Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia – vermietet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40724

Kaufpreis

179.999 €

Zimmer

Bäder

68 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650,00 € (entspricht 9,55 €/m²) und ergibt eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % – mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters liegt bei 230,00 €.

Das Hausgeld beläuft sich auf 340,63 €, davon entfallen 102,08 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Flachdach, das im Zeitraum 2018–2020 umfassend saniert wurde. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Fassade ist mit Klinker verkleidet, was dem Haus ein solides und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beitragen.

Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen Zugang zu allen Etagen.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden bereits modernisiert, ebenso wurde die Elektrik in der Wohnung erneuert, was den zeitgemäßen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hilden, etwa 2 km nördlich des Stadtzentrums, in einer gewachsenen Wohngegend mit gemischter, gepflegter Bebauung. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und städtischer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie z. B. Edeka Kuhland und NORMA – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle „Am Sportplatz“ gegeben. Darüber hinaus sind sowohl der S-Bahnhof Hilden als auch der Fernbahnhof Düsseldorf-Benrath bequem erreichbar. Über die A3 und B228 besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz.

Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld sowie eine normale Parksituation im öffentlichen Straßenraum runden die Wohnqualität dieses gefragten Standorts ab.

Sonstiges Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin (02102-7364842 oder o. reich@3komma1.de). Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln.

Hinweis: Weitere Wohnungen im Objekt stehen aktuell ebenfalls zum Verkauf – teils sind diese noch nicht online inseriert. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne direkt an!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966. Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 20 Einheiten, verteilt auf die Adressen Furtwänglerstraße 44–46 in Hilden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650,00 € (entspricht 9,55 €/m²) und ergibt eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % – mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters liegt bei 230,00 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 340,63 €, davon entfallen 102,08 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Flachdach, das im Zeitraum 2018–2020 umfassend saniert wurde. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fassade ist mit Klinker verkleidet, was dem Haus ein solides und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beitragen. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen Zugang zu allen Etagen. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden bereits modernisiert, ebenso wurde die Elektrik in der Wohnung erneuert, was den zeitgemäßen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Lage Die Wohnung befindet sich in Hilden, etwa 2 km nördlich des Stadtzentrums, in einer gewachsenen Wohngegend mit gemischter, gepflegter Bebauung. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und städtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie z. B. Edeka Kuhland und NORMA – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindertagesstätten, Schulen, Arztpraxen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle „Am Sportplatz“ gegeben. Darüber hinaus sind sowohl der S-Bahnhof Hilden als auch der Fernbahnhof Düsseldorf-Benrath bequem erreichbar. Über die A3 und B228 besteht eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz. Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld sowie eine normale Parksituation im öffentlichen Straßenraum runden die Wohnqualität dieses gefragten Standorts ab. Sonstiges Haben Sie Fragen? Für eine ausführliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin (02102-7364842 oder o. reich@3komma1.de). Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin. Sie haben somit genügend Zeit, sich in Ruhe umzuschauen und ein Gefühl für die Immobilie zu entwickeln. Hinweis: Weitere Wohnungen im Objekt stehen aktuell ebenfalls zum Verkauf – teils sind diese noch nicht online inseriert. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne direkt an! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir haben den 360° Service! Verlassen Sie sich auf eine seriöse, professionelle und vertrauliche Vermarktung Ihrer Immobilie, vom Verkaufsauftrag über den Notartermin bis hin zur Nachbetreuung.