Gartengestaltung – kann auf Wunsch über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen

Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden.

Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.

In Summe handelt es sich um eine gute innerstädtische Wohnlage mit hoher Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Bildungslandschaft und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Neubau hier zu einem zukunftssicheren Standort.

Objektbeschreibung Die projektierte Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage von Sprendlingen. Auf einem schönen Süd-West Grundstück bietet es über drei Etagen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gartenzugang und Terrasse, ein Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad; im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein großer Hauswirtschafts-/Haustechnikraum. Die Einfahrt bietet Platz für zwei PKW-Stellplätze. Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, sind noch individuelle Anpassungen zur Umsetzung der eigenen Vorstellungen möglich. Aktuell befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, welches abgebrochen werden müsste. Auch die Umsetzung einer 5-Zimmer-Variante ist möglich. Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) - mit der folgenden Ausstattung - bleiben kaum Wünsche offen. - komplette Architektenplanung - Energieausweis GEG - Genehmigungsstatik - Energiesparhaus massiv (Poroton) - Unterbodenplattendämmung - Wärmedämmverbundsystem - Zwischensparrendämmung - Energieeffizientes Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate) - 3-fach verglaste Fenster - Elektr. Rollläden - Innenfensterbänke in Granit - Trittschutz in Granit - Innentüren Weißlack, Edelstahldrücker - Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich) - Handtuchheizkörper in den Bädern - Bäder und WC gefliest - Fertigparkett - Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies - Aluminium-Haustür - Blower-Door-Test - Pauschaler Festpreis - Fertigstellungsbürgschaft - Bauzeitgarantie - u.v.m. Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen. Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sprendlingen der Stadt Dreieich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine funktionale Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer guten Vernetzung innerhalb der Region. Sonstiges Der Angebots-/Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Grundstück: € 300.000,- (Hinweis: auf den Grundstücksanteil fällt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. an, somit 17.850,00 €) - Gebäude: € 458.800,- (inkl. Teile der Nebenkosten) Nicht enthalten sind: - die allgemeinen Baunebenkosten (Hausanschluss, Vermesser, Baustrom-/wasser etc.) - die Außenanlage/Gartengestaltung – kann auf Wunsch über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden. Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen. In Summe handelt es sich um eine gute innerstädtische Wohnlage mit hoher Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Bildungslandschaft und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht den Neubau hier zu einem zukunftssicheren Standort.