Saniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Parsberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92331

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in einem beliebten Wohngebiet in Parsberg in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2015 bis 2026 weitestgehend modernisiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und der Bahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen.

Die ca. 120 m² Wohnfläche im Haus verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Eingang aus gelangt man links in die helle, geräumige Küche. Von hier aus hat man Zutritt zur ca. 2017 völlig neu angelegten, mit ca. 30 m² sehr großzügigen Terrasse aus schönen Steinfliesen in dezenten Beigetönen.

Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Zimmer wurde das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer geschaffen. Seit ca. 2023 sorgt hier ein Pelletofen zusätzlich für angenehme Wärme. Das Bad mit Fenster verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zweites Bad mit Fenster und Wanne. Hierzu liegt uns derzeit kein Grundriss vor. Dieser ist bereits angefordert.

Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage mit Fenstern zum Garten hin ausgestattet und aus massivem Bruchsteinmauerwerk aufgeführt. Ca. 1980 wurde eine unterkellerte Doppelgarage an der Westseite des Hauses errichtet. Damit wurde ein zusätzlicher Lagerraum geschaffen, der vom Keller aus genutzt werden kann. Im Keller befindet sich die ca. 2016 neu installierte Gastherme.

Die Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus sind nahezu umfassend: Die Fenster wurden ca. 2005, 2019 und 2026 vollständig erneuert (teilweise dreifachverglast), ebenso alle Türen und die Haustüre. Ca. 2015 und 2016 wurden die beiden Bäder völlig neu eingerichtet, ebenso die Küche, alle Böden neu verlegt, alle Wasserleitungen und teilweise die Elektrik erneuert. Zuletzt wurden ca. 2026 die Elektrik im Keller erneuert und die Fassade mit Epoxid grundiert und gestrichen. Das Dach trägt noch die originale Eindeckung und ist nicht gedämmt.

Der sonnige, große Garten ist nach Norden ausgerichtet und bietet einen Ausblick auf die bewaldeten Hügel um Parsberg.

Das Haus kann ca. ab Anfang 2027 übernommen werden.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!

Lage Parsberg ist mit seinen rund 7.200 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt, etwa 35 km nordwestlich von Regensburg. Hoch über dem historischen Stadtkern thront die mittelalterliche Burganlage, die heute ein Museum und ein Veranstaltungszentrum beherbergt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum bequem zu erreichen, ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Ansprechende Restaurants und Imbisse, das nahegelegene Tal der Schwarzen Laaber und andere attraktive Freizeitangebote machen Parsberg zu einer liebenswürdigen Kleinstadt. Bahnhof und nahegelegener Autobahnanschluss an die A3 vervollständigen die gut ausgebaute Infrastruktur.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1962 in einem beliebten Wohngebiet in Parsberg in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2015 bis 2026 weitestgehend modernisiert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen und der Bahnhof sind fußläufig bequem zu erreichen. Die ca. 120 m² Wohnfläche im Haus verteilen sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Eingang aus gelangt man links in die helle, geräumige Küche. Von hier aus hat man Zutritt zur ca. 2017 völlig neu angelegten, mit ca. 30 m² sehr großzügigen Terrasse aus schönen Steinfliesen in dezenten Beigetönen. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Zimmer wurde das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer geschaffen. Seit ca. 2023 sorgt hier ein Pelletofen zusätzlich für angenehme Wärme. Das Bad mit Fenster verfügt über eine bodengleiche Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zweites Bad mit Fenster und Wanne. Hierzu liegt uns derzeit kein Grundriss vor. Dieser ist bereits angefordert. Das Kellergeschoss ist aufgrund der leichten Hanglage mit Fenstern zum Garten hin ausgestattet und aus massivem Bruchsteinmauerwerk aufgeführt. Ca. 1980 wurde eine unterkellerte Doppelgarage an der Westseite des Hauses errichtet. Damit wurde ein zusätzlicher Lagerraum geschaffen, der vom Keller aus genutzt werden kann. Im Keller befindet sich die ca. 2016 neu installierte Gastherme. Die Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus sind nahezu umfassend: Die Fenster wurden ca. 2005, 2019 und 2026 vollständig erneuert (teilweise dreifachverglast), ebenso alle Türen und die Haustüre. Ca. 2015 und 2016 wurden die beiden Bäder völlig neu eingerichtet, ebenso die Küche, alle Böden neu verlegt, alle Wasserleitungen und teilweise die Elektrik erneuert. Zuletzt wurden ca. 2026 die Elektrik im Keller erneuert und die Fassade mit Epoxid grundiert und gestrichen. Das Dach trägt noch die originale Eindeckung und ist nicht gedämmt. Der sonnige, große Garten ist nach Norden ausgerichtet und bietet einen Ausblick auf die bewaldeten Hügel um Parsberg. Das Haus kann ca. ab Anfang 2027 übernommen werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie! Lage Parsberg ist mit seinen rund 7.200 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt, etwa 35 km nordwestlich von Regensburg. Hoch über dem historischen Stadtkern thront die mittelalterliche Burganlage, die heute ein Museum und ein Veranstaltungszentrum beherbergt. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum bequem zu erreichen, ebenso Kindertagesstätten und Schulen. Ansprechende Restaurants und Imbisse, das nahegelegene Tal der Schwarzen Laaber und andere attraktive Freizeitangebote machen Parsberg zu einer liebenswürdigen Kleinstadt. Bahnhof und nahegelegener Autobahnanschluss an die A3 vervollständigen die gut ausgebaute Infrastruktur. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Parsberg

Beschreibung

Ausstattung