Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40789

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, dem Grundriss sowie allen relevanten Informationen zur Wohnung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
ca. 72 m² Wohnfläche
3 Zimmer: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Diele mit praktischem Abstellraum
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
Fernwärmeversorgung
Warmwasserversorgung über die Heizung
Energieeffizienzklasse B
Hausgeld: 419 € inkl. Rücklagenanteil: ca. 73 €
nicht umlagefähiges Hausgeld 136 €
Langfristig vermietet seit dem 01.12.2017
Aktuelle Kaltmiete: 803,13 € ab 01.07.2026
Rücklagenstand anteilig: 3.058,85 € (Stand: 31.12.2024)

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Monheim am Rhein im beliebten Stadtteil Baumberg. Der Ortskern sowie das Rheinufer mit der beliebten Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zur Monheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte ermöglichen.

Die Autobahnen A59 und A3 (über die A542) sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an S-Bahn-Stationen in den angrenzenden Städten sowie an die Metropolen Düsseldorf und Köln. Monheim am Rhein überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, viele Grünflächen und ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist langfristig vermietet und Teil eines laufend instand gehaltenen Gebäudes. Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, dem Grundriss sowie allen relevanten Informationen zur Wohnung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug - ca. 72 m² Wohnfläche - 3 Zimmer: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Diele mit praktischem Abstellraum - Eigener, abschließbarer Kellerraum - Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum - Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum - Fernwärmeversorgung - Warmwasserversorgung über die Heizung - Energieeffizienzklasse B - Hausgeld: 419 € inkl. Rücklagenanteil: ca. 73 € - nicht umlagefähiges Hausgeld 136 € - Langfristig vermietet seit dem 01.12.2017 - Aktuelle Kaltmiete: 803,13 € ab 01.07.2026 - Rücklagenstand anteilig: 3.058,85 € (Stand: 31.12.2024) Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Monheim am Rhein im beliebten Stadtteil Baumberg. Der Ortskern sowie das Rheinufer mit der beliebten Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zur Monheimer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte ermöglichen. Die Autobahnen A59 und A3 (über die A542) sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an S-Bahn-Stationen in den angrenzenden Städten sowie an die Metropolen Düsseldorf und Köln. Monheim am Rhein überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, viele Grünflächen und ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region.