Bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wülfrath

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42489

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Diele, die sich ideal als zusätzlicher Essbereich nutzen lässt und der Wohnung eine offene sowie angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie nicht nur einen schönen Weitblick vom Balkon, sondern auch den Vorteil, dass sich keine weitere Wohnung über Ihnen befindet und somit kein Trittschall von oben entsteht.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem von der Haustür bis zur Wohnung bringt. Die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer inklusive einer großzügigen Ess-Diele bei einer Wohnfläche von ca. 76 m². Ein Balkon mit Weitblick ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der 10. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein barrierefreier Zugang ist sowohl im Haus als auch zur Wohnung gegeben. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2024. Die Wasserleitungen sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde modern mit Dusche gestaltet. Neue weiße Innentüren sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür wurden eingebaut. In allen Räumen wurde ein moderner Design-Vinylboden verlegt. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Eine Zentralheizung mit Gasversorgung ist vorhanden. Das Haus ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten. Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt. Eine angenehme Eigentümergemeinschaft ist vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Tiegenhöfer Straße in Wülfrath in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Felder am Flehenberg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Velbert, Wuppertal und Düsseldorf ist gut, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 76 m² Wohnfläche, einem hellen Wohnambiente und einem großzügigen Balkon mit schönem Fernblick über Wülfrath. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in ruhiger Wohnlage mit sofortigem Nutzungspotenzial suchen. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Im Zuge der Arbeiten wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ein modernes Badezimmer, neue Bodenbeläge, stilvolle weiße Innentüren sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Diele, die sich ideal als zusätzlicher Essbereich nutzen lässt und der Wohnung eine offene sowie angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie nicht nur einen schönen Weitblick vom Balkon, sondern auch den Vorteil, dass sich keine weitere Wohnung über Ihnen befindet und somit kein Trittschall von oben entsteht. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem von der Haustür bis zur Wohnung bringt. Die Wohnanlage wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer inklusive einer großzügigen Ess-Diele bei einer Wohnfläche von ca. 76 m². Ein Balkon mit Weitblick ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der 10. Etage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein barrierefreier Zugang ist sowohl im Haus als auch zur Wohnung gegeben. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2024. Die Wasserleitungen sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert. Das Badezimmer wurde modern mit Dusche gestaltet. Neue weiße Innentüren sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür wurden eingebaut. In allen Räumen wurde ein moderner Design-Vinylboden verlegt. Die Wohnung ist frisch gestrichen. Eine Zentralheizung mit Gasversorgung ist vorhanden. Das Haus ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten. Hausreinigung und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt. Eine angenehme Eigentümergemeinschaft ist vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in der Tiegenhöfer Straße in Wülfrath in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Die Felder am Flehenberg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Velbert, Wuppertal und Düsseldorf ist gut, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.