Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegercharakter und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92334

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.211 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis ist in Bearbeitung

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 285 m²
Grundstück: ca. 1.045 m²
9 Zimmer auf 2 Etagen
3 Badezimmer
1 Gäste-WC
Einbauküche vorhanden
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
Komplett unterkellert
Terrasse mit stufenlosem Zugang
Balkon vorhanden
Garten mit Gartenhaus
Garage und Carport
Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Rollläden vorhanden
Dach und Fassade (gedämmt) aus Baujahr: 1980
Elektrik und Leitungen aus Baujahr: 1980
Heizungsart: Fernwärme
Fußbodenheizung vorhanden

Besonderheit:

Verkäufer möchten nach Verkauf noch ca. 2–3 Jahre als Mieter im Haus verbleiben

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer charmanten, kleineren Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Gewässer sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die idyllische Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren bequem erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet entsprechende Verbindungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und einer soliden Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.045 m². Auf rund 285 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer über zwei Etagen, wodurch sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Das Obergeschoss ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet (Bereich Behindertenbetreuung), was eine sofortige Einnahmequelle bietet. Besonders interessant: Die aktuellen Eigentümer wünschen sich, nach dem Verkauf noch für etwa 2–3 Jahre als Mieter im Haus zu verbleiben – eine attraktive Option für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, Fliesen- und Teppichböden sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit viel Nutzfläche. Der Zugang zur Terrasse ist stufenlos gestaltet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen. Das große Grundstück lädt mit Garten und Gartenhaus zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres: Dach, Fassade (gedämmt), Elektrik und Leitungen stammen aus dem Jahr 1980. Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen und gleichzeitig von stabilen Mietverhältnissen profitieren möchten. *Energieausweis ist in Bearbeitung Ausstattung - Wohnfläche: ca. 285 m² - Grundstück: ca. 1.045 m² - 9 Zimmer auf 2 Etagen - 3 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - Komplett unterkellert - Terrasse mit stufenlosem Zugang - Balkon vorhanden - Garten mit Gartenhaus - Garage und Carport - Holzfenster mit 2-fach Verglasung - Rollläden vorhanden - Dach und Fassade (gedämmt) aus Baujahr: 1980 - Elektrik und Leitungen aus Baujahr: 1980 - Heizungsart: Fernwärme - Fußbodenheizung vorhanden Besonderheit: - Verkäufer möchten nach Verkauf noch ca. 2–3 Jahre als Mieter im Haus verbleiben Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einer charmanten, kleineren Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem Gewässer sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die idyllische Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Grundversorgung. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Städte und wirtschaftliche Zentren bequem erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet entsprechende Verbindungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und einer soliden Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegercharakter und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung