QUATTRO GREEN LIVING Provisionsfreie Neubau-Doppelhaushälfte H1

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92364

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.737 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung QUATTRO GREEN LIVING Provisionsfreie Neubau-Doppelhaushälfte H1 Klimafreundlicher Neubau in ökologischer Holzbauweise

Infos: Am 26.07.2026 findet der Tag der offenen Baustelle im Haus 1 und Haus 2 statt.

Mit „Quattro Green Living“ entsteht ein modernes Wohnprojekt mit vier hochwertigen Doppelhaushälften in ökologischer Holzbauweise Naturnah - Energieeffizient - Zukunftsorientiert

Das Wohnkonzept verbindet moderne Architektur, wohngesunde Materialien und durchdachte Grundrisse mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Lage in Deining, einer beliebten Gemeinde mit wachsender Infrastruktur und vielen jungen Familien. Kindergarten, Schule, Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Die Häuser werden nach den energieeffizienten KfW-40-Standards errichtet und überzeugen durch hochwertige Bauqualität baubiologischer Rohstoffe.

Das Haus empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer / Homeoffice sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC. Dadurch kann das Erdgeschoss bei Bedarf barrierearm als vollwertige Wohnebene genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und einem Abstellraum (Speise) clever versteckt unter der Massiven Holztreppe.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich in Südwest-Ausrichtung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich unterstreicht das moderne Wohnkonzept und verleiht dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 21 m² große Südwest-Terrasse.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer – bestehend aus Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern zur Verfügung. Eine offene Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großer, bodengleicher Dusche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als lichtdurchflutetes Studio mit rund 37 m² Wohnfläche. Durch die mittige Treppenführung entstehen vielseitig nutzbarer Bereiche. Vier Dachflächenfenster sowie ein Giebelfenster sorgen für ausreichend Belichtung. Elektrische Rollos ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verdunkelung.

Zum Haus gehört ein großzügiger Doppelcarport mit zwei Stellplätzen. Besonders praktisch ist der ca. 15,5 m² große, isolierte Kellerersatzraum auf der Rückseite des Carports.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer energieeffizienten Niedertemperatur-Fußbodenheizung inklusive einzelraumgesteuerter Thermostate.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé dargestellten Außenanlagen, Wege, Bepflanzungen, Zäune sowie Pflasterarbeiten nicht im Kaufpreis enthalten sind und bauseitig ausgeführt werden.

„Quattro Green Living“ vereint ökologische, gesunde Bauweise, moderne Architektur und familienfreundliche Wohnkonzepte zu einem Zuhause mit Zukunft.

Bezug des Objektes: ab Sofort

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Offerte zu und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Telefon: 09181 / 50939-15 Mail: vonau@raetzer-immobilien.de

Ihr Kay Vonau

Ausstattung Basis-Gebäude:

Doppelhaushälfte H1
Provisionsfrei für den Käufer
171 m² Wohnfläche
ca. 456 m² Grundstück
6 Zimmer
KfW-Effizienzhaus 40
Holzhaus in ökologischer Bauweise
Architekten Berschneider + Berschneider
Moderne Sanitärausstattung
21 m² Süd – Terrasse
Ausgebautes 37 m² Studiozimmer im Dachboden
Carportstellplatz für 2 Fahrzeuge
15,5 m² frostsicherer Kellerersatzraum am Carport

Sonder-Ausstattung:

offene Massivholzdecken
Kunststoff Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
Eichen Echtholzparkett in allen Räumen
elektrische Raffstore
Steinzeugfliesenbelag im Badezimmer
Echtglas Trennscheiben in beiden Duschen
Haustüre Holz-Alubeschichtung
Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Handgefertigte Treppe aus massivem Brettschichtholz
Atmungsaktive - Klimafreundliche Materialien
Carport aus Massivholz mit Flachdachabdichtung

Optionale Ausstattung:

vorbereiteter Kaminschacht für raumluftunabhängigen Kamin (Holzofen)
Markise (Elektronik und Statisch vorbereitet)
El. Handtuchheizkörper im Badezimmer
Glasvordach im Eingangsbereich
Holzofen, Kaminschacht mit Belüftung
Photovoltaikanlage mit Speicher
Wallbox für E-Fahrzeuge
Maßgefertigte Schreiner Ankleide im OG
Badezimmerausbau im Dachgeschoss
Klingel Vorbereitung am Grundstückszugang
Gartenzaun & Garten anlegen

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet der Gemeinde Deining und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die verkehrsarme Umgebung, moderne Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders lebenswert.

Kindergärten befinden sich in einer Entfernung von etwa 700 bis 900 Metern, die Grund- und Mittelschule Deining mit Ganztagsbetreuung ist rund 1 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelmarkt sowie Bäckerei, Metzgerei und Apotheke liegen ebenfalls nur etwa 800 bis 1.000 Meter vom Haus entfernt. Das Ortszentrum von Deining erreicht man nach rund 1 Kilometer.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Deining liegt etwa 3 Kilometer entfernt und ermöglicht Verbindungen in Richtung Neumarkt, Nürnberg und Regensburg. Die Große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz ist nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahn A3 ist in ca. 12 Kilometern erreichbar. Die Städte Nürnberg (ca. 45 km) und Regensburg (ca. 55 km) sind somit ebenfalls gut angebunden.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur rund um das Labertal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.

Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
Wir kümmern uns um Ihren Umzug
Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
Wir bewerten Ihre Immobilie
Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Objektbeschreibung QUATTRO GREEN LIVING Provisionsfreie Neubau-Doppelhaushälfte H1 Klimafreundlicher Neubau in ökologischer Holzbauweise Infos: Am 26.07.2026 findet der Tag der offenen Baustelle im Haus 1 und Haus 2 statt. Mit „Quattro Green Living“ entsteht ein modernes Wohnprojekt mit vier hochwertigen Doppelhaushälften in ökologischer Holzbauweise Naturnah - Energieeffizient - Zukunftsorientiert Das Wohnkonzept verbindet moderne Architektur, wohngesunde Materialien und durchdachte Grundrisse mit hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Lage in Deining, einer beliebten Gemeinde mit wachsender Infrastruktur und vielen jungen Familien. Kindergarten, Schule, Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Die Häuser werden nach den energieeffizienten KfW-40-Standards errichtet und überzeugen durch hochwertige Bauqualität baubiologischer Rohstoffe. Das Haus empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer / Homeoffice sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC. Dadurch kann das Erdgeschoss bei Bedarf barrierearm als vollwertige Wohnebene genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und einem Abstellraum (Speise) clever versteckt unter der Massiven Holztreppe. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich in Südwest-Ausrichtung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich unterstreicht das moderne Wohnkonzept und verleiht dem Wohnraum eine besondere Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 21 m² große Südwest-Terrasse. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer – bestehend aus Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern zur Verfügung. Eine offene Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großer, bodengleicher Dusche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als lichtdurchflutetes Studio mit rund 37 m² Wohnfläche. Durch die mittige Treppenführung entstehen vielseitig nutzbarer Bereiche. Vier Dachflächenfenster sowie ein Giebelfenster sorgen für ausreichend Belichtung. Elektrische Rollos ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verdunkelung. Zum Haus gehört ein großzügiger Doppelcarport mit zwei Stellplätzen. Besonders praktisch ist der ca. 15,5 m² große, isolierte Kellerersatzraum auf der Rückseite des Carports. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer energieeffizienten Niedertemperatur-Fußbodenheizung inklusive einzelraumgesteuerter Thermostate. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé dargestellten Außenanlagen, Wege, Bepflanzungen, Zäune sowie Pflasterarbeiten nicht im Kaufpreis enthalten sind und bauseitig ausgeführt werden. „Quattro Green Living“ vereint ökologische, gesunde Bauweise, moderne Architektur und familienfreundliche Wohnkonzepte zu einem Zuhause mit Zukunft. Bezug des Objektes: ab Sofort Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Offerte zu und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Telefon: 09181 / 50939-15 Mail: vonau@raetzer-immobilien.de Ihr Kay Vonau Ausstattung Basis-Gebäude: + Doppelhaushälfte H1 + Provisionsfrei für den Käufer + 171 m² Wohnfläche + ca. 456 m² Grundstück + 6 Zimmer + KfW-Effizienzhaus 40 + Holzhaus in ökologischer Bauweise + Architekten Berschneider + Berschneider + Moderne Sanitärausstattung + 21 m² Süd – Terrasse + Ausgebautes 37 m² Studiozimmer im Dachboden + Carportstellplatz für 2 Fahrzeuge + 15,5 m² frostsicherer Kellerersatzraum am Carport Sonder-Ausstattung: + offene Massivholzdecken + Kunststoff Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung + Eichen Echtholzparkett in allen Räumen + elektrische Raffstore + Steinzeugfliesenbelag im Badezimmer + Echtglas Trennscheiben in beiden Duschen + Haustüre Holz-Alubeschichtung + Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Handgefertigte Treppe aus massivem Brettschichtholz + Atmungsaktive - Klimafreundliche Materialien + Carport aus Massivholz mit Flachdachabdichtung Optionale Ausstattung: - vorbereiteter Kaminschacht für raumluftunabhängigen Kamin (Holzofen) - Markise (Elektronik und Statisch vorbereitet) - El. Handtuchheizkörper im Badezimmer - Glasvordach im Eingangsbereich - Holzofen, Kaminschacht mit Belüftung - Photovoltaikanlage mit Speicher - Wallbox für E-Fahrzeuge - Maßgefertigte Schreiner Ankleide im OG - Badezimmerausbau im Dachgeschoss - Klingel Vorbereitung am Grundstückszugang - Gartenzaun & Garten anlegen Lage Das Wohnhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet der Gemeinde Deining und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Die verkehrsarme Umgebung, moderne Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders lebenswert. Kindergärten befinden sich in einer Entfernung von etwa 700 bis 900 Metern, die Grund- und Mittelschule Deining mit Ganztagsbetreuung ist rund 1 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lebensmittelmarkt sowie Bäckerei, Metzgerei und Apotheke liegen ebenfalls nur etwa 800 bis 1.000 Meter vom Haus entfernt. Das Ortszentrum von Deining erreicht man nach rund 1 Kilometer. Für Pendler bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Deining liegt etwa 3 Kilometer entfernt und ermöglicht Verbindungen in Richtung Neumarkt, Nürnberg und Regensburg. Die Große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz ist nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahn A3 ist in ca. 12 Kilometern erreichbar. Die Städte Nürnberg (ca. 45 km) und Regensburg (ca. 55 km) sind somit ebenfalls gut angebunden. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur rund um das Labertal bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen. Sonstiges Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein? - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum. Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

QUATTRO GREEN LIVING Provisionsfreie Neubau-Doppelhaushälfte H1

Beschreibung

Ausstattung