Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Fachwerkhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73728

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

3.414 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem geräumigen Wohnzimmer bietet die ca. 70 m² große Wohnung zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit Einbauküche. Praktisch gelöst: Hinter der Küche befindet sich die frühere Veranda, die zu einem Badezimmer mit WC umgestaltet wurde. Die Wohnung ist vollständig gefliest, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Gleichzeitig sind eventuelle Umgestaltungen - beispielsweise das Verlegen eines neuen Bodenbelags - mit vergleichsweise geringem Aufwand umsetzbar. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 224 € und beinhaltet Kosten für Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Schornsteinfeger und Versicherung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Seit dem Jahr 2020 fanden keine Eigentümerversammlungen mehr statt. Inzwischen wurde jedoch ein Verwalterwechsel vorgenommen. Unter der neuen Verwaltung hat bereits eine erste Eigentümerversammlung stattgefunden, wodurch die Verwaltungstätigkeit wieder aufgenommen und geordnet fortgeführt wird.

Rücklagen betrugen zum 31.12.2024: 129.916,69 €

davon anteilig: 16.717,22 €

Derzeit wird keine Rücklagenzuführung vorgenommen, da die Rücklagenstände nach dem Verwalterwechsel noch geprüft und final abgeglichen werden.

Miteigentumsanteil (MEA): 120/1.000

Ausstattung

Baujahr ca. 1915
altes Fachwerkhaus
geräumiges Wohnzimmer
geräumige Schlafzimmer
Einbauküche
Badezimmer mit WC und Dusche
Gas-Etagenheizung
zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
Winterdienst und Hausreinigung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Esslingen am Neckar – einer historisch gewachsenen Stadt mit hoher Lebensqualität, nur wenige Kilometer südöstlich von Stuttgart gelegen. Die charmante Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zum Esslinger Bahnhof (nur wenige Minuten entfernt) ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben – mit direkter S-Bahn-Verbindung (S1) nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene B10 sowie die A8 erreicht man den Flughafen Stuttgart und das Autobahnnetz schnell und bequem.

Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Esslingen Standort renommierter Bildungseinrichtungen wie der Hochschule Esslingen, was die Stadt auch für Studierende attraktiv macht.

Freizeit und Erholung: Die umliegenden Weinberge, der Neckar sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kulturelle Highlights wie das Esslinger Mittelalter- und Weihnachtsmarkt, die Burg Esslingen oder das Kulturzentrum Dieselstraße machen die Lage auch für Kulturinteressierte besonders reizvoll.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 55 Mobil +49 179 739 55 38 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail shpend.demali@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen über das Kontaktformular weiterverarbeitet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fachwerkhauses mit vier Etagen, das um das Jahr 1915 errichtet wurde. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit praktischer Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben dem geräumigen Wohnzimmer bietet die ca. 70 m² große Wohnung zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit Einbauküche. Praktisch gelöst: Hinter der Küche befindet sich die frühere Veranda, die zu einem Badezimmer mit WC umgestaltet wurde. Die Wohnung ist vollständig gefliest, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Gleichzeitig sind eventuelle Umgestaltungen - beispielsweise das Verlegen eines neuen Bodenbelags - mit vergleichsweise geringem Aufwand umsetzbar. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt. Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 224 € und beinhaltet Kosten für Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Schornsteinfeger und Versicherung. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem Jahr 2020 fanden keine Eigentümerversammlungen mehr statt. Inzwischen wurde jedoch ein Verwalterwechsel vorgenommen. Unter der neuen Verwaltung hat bereits eine erste Eigentümerversammlung stattgefunden, wodurch die Verwaltungstätigkeit wieder aufgenommen und geordnet fortgeführt wird. Rücklagen betrugen zum 31.12.2024: 129.916,69 € davon anteilig: 16.717,22 € Derzeit wird keine Rücklagenzuführung vorgenommen, da die Rücklagenstände nach dem Verwalterwechsel noch geprüft und final abgeglichen werden. Miteigentumsanteil (MEA): 120/1.000 Ausstattung + Baujahr ca. 1915 + altes Fachwerkhaus + geräumiges Wohnzimmer + geräumige Schlafzimmer + Einbauküche + Badezimmer mit WC und Dusche + Gas-Etagenheizung + zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur + Winterdienst und Hausreinigung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Esslingen am Neckar – einer historisch gewachsenen Stadt mit hoher Lebensqualität, nur wenige Kilometer südöstlich von Stuttgart gelegen. Die charmante Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Dank der Nähe zum Esslinger Bahnhof (nur wenige Minuten entfernt) ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben – mit direkter S-Bahn-Verbindung (S1) nach Stuttgart und in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene B10 sowie die A8 erreicht man den Flughafen Stuttgart und das Autobahnnetz schnell und bequem. Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist Esslingen Standort renommierter Bildungseinrichtungen wie der Hochschule Esslingen, was die Stadt auch für Studierende attraktiv macht. Freizeit und Erholung: Die umliegenden Weinberge, der Neckar sowie zahlreiche Parks und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kulturelle Highlights wie das Esslinger Mittelalter- und Weihnachtsmarkt, die Burg Esslingen oder das Kulturzentrum Dieselstraße machen die Lage auch für Kulturinteressierte besonders reizvoll. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 55 Mobil +49 179 739 55 38 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail shpend.demali@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen über das Kontaktformular weiterverarbeitet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen.