Ruhiges Wohnen vor den Toren Neubrandenburgs

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17039

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

34.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage und umgeben von viel Grün präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verbindet erstklassige Bauqualität mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer warmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf modernen Komfort nicht verzichten möchten.

Die hochwertige Klinkerfassade und das klassische, 45° geneigte Krüppelwalmdach verleihen dem Haus seinen charmanten Charakter. Der zweischalige Wandaufbau aus Poroton-Mauerwerk, Kerndämmung und Vollklinker sorgt für ein hervorragendes Raumklima und Langlebigkeit. Bereits bei der Errichtung bewies das Haus energetische Weitsicht: Mit einem Jahresheizwärmebedarf von nur 71,3 kWh/m²a erfüllte es die im Baujahr geltenden Anforderungen an ein Energieeffizienzhaus und erreicht selbst nach heutigen, deutlich strengeren Standards mit einem Endenergiebedarf von 112,06 kWh/m²a noch die Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung Das Erdgeschoss dieses Hauses bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine großzügige Diele erschließt alle Räume und führt über eine viertelgewendelte Holztreppe ins Dachgeschoss. Links befindet sich die Küche, die bei Bedarf mittels Wanddurchbruch zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden kann. Rechts liegen ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sowie ein Gästebad mit Dusche. Das Herzstück bildet der ca. 37 m² große, helle Wohn- und Essbereich mit Erker und großen Fensterflächen, die viel Licht und einen schönen Blick in den Garten bieten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Über die zentrale Diele sind alle Räume erreichbar: ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum Erker sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum). Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Spitzboden, der über eine Bodentreppe erreichbar ist und als Lagerfläche für Weihnachtsdeko und saisonale Kleidung dient. Das Haus ist nicht unterkellert.

Der Außenbereich ist funktional und vielseitig: Links befindet sich eine 2001 angebaute Einzelgarage mit Abstellraum für Gartengeräte. Rechts ergänzt ein 2003 errichteter Carport mit weiterem Stauraum, der sich auch als Werkstatt oder Fahrradbereich eignet. Ein Gartenhaus aus dem Jahr 2014 bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören pflegeleichte Fliesen in Diele, Küche, HWR und Bädern, Parkett im Wohn- und Essbereich sowie Auslegware in den Schlafräumen. Schüco-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2019 erneuerte Gas-Brennwerttherme; eine Nachrüstung für Fußbodenheizung ist grundsätzlich möglich.

Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Neuendorf der Gemeinde Wulkenzin. Die ruhige, naturnahe Wohnlage bietet hohe Lebensqualität und zugleich eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg.

Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region der Mecklenburgischen Seenplatte wohnen Sie hier inmitten von Feldern, Wäldern und Seen wie dem nahegelegenen Tollensesee – dort, wo andere Urlaub machen. Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Distanz zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Neubrandenburg, wodurch sich ländliche Ruhe und urbane Infrastruktur ideal verbinden.

Neuendorf selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und ein gewachsenes, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld. Der Ort eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf ein entspanntes Lebensumfeld legen.

Sonstiges Insgesamt handelt es sich um ein wertbeständiges, gut durchdachtes Zuhause mit viel Platz, praktischen Nebenflächen und einem angenehmen Wohnumfeld im Grünen.

Offene Besichtigung (Open House) am 25.07.2025 von 12:00 bis 18:00 Uhr. Anmeldung unter: https://immobilienberatung-ruhr.de/anmeldung-zur-offenen-besichtigung/

Objektbeschreibung Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage und umgeben von viel Grün präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verbindet erstklassige Bauqualität mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer warmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Die hochwertige Klinkerfassade und das klassische, 45° geneigte Krüppelwalmdach verleihen dem Haus seinen charmanten Charakter. Der zweischalige Wandaufbau aus Poroton-Mauerwerk, Kerndämmung und Vollklinker sorgt für ein hervorragendes Raumklima und Langlebigkeit. Bereits bei der Errichtung bewies das Haus energetische Weitsicht: Mit einem Jahresheizwärmebedarf von nur 71,3 kWh/m²a erfüllte es die im Baujahr geltenden Anforderungen an ein Energieeffizienzhaus und erreicht selbst nach heutigen, deutlich strengeren Standards mit einem Endenergiebedarf von 112,06 kWh/m²a noch die Energieeffizienzklasse D. Ausstattung Das Erdgeschoss dieses Hauses bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine großzügige Diele erschließt alle Räume und führt über eine viertelgewendelte Holztreppe ins Dachgeschoss. Links befindet sich die Küche, die bei Bedarf mittels Wanddurchbruch zum Wohn- und Essbereich geöffnet werden kann. Rechts liegen ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sowie ein Gästebad mit Dusche. Das Herzstück bildet der ca. 37 m² große, helle Wohn- und Essbereich mit Erker und großen Fensterflächen, die viel Licht und einen schönen Blick in den Garten bieten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Über die zentrale Diele sind alle Räume erreichbar: ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit Zugang zum Erker sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum). Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Spitzboden, der über eine Bodentreppe erreichbar ist und als Lagerfläche für Weihnachtsdeko und saisonale Kleidung dient. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Außenbereich ist funktional und vielseitig: Links befindet sich eine 2001 angebaute Einzelgarage mit Abstellraum für Gartengeräte. Rechts ergänzt ein 2003 errichteter Carport mit weiterem Stauraum, der sich auch als Werkstatt oder Fahrradbereich eignet. Ein Gartenhaus aus dem Jahr 2014 bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören pflegeleichte Fliesen in Diele, Küche, HWR und Bädern, Parkett im Wohn- und Essbereich sowie Auslegware in den Schlafräumen. Schüco-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2019 erneuerte Gas-Brennwerttherme; eine Nachrüstung für Fußbodenheizung ist grundsätzlich möglich. Lage Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Neuendorf der Gemeinde Wulkenzin. Die ruhige, naturnahe Wohnlage bietet hohe Lebensqualität und zugleich eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Vier-Tore-Stadt Neubrandenburg. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region der Mecklenburgischen Seenplatte wohnen Sie hier inmitten von Feldern, Wäldern und Seen wie dem nahegelegenen Tollensesee – dort, wo andere Urlaub machen. Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Distanz zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Neubrandenburg, wodurch sich ländliche Ruhe und urbane Infrastruktur ideal verbinden. Neuendorf selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und ein gewachsenes, von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld. Der Ort eignet sich besonders für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf ein entspanntes Lebensumfeld legen. Sonstiges Insgesamt handelt es sich um ein wertbeständiges, gut durchdachtes Zuhause mit viel Platz, praktischen Nebenflächen und einem angenehmen Wohnumfeld im Grünen. Offene Besichtigung (Open House) am 25.07.2025 von 12:00 bis 18:00 Uhr. Anmeldung unter: https://immobilienberatung-ruhr.de/anmeldung-zur-offenen-besichtigung/